Anumite momente ale anului sunt momente mai bune pentru a lista o casă decât alte ore ale anului. De exemplu, nu doriți să mergeți pe piață chiar înainte de Crăciun, dacă vă puteți ajuta. Nu este că casa ta nu va vinde în timpul sărbătorilor , este faptul că grupul de cumpărători va fi mult mai mic. Aceasta inseamna ca s-ar putea sa dureze mai mult pentru a vinde si s-ar putea sa aveti mai putin pentru ea decat ar fi in timpul un timp optim de a vinde.
Primăvara este cea mai bună perioadă a anului pentru a lista o casă. Există un motiv pentru care Asociația Națională a Agenții Imobiliari desemnează cel de-al patrulea weekend din aprilie ca Weekend-ul Național al Casei Deschise. În unele părți ale țării, unde nu este zăpadă, februarie sau martie ar putea fi un moment excelent pentru a vă prezenta casa. Agentul imobiliar local ar fi cea mai bună sursă de informații despre care lună din primăvară este cea mai bună pentru dvs. și ea poate oferi în mod special sfaturi despre vânzarea în primăvară .
Dacă pierdeți piața de primăvară, cea de-a doua cea mai bună este piața de toamnă, imediat după weekendul Zilei Muncii. Contrar credinței populare, majoritatea oamenilor nu vor să se mute în timpul verii. Vara este timpul pentru vacanțe, întâlniri familiale, lansări înapoi sau proiecte de îmbunătățire la domiciliu care sunt în concordanță cu activitățile planificate de toamnă.
Alegerea celui mai bun moment al lunii pentru a lista o casă
Dacă sunteți strict analitic în legătură cu acest lucru, atunci este probabil o săptămână după ce ați plătit plata ipotecară sau a doua săptămână a lunii.
Cu orice noroc, casa ta ar trebui să vândă în următoarele 21 de zile. După ce efectuați plata ipotecii pentru luna următoare, aceasta ar fi ultima plată ipotecară pe care ați plăti-o.
Dacă vă deplasați în sus și cumpărați o locuință nouă pentru a închide concomitent, veți închide escrow-ul la sfârșitul lunii. Din cauza modului în care sunt tratate prorațiile de dobândă, nu veți avea o plată ipotecară pe noua dvs. locuință încă o lună.
Este aproape ca și cum ați obține o lună gratuită, chiar dacă plătiți dobânzi.
Alegerea celei mai bune zile a săptămânii pentru a lista o casă
Toată lumea are o părere despre cea mai bună zi a săptămânii pentru a lista o casă, cum ar fi tatăl tău care a votat luni. Problema cu luni este că oamenii sunt mai puțin concentrați luni. Ele se adaptează la sfârșitul săptămânii și încearcă să se concentreze asupra muncii. Unele agenții de publicitate vă vor spune că marți sunt zile mult mai bune pentru a lansa o nouă campanie. Dar luni și marți nu sunt cele mai bune zile pentru a vă lista casa. În plus, luni sunt adesea sărbători federale.
Weekend-ul nu este un moment bun pentru a lista casa ta de vânzare, deoarece majoritatea oamenilor le place să planifice un weekend în avans. Unele companii nu sunt deschise în weekend. Ajunge miercuri, joi sau vineri. Într-o zi de joi sunt REALTOR® zi liberă. Agenții ocupați, care lucrează în weekend, încearcă adesea să ia o zi de mini-vacanță joi. Miercurea este o zi bună numai atunci când este cu o zi înainte de Ziua Recunostintei; este încă o zi de groapă în mintea multor oameni.
Asta pleacă vineri. Dar nu doar vreo vineri. Cel mai bun timp este 12:01 dimineața zilei de vineri sau joi, la miezul nopții. Îmi place să pun lista mea în MLS o zi sau două până vineri, într-un statut pe care numai eu, ca agent de listare, îl pot vedea.
În acest fel, pot să lucrez în timpul liber pentru a face listarea perfectă. Am stabilit înscrierea la "vii" la ora 12:01 vineri. Eu nu sunt încă treaz vizionarea ceasul de vineri, acesta vine automat în direct, complet cu toate fotografiile și fiecare bit de informații de marketing la acel moment.
Îl captulez pe cei care rămân târziu, dar mai important, înregistrările mele vor ateriza pe computerele a mii de cumpărători acasă când se trezesc vineri dimineața. Asta pentru că nu numai cumpărătorii de case caută casele vineri, dar primesc vineri e-mailuri automate de la agenții lor.
Agenții care au stabilit conturi MLS pentru cumpărătorii lor de acasă pentru a primi înregistrări automate vor descoperi că cumpărătorii lor le pot apela înainte ca agentul să știe chiar și despre listă. Ca să nu mai vorbim, înregistrările automate din MLS sunt adesea lansate atunci când traficul pe Internet încetinește în orele dimineții.
Am captura acel feed de presă, mergând pe piață la ora 12:01.
Când înregistrările au lovit computerele cumpărătorilor, listarea mea se va evidenția ca o listare completă nouă, disponibilă pentru afișarea acelei zile. Nu lipsesc fotografii sau se afișează instrucțiuni care spun că sună agentul înscrierii . Casa este pregătită pentru vizionare. Cumpărătorii sunt foarte motivați să verifice noile anunțuri. Nu numai pe piețele vânzătorului, ci și pe orice tip de piață. Toată lumea dorește ca această casă sărăcăcioasă, curată și strălucitoare, să fie vândută.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.