Cum se calculează impozitul pe proprietate
Ce sunt impozitele pe proprietate?
Impozitele pe proprietate sunt un tip de taxă "ad valorem" - termenul este latin pentru "în funcție de valoare" - deci rezultă că acestea sunt calculate pe baza unei evaluări a valorii proprietății.
Impozitele pe proprietăți locale finanțează școli, departamente de pompieri și biblioteci și pot fi o sursă majoră de finanțare pentru orașul sau județul dumneavoastră. Anumite facturi privind impozitele pe proprietăți arată detaliile cu privire la suma din banii pe care îi cheltuiți pentru anumite cheltuieli guvernamentale și publice.
Evaluarea proprietății
Valoarea locuinței dvs. este determinată de biroul evaluatorului fiscal local. Evaluările proprietății se pot face în fiecare an sau chiar o dată la cinci ani. Depinde de legislația națională sau de stat. Ar trebui să primiți mai întâi evaluarea valorii și apoi factura fiscală pe proprietate puțin mai târziu.
Evaluarea se bazează pe estimarea evaluatorului de impozitare a valorii de piață a proprietății dvs. Valoarea este de obicei ajunsă în unul din trei moduri:
- Comparația vânzărilor: Evaluatorul vă va compara proprietatea cu alte proprietăți similare care au fost vândute în zona imediată din trecutul recent. El se va adapta apoi la variabilele care pot face ca proprietatea dvs. să fie mai mult sau mai puțin valoroasă decât cele vândute, cum ar fi bucătăria de designer pe care ați pus-o, care pune rușinea altora în bucătării.
- Metoda costului: evaluatorul calculează cât de mult ar costa să vă reproduceți casa de la început, inclusiv materialele și forța de muncă. El va lua în calcul deprecierea dacă proprietatea dvs. este mai veche, apoi adăugați valoarea terenului dvs.
- Metoda venitului: Acesta este folosit în principal pentru proprietăți comerciale și de afaceri. Evaluatorul estimează veniturile pe care le-ați aștepta să le primiți în cazul în care proprietatea a fost închiriată pe baza unor factori precum costurile de întreținere, cheltuielile de asigurare și ratele de închiriere.
Calculul impozitului pe proprietate
Aprecierea proprietății dvs. este înmulțită apoi cu rata de impozitare locală, numită uneori o rată de millage sau o rată de moară. O moară este egală cu o zecime de un cent sau $ 1 pentru fiecare 1.000 de dolari din valoarea unei proprietăți. Diferitele guverne pot percepe rate diferite ale fabricii. Rar este impozitul pe proprietatea cuiva bazat pe o singura moara. Comunitățile determină deseori veniturile fiscale pe care le vor solicita într-o anumită perioadă, apoi stabilesc o rată a morii care să fie proporțională cu creșterea acestei sume de bani prin impozitarea proprietății.
Să presupunem că proprietatea dvs. evaluează suma de 250.000 de dolari. Rata dvs. locală este de 45. Înmulțiți valoarea proprietății cu 4,5% pentru a vă calcula factura fiscală: 11 250 RON pentru anul respectiv. Dacă rata de moară este de numai 15, factura dvs. fiscală ar scădea la 3.750 de dolari pe baza aceleiași valori.
Cum se plătesc impozitele pe proprietate
Taxa datorată poate fi plătită ca parte a plății dvs. ipotecare lunare sau în plățile anuale sau semestriale făcute direct autorității fiscale locale. Unele localități pot accepta și plăți lunare.
NOTĂ: Legile de stat și locale se modifică frecvent, iar informațiile de mai sus pot să nu reflecte cele mai recente modificări. În plus, guvernele și municipalitățile își pot schimba metodele de evaluare și ratele militare pe o bază anuală. Contactați autoritatea fiscală locală pentru cele mai recente informații despre locația dvs., mai ales dacă intenționați să cumpărați o proprietate și doriți să anticipați ce factură fiscală va fi. Informațiile conținute în acest articol nu sunt consultanță fiscală și nu reprezintă un substitut pentru consultanța fiscală.