O scufundare profundă
Ați fost prezenți în case cu brokerul dvs. de luni de zile și ați găsit în cele din urmă casa, proprietatea și cartierul care vă convine exact. Vânzătorul a publicat prețul cerut și acum este timpul să faceți o ofertă sau să transmiteți vânzătorului faptul că sunteți grav interesat.
Oferta poate fi mai mică, aceeași sau chiar mai mare decât prețul cerut, în funcție de condițiile de piață.
Este începutul negocierilor, un proces care poate dura mai multe runde. În cele din urmă, dvs. și vânzătorul sunteți de acord cu privire la un preț. Acum este momentul să "mergeți la contract". Ceea ce unii agenți numesc de asemenea "sub contract".
Contractul de achiziții imobiliare
De asemenea, cunoscut ca un contract de cumpărare a unui bun imobiliar sau un contract de cumpărare rezidențială, un contract de achiziție imobiliară este un acord bilateral, obligatoriu, încheiat între două sau mai multe părți cu capacitate juridică de cumpărare, schimb sau altă transmitere a proprietății imobiliare. Contractul se bazează pe un "aviz juridic". Examinarea este ceea ce este schimbat pentru imobiliare și, cel mai frecvent, este vorba de bani. Considerarea ar putea fi și altă proprietate în schimb sau o promisiune de a efectua (de exemplu, o promisiune de a plăti).
Statutul de fraude al Statelor Unite impune ca contractele imobiliare să fie în scris pentru a fi executorii și trebuie semnat de ambele părți (cumpărător și vânzător).
Scuturile de mână sunt un lucru din trecut. Există șabloane și formulare disponibile, dar ar trebui să luați întotdeauna în considerare consultarea unui avocat cu experiență în domeniul imobiliar sau a unui agent imobiliar.
Contractul de achiziție imobiliară, printre alte detalii, va conține:
- Identificarea părților, a bunurilor imobile și prețul de achiziție convenit
- Detaliile, drepturile și obligațiile esențiale ale contractului
- Situațiile neprevăzute sau condițiile care trebuie îndeplinite
- Starea proprietății, ceea ce este inclus și ceea ce nu este inclus
- Valoarea depozitului
- Costurile de închidere și cine plătește
- Data de închidere potențială
- Semnătura fiecărei părți
- Termeni de posesie
contingențe
Lista situațiilor neprevăzute poate include:
- Obținerea unui credit ipotecar (sau finanțarea proprietarului)
- Obținerea unei evaluări (care poate fi solicitată de compania ipotecară)
- Având o inspecție profesională
- Nevoia pentru o altă vânzare (de exemplu, trebuie să-mi vând casa înainte de a-mi permite să cumpăr și a ta)
Depozit de bani bancar
Un depozit se face de obicei atunci când cumpărătorul semnează contractul, care este deținut în escrow de către o terță parte, de exemplu, avocatul imobiliar al vânzătorului sau compania de titlu până la închidere. Acesta este de obicei o fracțiune din prețul de vânzare și este specificat în contract. Depozitul de bani serios reprezintă un credit către prețul de achiziție final negociat.
Ce se întâmplă dacă cumpărătorul dorește
Aceasta este o preocupare serioasă și poate duce la pierderea depozitului dvs. sau, mai rău, a fi dat în judecată pentru performanțe specifice sau finalizarea contractului. Dacă simți că trebuie să ieși, cel mai bun timp este în timp ce contingențele sunt îndeplinite.
Situațiile de urgență sunt trasee de evacuare și pot fi utilizate în mod legitim, dar nu într-adevăr pentru scopurile în cazul în care cumpărătorul are picioare reci . Nu există nicio problemă pentru picioarele reci.
Cea mai obișnuită "ieșire" se datorează finanțării contingențelor. Dacă cumpărătorul încearcă, cu bună-credință, să obțină un credit ipotecar și este refuzat, contractul este anulat și nimeni nu este vina. Multe lucruri pot merge prost în subscriere. Doar pentru că un cumpărător este pre-aprobat de un creditor nu înseamnă că cumpărătorul va ieși cu succes din subscriere.
Un alt aspect comun este contingența inspecției. În cazul în care inspecția constă în defecte și toate acestea, iar cumpărătorul consideră că deficiențele sunt prea multe pentru a face față, sau cumpărătorul și vânzătorul nu pot ajunge la un acord cu privire la repararea defectelor, părțile pot anula contractul și nici unul este vina.
În unele părți ale țării, inspecțiile la domiciliu sunt finalizate înainte de executarea unui contract de achiziție finală, astfel încât o inspecție ar putea să nu fie o condiție a contractului de cumpărare.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.