Ce este un Beneficiar? Definiție și explicație

Beneficiarul primește proprietate de la un furnizor

Beneficiarul este o entitate care primește titlul unei părți imobiliare. Beneficiarul este cumpărătorul . Atunci când beneficiarul vinde proprietatea, beneficiarul devine furnizorul.

Pur și simplu, beneficiarul este destinatarul. Puteți fi un beneficiar chiar și fără a primi un act de proprietate. De exemplu, un contract de teren cuprinde atât un furnizor cât și un beneficiar. Furnizorul este proprietarul, iar beneficiarul este cumpărătorul care dobândește un interes echitabil, dar nu un interes legal, într-o proprietate.

Tipuri de fapte Denumirea prestatorului și beneficiarului

Cele cinci tipuri cele mai comune de fapte de proprietate sunt:

1. Acțiune de garanție - Beneficiarul primește o garanție din partea vânzătorului pentru a apăra pentru totdeauna titlul împotriva revendicărilor tuturor persoanelor.
2. Acțiune de finanțare - Beneficiarul primește garanții că prestatorul nu a vândut proprietatea unei alte părți și că a dezvăluit toate garanțiile și restricțiile privind titlul despre care știe
3. Procesul de plângere - Beneficiarul primește orice interes care poate sau nu ar putea să o dețină; acest tip de faptă nu oferă aproape nicio garanție și este adesea folosit în rândul membrilor familiei.
4. Contractele de transfer interpersonale - Beneficiarul primește interesul unui soț, inclusiv un interes pentru întreaga proprietate comunitară și nu plătește niciun transfer de impozit.
5. Acțiunea de subvenționare în locul blocării - Beneficiarul este, în general, banca căreia debitorul datorează un împrumut care nu va fi rambursat.

Căutare de lanțuri de titluri

Chiar când ați crezut că lucrurile nu pot fi mai interesante, sunteți pe cale să descoperiți că birourile județene / birourile județene conțin cărți uriașe pline doar de finanțatori.

Ele sunt cunoscute pur și simplu ca cărți de împrumut . Multe dintre cărțile cu împrumut sunt mai vechi de 100 de ani.

Informațiile sunt introduse în cărțile de înscriere în ordine alfabetică, cu înregistrările menționate mai întâi după numele de familie. Persoanele care au căutat titluri au folosit cartea de finanțare pentru a găsi și a documenta un lanț de titlu.

Pe lângă numele beneficiarului se află descrierea juridică , adresa de proprietate a terenului și îmbunătățirile care sunt transmise, inclusiv data transferului.

Cartea și pagina de faptă folosite pentru a transfera titlul sunt notate în cartea de finanțare.

De exemplu, spuneți că știți numele proprietarului proprietății acum, dar nu știți numele proprietarilor anteriori sau dacă transferurile titlurilor au fost finalizate în mod corespunzător. Puteți utiliza cartea de finanțare pentru a afla dacă actualul proprietar al proprietății a dobândit titlul și de la care lucrează înapoi în registrul public al carnetului de finanțare. Când găsiți fapta împrumutătorului împrumutătorului, puteți căuta apoi numele furnizorului în cartea de finanțare până când veți afla când acel individ a dobândit titlul.

Acest tip de căutare a titlurilor apare numai dacă nu au existat transferuri de titluri în ultimii ani, să spunem dacă proprietatea a fost într-o familie de 50 de ani sau mai mult. În caz contrar, cele mai multe alte transferuri sunt capturate digital.