Fund este un verb folosit pentru a descrie procesul de cablare (eliberarea) banilor de la creditorul ipotecar la titlu sau escrow înainte de închiderea unei tranzacții imobiliare. Dobânda se percepe din ziua finanțării și nu de la data închiderii, deoarece finanțarea are loc adesea o zi sau două înainte de închidere.
Procesul de finanțare a unui împrumut diferă de la stat la stat în America. În mod obișnuit, finanțarea nu are loc până când toate documentele de împrumut nu au fost semnate și toate condițiile de finanțare sunt îndeplinite.
De exemplu, în California, un cumpărător de acasă va semna documente de împrumut cu câteva zile înainte de închiderea reală are loc. În alte părți ale țării, în special pe Coasta de Est, atunci când un cumpărător semnează documentele de împrumut, închiderea are loc în acea zi.
Deoarece expertul dvs. în achiziționarea de case este cel mai familiarizat cu California, mai jos este modul în care procesul ipotecar este tratat în nordul Californiei, care, din nou, este chiar diferit față de sudul Californiei. În primul rând, avem linii directoare TRID , care au eliminat practic modul în care finanțarea a fost finalizată de mai mult de patru decenii. Afară cu estimarea bunului credință și HUD și RESPA și în conformitate cu diferitele orientări guvernamentale.
Ce ia pentru a finanța un împrumut?
O parte din procesul TRID necesită trimiterea unei comunicări de închidere către cumpărător cu câteva zile înainte de semnarea documentelor de împrumut. După ce perioada de timp corespunzătoare a trecut, cumpărătorului i se permite să semneze documentele ipotecare, care de multe ori se pot simți ca și cum ați semna o viață, există atât de multă hârtie.
Unele dintre documente vor părea identice cu altele, iar unele dintre ele vor fi identice. Totuși, totul trebuie să fie semnat dacă vrei să-ți finanțezi împrumutul.
Documentele de împrumut vor necesita, de asemenea, notariat. În California, aceasta înseamnă să producă două forme acceptabile de identificare și să vă plasați semnătura pe anumite documente în fața unui notar public.
Mulți titulari și angajați ai companiilor escrow sunt notari publici. De asemenea, puteți să vă conectați cu un notar mobil în casa dvs. privată sau în locul dvs. de afaceri, la alegerea dvs.
După ce toate documentele de împrumut și documentele escrow sunt semnate integral de către toate părțile, documentele de împrumut sunt returnate creditorului spre examinare. În acest caz, este probabil ca subscrierea să necesite îndeplinirea tuturor condițiilor de împrumut. Există unele circumstanțe în care documentele de împrumut nu sunt întocmite în primul rând în cazul în care condițiile de împrumut nu sunt îndeplinite, numite "înainte de doc", dar mulți creditori vor solicita condițiile de împrumut încheiate chiar înainte de finanțare.
Condițiile de împrumut ar putea solicita o revizuire a evaluării sau ceva mult mai simplu ca primirea tuturor paginilor unui cont bancar, chiar și a paginilor goale. Pentru casele noi, o condiție de împrumut ar putea solicita ca toate aparatele să fie instalate și în stare de funcționare înainte de închidere. Cu un împrumut FHA , o condiție de împrumut ar putea impune ca o persoană să colecteze fizic și să dispună de chipsuri de vopsea găsite situate în jurul perimetrului casei. Niciodată nu știți ce ar putea impune o condiție de împrumut.
După ce creditorul examinează documentele de împrumut executate, creditorul se va pregăti să finanțeze împrumutul.
În general, aceasta înseamnă conectarea tuturor fondurilor la împrumut către compania de titlu sau escrow. Când firul este primit de agentul de închidere, fișierul este în poziția de înregistrare. În județul Sacramento, avem o serie de timpi de înregistrare disponibili pe parcursul zilei. În alte județe, s-ar putea să existe un singur moment disponibil pentru înregistrare.
Aceasta înseamnă că, dacă firul de fond este primit prea târziu pentru a face un singur timp de înregistrare în acele județe, cu o singură dată disponibilă, tranzacția nu se va închide până în ziua următoare. Primirea fondurilor de împrumut este crucială pentru închiderea vânzării locuinței dumneavoastră. Puteți să vă grăbiți închiderea la domiciliu solicitând în prealabil momentul în care titlul sau împrumutul se așteaptă să primească fondurile de împrumut și dacă este posibilă închiderea aceleiași zile.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California .
Exemple: multe tranzacții se finanțează și se închid în aceeași zi, dar unii creditori preferă să finanțeze cu o zi înainte de închidere.