10 moduri de a-ți ruina casa
Prietenul meu, Tamara, a hotărât să picteze întregul interior al casei ei un purpuriu închis.
Îi plăcea purpuriu. La fel și eu. Dar cumpărătorii de acasă o urăsc. Nu numai asta, dar este dificil să reparăm un perete violet. În primul rând, trebuie să fie pregătită. Apoi necesită cel puțin două straturi de vopsea. Cel puțin vopseaua este o soluție relativ ieftină; cu toate acestea, atunci când începeți să adăugați costul pe cameră pentru pictura și angajarea pictorilor profesioniști, această sumă poate depăși rapid câteva mii de dolari.
Cum să-ți ruinezi casa
Vecul meu vine de la o familie mare care iubește să se distreze. Mai mult decât atât, ea conduce o zi de zi din casa ei. Nu se gândise la adăugarea mai multor bucătării de-a lungul anilor. Când a venit la mine să-și vândă casa, a trebuit să reducem prețul la jumătate pentru că nimeni nu voia să cumpere o casă cu 3 bucătării. Iată alte modalități de a transforma o casă obișnuită într-o casă unică care nu se va vinde:
- Transformă garajul
Sincer, nu pot spune că am văzut vreodată o conversie în garaj care sa făcut bine. Dar dincolo de asta, oamenii vor să parcheze în garaj. OK, poate că soțul meu nu-i pasă, dar alții vor să folosească garajul pentru scopul în care era destinat. Multe conversii în garaj necesită un permis. Pentru a obține un permis, este posibil să trebuiască să ridicați fundația sau să puneți ferestrele. Aceste tipuri de îmbunătățiri sunt costisitoare de inversat.
- Construiți o cameră de cameră nepopulară
Vecina mea a adăugat o cameră de 30 x 30 de picioare pentru a fi folosită ca centru de zi. Acesta conține, de asemenea, o bucătărie și o spălătorie. Acesta se potrivește unui scop specific pe care nici un alt cumpărător de domiciliu pentru prima dată nu a vrut. În plus, camera a consumat o mare parte din curtea din spate, reducând astfel spațiul în care copiii puteau juca. Dacă intenționați o adăugare, de ce nu lărgi un spațiu mai mic, cum ar fi o bucătărie sau o cameră de familie? Faceți-i un spațiu pe care oamenii îl vor folosi efectiv.
- Eliminați perioada de detaliere pentru a moderniza o casă clasică
Dacă aveți o locuință mai veche și eliminați detaliile care o fac o casă clasică, este posibil să fi distrus caracterul casei. Cumpărătorul gravitează într-o locuință mai veche, față de o casă nouă, nu neapărat pentru vârsta ei, ci pentru caracteristicile ei de epocă. Puteți dezactiva potențialii cumpărători de case pentru o locuință victoriană, de exemplu, instalând dulapuri de cireșe și contoare de granit în bucătărie.
- Fă-ți casa cea mai mare pe bloc
Am învățat cum se întâmplă când cumpărați o locuință de 8.600 de metri pătrați într-un cartier de case de 3.000 de metri pătrați. Nu mi-a dat seama că casa a fost pe piață mai mult de un an când i-am cumpărat, dar cu siguranță a lovit acasă când am încercat să o vând. Se aplică regula locației, locației și locației . Oamenii doresc să trăiască în cartiere conforme cu casele similare.
- Reproiectați aspectul interior prin îndepărtarea tuturor pereților
Cumpărătorii plănuiesc un plan deschis, dar dacă doreau să trăiască într-o mansardă, vor cumpăra un mansardă, nu o casă fără pereți. Din acelasi motiv, cupolele sunt greu de vandut in zone fara alte cupole din apropiere. Amintiți-vă, casele conforme compun cea mai mare parte a pieței.
- Transformați o casă cu trei dormitoare într-o casă cu un dormitor
Majoritatea cumpărătorilor de case au nevoie de cel puțin un dormitor cu două dormitoare și o familie are nevoie de trei dormitoare. Mulți oameni în vârstă au nevoie de un dormitor suplimentar pentru nepoți sau oaspeți. În loc să vă cumpărați casa unică și să o transformați înapoi, este mai ușor să cumpărați o casă care să se potrivească nevoilor lor.
- Scoateți cadă
Prin scoaterea cadă, eliminați un element esențial într-o casă. În timp ce preferați o cabină de duș, este foarte dificil să vă faceți baie în duș. Cu toate acestea, există o mulțime de oameni care preferă să se înmoaie într-o cada.
- Adăugați mai multe niveluri
O casă pe două nivele este un lucru, dar o casă în care sala de mese este un pas în jos, maestrul o treaptă în sus, o zi un pas în jos, o baie de oaspeți un pas în sus, este prea confuz, și distruge fluxul natural. Aranjează aspectul .
- Utilizați materiale de construcție depășite sau inferioare
Doar pentru că unchiul tău Louie a avut o afacere bună pe parchetul laminat care arată ca un lucru real, dar nu este nici un motiv pentru a instala podele ieftine în toată casa. De-a lungul anilor, panourile s-ar putea separa, ridica sau crăpa. Dacă cheltuiți banii pentru a remodela, cumpărați materiale care vor rezista testului timpului.
- Așezați curtea cu ciment sau ciment
În unele orașe, cum ar fi Sacramento, este împotriva codurilor de construcție ale orașului pentru a vă deschide curtea din față, dar asta nu împiedică proprietarii de case să-și transforme șantierele în locuri de parcare. Unii proprietari rupe peluzele în spate și transformă curtea din spate într-un loc de joacă din beton, gândindu-se că adaugă o caracteristică de întreținere redusă sau verde.
Dacă este prea costisitor pentru a inversa aceste greșeli de îmbunătățire a acasă , cele două opțiuni disponibile sunt să aștepți cumpărătorul perfect acasă, care ar putea dura ani sau să reducă prețul pentru a compensa.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.