Ce este o evacuare?
O evacuare este procesul legal în care un proprietar îndepărtează un chiriaș de o proprietate de închiriat. Multe evacuări se întâmplă deoarece chiriașul nu a plătit chiria, sau chiar pentru că chiriașul întârzie în mod obișnuit chiria. Puteți fi evacuați din alte motive, în funcție de termenii contractului de leasing. De exemplu, proprietarul dvs. vă poate evita să deterioreze proprietatea sau să utilizați proprietatea din motive ilegale.
Legile de evacuare diferă în funcție de stat, dar o evacuare nu este de obicei surprinsă. Cele mai multe state solicită proprietarului să notifice chiriașului pentru a rezolva problema sau pentru a părăsi proprietatea de închiriere înainte de începerea procesului de evacuare legală. Poți să te muți când primești acest anunț și să eviți în totalitate procesul de evacuare. Deplasarea după ce ați primit notificarea poate să vă păstreze evacuarea din raportul dvs. de credit, atâta timp cât proprietarul nu trebuie să depună o evacuare în instanță și dacă plătiți orice chirie sau comisioane care sunt încă datorate.
Dacă nu vă părăsiți proprietatea după primirea notificării inițiale, proprietarul poate depune acte la instanța locală pentru a vă evacua. Rețineți că trebuie să răspundeți la orice sumă, chiar dacă ați ieșit din proprietate.
Cum o evacuare afectează creditul
Eliminarea nu va apărea în mod direct în raportul dvs. de credit, ci vor apărea informații legate de evacuare.
Dacă proprietarul utilizează instanța pentru a vă evacua și pentru a obține o hotărâre împotriva dvs., hotărârea care rezultă din această evacuare va fi plasată pe raportul dvs. de credit în secțiunea de înregistrări publice .
Cu o judecată pentru o companie de administrare a proprietății în raportul dvs. de credit, orice afacere care vă verifică raportul de credit va presupune probabil că ați fost evacuat.
Din păcate, judecata vă va deteriora scorul de credit, va face mai greu să închiriați în viitor (mai ales pentru că este o judecată pentru o companie de administrare a proprietății) și vă rănește șansele de a obține aprobarea pentru un card de credit sau un împrumut.
Ca cele mai multe alte tipuri de informații negative, evacuarea poate rămâne pe raportul dvs. de credit timp de până la șapte ani. Dacă statutul de limitări pentru judecățile neremunerate este mai mare de șapte ani în statul dvs., evacuarea poate fi raportată până la expirarea statutului de limitare.
Puteți (și probabil că ar trebui) să plătiți judecata după ce vă puteți permite să faceți acest lucru. Plătind judecata nu o va elimina din raportul dvs. de credit, dar vă poate îmbunătăți șansele de a obține o închiriere în viitor, mai ales în ceea ce privește evacuarea și vârsta de judecată.
Chiar dacă vă mutați înainte ca evacuarea să intre în instanță, creditul dvs. poate fi în continuare afectat. De exemplu, dacă încă mai aveți o chirie sau o taxă, iar proprietarul poate folosi o agenție de colectare sau un proces cu cereri de despăgubiri reduse în instanța de recursuri mici pentru a obține ceea ce datorați. Ambele acțiuni vor merge pe raportul dvs. de credit și va răni scorul dvs. de credit.
Unii proprietari se raportează la serviciile de screening ale chiriașilor, cum ar fi RentBureau Experian sau SmartMove al TransUnion, astfel că, chiar dacă raportul dvs. de credit nu poate citi "evacuarea", un cec cu unul dintre aceste servicii va dezvălui înregistrarea dvs. de evacuare.
Închirierea după o evacuare este dificilă, deci dacă puteți evita evacuarea, cu toate acestea faceți acest lucru. Discutați cu proprietarul dumneavoastră despre probleme și încercați să încheiați o înțelegere pentru a evita procesul de evacuare. Dacă banii reprezintă problema, obțineți un al doilea loc de muncă, reduceți alte cheltuieli sau încercați să împrumutați bani de la un prieten sau membru al familiei.