Vânzarea atunci când obțineți un divorț

Protejarea creditului în timpul divorțului și vânzării

Chiar și divorțurile și dezbinările care încep să fie amiabile se pot transforma în cele din urmă - dacă nu chiar în interior - în ciuda eforturilor bine intenționate de a rămâne civili. Indiferent de cine a fost nedreptat, cine a fost nevinovat, cum este împărțită vina sau dacă sindicatul se îndepărtează pur și simplu, este vorba de moartea unei relații, de timpul să plângem. Este, de asemenea, un moment de renaștere și o viață nouă.

Deci, nu te împiedica.

Deși "jumătatea ta mai bună" poate fi în afara imaginii, finanțele tale te vor urma oriunde te va conduce viitorul. Mama i-a avertizat pe fiicele ei spunând: "Puteți găsi întotdeauna un alt prieten, dar este greu să găsiți alt loc unde să trăiți". Sfatul ei din Midwestern, dacă te întrebi, sa aplicat și fratelui meu.

Etapele pe care le puteți lua pentru a vă proteja creditul

• În primul rând, obțineți raportul dvs. de credit. Puteți obține o copie a raportului de credit prin notificarea fiecăruia dintre cele trei birouri de credit , Experian, TransUnion sau Equifax, sau puteți obține o copie gratuită a fiecărui raport online copiind și inserând această legătură securizată în browserul dvs.: http: // annualcreditreport.com.
• În al doilea rând, Credit de inventar. Faceți o listă a tuturor creditorilor, securizată și negarantată.

1. Creditorii asigurați sunt cei care atașează un activ ca garanție pentru datorie. În cazul în care casa dvs. este ipotecată sau aveți un împrumut la mașina dvs., de exemplu, casa și mașina dvs. sunt active utilizate ca garanție.

1. Creditorii neglijați sunt cei care vă împrumuta bani numai pe baza promisiunii dvs. de rambursare.

• În al treilea rând, conturile separate separate din conturi individuale. Conturile comune sunt cele care conțin ambele nume, iar fiecare dintre dvs. este responsabil pentru datorie. Conturile individuale sunt cele deschise exclusiv în numele tău.

• În al patrulea rând, chemați creditorii cărții de credit comune. Aflați dacă creditul acordat se bazează pe creditul dvs. sau pe creditul partenerului dvs.

1. Dacă creditul se bazează pe creditul dvs., dar partenerul dvs. are un card, cereți eliminarea partenerului.
2. Dacă creditul se bazează pe creditul partenerului dvs., puneți cartea de credit în buzunar. Bine, glumesc. Solicitați eliminarea numelui dvs.
3. Dacă creditorul refuză să elimine un nume din cont, închideți contul și deschideți un cont nou.
4. Dacă aveți un sold pe cardul dvs. de credit, creditorul nu va închide contul decât dacă veți plăti soldul. Dar puteți preveni alte cheltuieli din cont, solicitând înghețarea contului.

• În al cincilea rând, activele de vânzare sau reîncărcare garantate. Este importantă separarea răspunderii pentru activele securizate.

1. Dacă o mașină este finanțată în ambele nume, indiferent de numele căruia îi aparține titlul, ambii sunteți responsabili de împrumut.
2. Dacă o ipotecă este deținută în ambele nume, indiferent de numele căruia se află actul, ambii sunteți responsabili pentru ipotecă.
3. Chiar dacă decretul dvs. de divorț alocă deținerea acelor bunuri unei părți sau dacă unul dintre dumneavoastră transferă în mod voluntar titlul celuilalt, răspunderea pentru împrumut va rămâne dacă nu vinzi sau refinanzi activul.

Refinantarea casei tale

Dacă ajungeți la o înțelegere prin care o persoană va rămâne în posesia casei, atunci prudența acțiunii este de a scoate împrumutul existent și de al înlocui cu un nou împrumut, asigurându-vă, desigur, că nu aveți capital pentru a plăti împrumut în numerar .

• Înregistrați o faptă nouă. Întrebați-vă avocatul sau compania de titlu să întocmească o faptă care transferă titlul de la o persoană la alta. În acest scop, faptele folosite în mod obișnuit sunt fapte delicioase , dar avocatul dvs. poate prefera să folosească o faptă de garanție sau o faptă de acordare.
• Obțineți o nouă ipotecă . Locurile pentru a obține o ipotecă includ banca locală, o uniune de credit , sau printr-un broker de credite ipotecare de încredere.

1. Dacă nu vă puteți califica, puteți să vindeți proprietatea sau să obțineți un co-semnatar, cum ar fi solicitarea unei rude pentru a vă ajuta să vă calificați.
2. În cazul în care datorați capitalul partenerului dvs., întrebați partenerul dvs. dacă acesta ar fi dispus să vă permită să obțineți un împrumut suficient de mare pentru a achita împrumutul existent și apoi să efectuați oa doua ipotecă pentru suma datorată. În acest fel, puteți efectua plăți către partener pentru capitalul propriu, probabil la o rată a dobânzii mai mică și la condiții mai bune decât le-ar da un împrumutător.

   Mai mult decât atât, dacă există suficiente capitaluri proprii pentru a susține o a doua ipotecă - de preferință, suma ambelor împrumuturi să nu depășească 80% din valoarea de piață a casei - partenerul dvs. ar putea să vândă ipoteca cu o reducere pentru a obține bani gheata.

1. Luați în considerare faptul că obținerea unui nou împrumut va necesita o evaluare pentru a fundamenta valoarea, dar deoarece creditorii au un interesat interesat să vă facă un împrumut, ați putea dori, de asemenea, să cereți unui agent imobiliar de încredere să obțină vânzări comparabile și pentru dvs. Evaluările nu sunt scrise în aur. Nu doriți să plătiți partenerul dvs. mai mult pentru proprietate decât este în valoare și refinanțarea evaluărilor duce deseori la valori mai mari decât ați putea obține pentru revânzare.
2. O nouă ipotecă va necesita, de asemenea, o nouă politică de titluri . Deși vă veți asigura creditorul și nu pe voi înșivă, acest proces vă va oferi o asigurare relativă că partenerul dvs. nu a bătut în continuare proprietatea fără știrea dvs.

Vânzarea casei tale

• Stabiliți valoarea de piață . Aflați cât de mult merită casa ta pe baza vânzărilor comparabile din trecut.
• Pregătiți-vă casa de vânzare . Curățați, declanșați, depersonalizați și împachetați.
• Găsiți un agent imobiliar . Luați în considerare agenți cu experiență asupra prietenilor sau rudelor cu puțină experiență sau fără experiență.
• Interviu cel puțin trei agenți înainte de angajarea unui agent. Deși, în funcție de condițiile de pe piață , este posibil să vă vindeți cu ușurință acasă, este întotdeauna mai dificil să faceți acest lucru în momente de stres și este posibil să doriți ca un profesionist să preia controlul.
• Nu publicați dizolvarea. Protejați-vă confidențialitatea în timp ce casa dvs. se află pe piață. Dacă cumpărătorii cunosc motivul vânzării, este posibil să primiți o ofertă mai mică.

  Pentru consiliere juridică, vă rugăm să consultați un avocat.