Ai nevoie de titlu de asigurare?
S. brevet - și să avanseze din acest punct.
Deoarece oamenii sunt implicați în înregistrarea transferurilor de fapte și în trasarea parcelelor de teren, multe pot merge prost. Hei, o lovitură neintenționată. Doriți asigurarea titlului deoarece vă va proteja împotriva defectelor și erorilor umane.
Căutări de proprietate și înregistrări publice
- Transferurile de proprietate au fost înregistrate mai întâi în ordine alfabetică în cărți separate Grantor și Grantee .
- Cărțile sunt grele de ridicat și de praf.
- Dosarele județene sunt adesea întreținute la instanțele locale sau la grefierul de grefieri.
- Astăzi, majoritatea înregistrărilor sunt stocate pe computer.
Diviziunea de teren
- Faptele timpurii au implicat bucăți mari de pământ numite Townships.
- Orașele au 36 secțiuni și sunt șase mile până la șase mile.
- Secțiunile măsoară o milă cu o milă și conțin 640 de acri.
- Jumătate dintr-o secțiune este de 320 de acri.
- 1/4 dintr-o secțiune este de 160 de acri.
- Secțiunea 1/4 din secțiunea 1/4 este de 40 de acri.
- Un acru este de 43560 de metri patrati
Titluri de bază ale căutării
- Căutarea de titluri începe cu cea mai recentă faptă, căutând numele beneficiarului (persoana care deține acum titlul) înapoi în timp, până la fapta în care beneficiarul dobândit proprietatea este situat.
- Numele furnizorului este apoi căutat înapoi în timp în cartea beneficiarului pentru a afla când beneficiarul a dobândit titlul de beneficiar.
- Acest proces continuă și, în timp, descrierea proprietății implică parcele mai mari și mai mari de teren.
- În cele din urmă, căutătorul găsește Brevetul SUA.
Alți factori care afectează titlul
Faptele stabilesc lanțul de titlu , dar uneori aceste lanțuri sunt rupte.
În plus, căutătorii de titluri caută, de asemenea, reconvenții (dovezi că datoriile sunt plătite) și caută servitute , drepturi de plată, CC & R , alte elemente care afectează dreptul la proprietate. Iată mai multe înregistrări care sunt căutate împreună cu titlul piesei:
- Dosarele căsătoriei
- Certificatele de moarte
- Vânzări fiscale
Titlul de acoperire a asigurărilor
În funcție de compania de titlu, consumatorii pot alege între o varietate de opțiuni, dar primele trei opțiuni sunt Proprietarii, Creditorii și Acoperirea extinsă.
- Titlu de bază al proprietarului Acoperire politică:
- Ștergeți titlul proprietății
- Semnături incorecte pe documente
- Falsuri, fraude
- Înregistrarea defectuoasă
- Restrictive
- Împuterniciri sau judecăți
- Acoperirea politică a titlurilor de bază ale creditorilor:
- Obligațiile mecanicului și garanțiile neînregistrate
- Succese nerecordate și drepturi de acces
- Defecte și alte documente neînregistrate
- Extensie de acoperire a proprietarului
- Încălcarea permiselor de construcție de la proprietarii anteriori
- Hărți de subdiviziune
- Încălcări ale legii din partea proprietarilor anteriori
- Trusturi de viață
- Defecțiuni structurale din extracția mineralelor
- Se eliberează o varietate de încălcări și falsuri după asigurarea titlului
Cine plătește pentru politica de titluri de asigurare?
- Acest lucru depinde de obiceiurile locale.
- Acesta poate diferi de la un județ la altul, dar este de asemenea negociabil în oferta de cumpărare .
- Uneori vânzătorii și cumpărătorii împart comisionul pentru politica proprietarului.
- De obicei, cumpărătorul plătește pentru acoperirea creditorului.
Cât timp sunt bune politicile de titlu?
Pentru totdeauna, teoretic. Dacă intenționați să revindeți proprietatea în termen de câțiva ani, întrebați-vă compania titulară despre acoperirea cu "liant". Unele companii vă vor vinde o poliță de liant cu o taxă de 10% mai mare, deși această practică este încet încetată. Dacă o puteți obține, un liant este bun timp de doi ani, iar taxa percepută pentru politica noului cumpărător va fi diferența dintre ceea ce ați cumpărat proprietatea și prețul la care a vândut. Cu alte cuvinte, veți obține un credit pentru suma de acoperire pe care ați achiziționat-o în conformitate cu politica Titularului propriu.
Cât de des sunt plătite polițele de asigurare pentru titlurile de valoare?
O singura data. Taxa este datorată atunci când cumpărați.
Nu o veți plăti niciodată. Titlul de asigurare de politică este cea mai bună poliță de asigurare pe care o puteți cumpăra vreodată.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.