Ce impozite pe proprietate plătesc pentru
Administrațiile locale utilizează evaluarea fiscală ca bază pentru factura dvs. anuală privind impozitul pe proprietate, iar impozitele pe proprietate sunt deseori cele mai semnificative surse de venituri.
Aceste taxe plătesc pentru școli, parcuri și recreere, salarii și beneficii ale angajaților guvernamentali, infrastructuri de transport și departamente locale de aplicare a legii și de pompieri.
Atunci când o proprietate este evaluată
Momentul evaluării impozitelor poate varia în funcție de jurisdicție, dar acestea se produc, de obicei, o dată pe an sau la fiecare an. Unele locații fac evaluări numai atunci când o proprietate schimbă proprietatea, dar acest lucru este rar.
Cum este evaluată o proprietate
Guvernele evaluează de obicei proprietatea printr-una din cele trei metode:
- Metoda de înlocuire estimează cât ar costa înlocuirea proprietății pe baza ratelor actuale pentru muncă și materiale. Amortizarea rezonabilă se deduce și se adaugă valoarea terenului pe care se află structura.
- Metoda de comparație a vânzărilor se bazează pe cifrele de vânzări ale unor proprietăți similare din zona imediată. Valoarea este ajustată în sus sau în jos, în funcție de atributele unice ale proprietății evaluate sau de lipsa acestora. Dacă proprietatea evaluată are o piscină, în timp ce vânzările comparabile din zonă nu au împărtășit această caracteristică, valoarea evaluată va crește. Dacă proprietatea nu are o piscină, dar vânzările comparabile au făcut, valoarea evaluată va scădea. Sistemul este foarte similar cu cel folosit de creditori pentru a evalua proprietatea în scopuri ipotecare.
- Proprietățile imobiliare sunt de obicei evaluate utilizând metoda venitului - valoarea veniturilor pe care le generează în mod obișnuit proprietățile, ajustate prin factori precum impozitele pe afaceri, costurile de asigurare și cheltuielile de exploatare și întreținere.
Cum sunt calculate impozitele pe proprietate
Plata taxei pe proprietate începe cu evaluarea valorii de piață a proprietății.
Multe guverne permit derogări pe care le puteți lua pentru a reduce evaluarea, cum ar fi o scutire la domiciliu dacă într-adevăr locuiți în reședință. Impozitele se calculează pe sold, la o rată stabilită de autoritatea fiscală, denumită uneori o rată de multiplicare sau de moară, pentru toate locuințele și proprietățile din acea zonă.
O rată a morii este reprezentativă pentru o mie de unitate monetară sau o zecime de un cent: 0,001 USD. O factură fiscală a unui imobil va fi în mod obișnuit realizată prin înmulțirea valorii evaluate cu rata morii și împărțirea rezultatului cu 1.000.
Iată un exemplu. Valoarea evaluată a proprietății este stabilită la 250.000 USD, iar rata de moară a autorității dvs. de impozitare este 10. Taxa dvs. fiscală ar fi de 2.500 USD pe an: 250.000 de dolari ori 15 împărțite la 1.000.
NOTĂ: Legile de stat și locale se modifică frecvent, iar informațiile de mai sus pot să nu reflecte cele mai recente modificări. În plus, regulile aplicate impozitelor pe proprietate de către autoritățile fiscale locale pot varia semnificativ în funcție de jurisdicție. Consultați un avocat local sau un contabil pentru a obține sfaturile cele mai recente. Informațiile conținute în acest articol nu sunt consultanță juridică sau fiscală și nu reprezintă un substitut pentru consultanță juridică sau fiscală.