Atunci când proprietarii de case se opresc să ia în considerare mișcarea pe care ar putea-o da asupra lor, da, pentru că au nevoie să vândă, ei sunt acum un vânzător pentru prima dată în cămin.
Vânzarea unei case este foarte diferită de cumpărarea unei case. În timp ce cumpărarea unei locuințe implică, în general, emoții și sentimente, vânzarea unei case se bazează, de obicei, pe ce agenți de listare le place să numească maximizarea profitului potențial.
Prețați-vă acasă cu exactitate
Prețul acasă cu precizie. Pentru aceasta, ar trebui să obțineți ajutorul unui agent de înregistrare cu reputație. Nu alegeți cumnata de vărul tău, de exemplu, care se ocupă de imobil. Veți câștiga mult mai bine dacă selectați un agent imobiliar cu experiență care vinde un număr echitabil de anunțuri, de preferință în cartierul dvs.
Agentul dvs. va analiza vânzările comparabile și va pregăti o estimare a valorii numită adesea o CMA, pentru o analiză comparativă a pieței. Este bine să comparăți Zestimate la Zillow, însă notați variațiile pe care agentul dvs. le va indica, deoarece agentul dvs. de listare ar trebui să aibă experiența și educația pentru a vă oferi o opinie mai corectă despre valoare.
Acasă Staging Boosts puterea de vânzare și apel
Adresați-vă agentului dvs. pentru a vă sfătui în pregătirea casei dvs. de vânzare . Majoritatea locuințelor arată mai bine cu aproape jumătate din mobilier eliminat. Dacă un cumpărător intră în ușă și se întreabă dacă locuiește cineva în casă, ți-ai făcut treaba corect. Gândiți -vă la staționarea de acasă pentru a vă stimula puterea de vânzare și recursul.
Pictura este singura îmbunătățire eficientă pe care o puteți face. Nu lăsați zgârieturile din lemn sau resturile de pe pereți să facă ca casa dvs. să reflecte întreținerea amânată.
Ziua cea mai bună pentru a-ți lista casa
Alegeți cea mai bună zi pentru a vă afișa casa . Această perioadă de timp va varia în funcție de comunitatea locală, de vremea, de perioada din an și de o serie de alți factori, inclusiv starea pieței dumneavoastră imobiliare actuale. Nu e ca și ziua filmului Groundhog Day . În principiu, aveți o șansă să vă prezentați casa în speranța că este cea mai bună lumină în prima zi de pe piață.
Adresați-vă comisiei imobiliare a agentului dvs.
Întrebați-vă cu privire la comisionul real al agentului dvs. de imobiliare înainte de a ajunge prea departe în jos. În cazul în care este rezonabil, ia în considerare imaginea de ansamblu și beneficii pentru tine de a angaja acest individ. Verificați înregistrările înregistrate pentru performanță. Nu vă așteptați ca un agent cu servicii complete să reducă. Intrarea într-un contract este doar începutul; trebuie să faci tot drumul spre închidere.
Locuința dvs. nu se va vinde, în ciuda a ceea ce puteți citi sau auzi sau a tendinței site-urilor imobiliare pentru a face procesul să pară la fel de ușor ca și clicul unui mouse. Nu este. Nu știi ce nu știi. Pentru a obține cei mai mulți bani de la vânzarea casei dvs., probabil că veți avea încredere în profesioniștii pe care i-ați angajat să-ți vândă casa.
Nu încercați să faceți agenți de luptă unul împotriva celuilalt pentru a concura pentru comision sau pentru a spori șansele să ajungeți cu o nevăstuică. Nu meritați o nevăstuică.
Fii flexibil cu show-urile de acasă
Fii flexibil cu spectacole. În cazul în care spectacolele de acasă sunt prea mult de o impunere, ia în considerare plecarea primul week-end casa ta este pe piață. Da, se poate simți un pic intruziv pentru a permite străinilor să treacă prin casa ta și să verifice sertarele de închidere moale din bucătărie. Cea mai bună modalitate de a vă vinde casa este să lăsați un cumpărător înăuntru cu agentul cumpărătorului să o viziteze în pace și liniște. Lasă casa când apar agenții cumpărătorilor. Orice vă spuneți poate și va fi folosit împotriva dvs., plus, agenții cumpărătorului preferă să arate fără interferențe.
Găzduiți o casă deschisă
Permiteți-vă o casă deschisă dacă locuința dvs. este favorabilă unei case deschise.
Nu fiecare casă este un candidat viabil pentru o casă deschisă. Dacă locuința dvs. se află într-o zonă în apropierea traficului major, aceasta indică în general o așteptare rezonabilă că semnele deschise vor atrage vizitatori. Întrebați-vă agentul dacă promovează online casa deschisă. Mulți cumpărători de acasă nu au avut dorința de a cumpăra o casă până când nu își așează casa și apoi se îndrăgostește.
Insistă asupra fotografiei profesionale
Desigur, dacă ați angajat un agent de listare de vârf, agentul dvs. cel mai probabil oferă deja fotografii profesionale. Nu e de ajuns doar să obțineți unghiul drept în fotografie, cele mai populare fotografii sunt bogate în culoare și adâncime, și ele atrage. Cereți aprobarea turului virtual sau a turului fotografiilor înainte de a le publica.
Examinați-vă lista online
Uitați-vă la listarea de domiciliu pe diverse site-uri web pentru a vă asigura că informațiile transmise sunt exacte. Agenții se străduiesc să asigure acuratețea, dar din moment ce sunteți acasă, cunoașteți detaliile mai bine decât oricine. Dacă observați o caracteristică care lipsește, contactați imediat agentul și cereți o includere.
Răspunsul prompt la o ofertă de achiziție
Încearcă să răspunzi cu promptitudine la o ofertă de cumpărare . Multe oferte conțin o dată până la care oferta expiră. Cu toate acestea, poate conduce cumpărătorii la nebunie dacă sunt forțați să aștepte ca un vânzător să decidă dacă să accepte oferta sau să elibereze un contranger. Amintiți-vă, dacă vindeți pentru că aveți nevoie să cumpărați o casă nouă, nu sunteți diferit atunci când sunteți un cumpărător acasă.
Linia se mută mai devreme
Aliniați-vă mișcările devreme. Dacă vă gândiți să vă deplasați la sfârșitul lunii mai, de exemplu, care este perioada cea mai aglomerată a anului pentru cei care vă deplasați, puteți găsi că este imposibil să localizați mutatori pentru ziua pe care o doriți. Puteți începe să împachetați înainte ca locuința dvs. să lovească piața, ceea ce vă va oferi un început în acest proces. Vă va oferi, de asemenea, pace pentru a fi pregătită. Vânzarea poate fi destul de stresantă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.