Cum proprietarii de case sunt impozitate pe profiturile de mai sus Excluderea IRS
Ce se întâmplă, însă, când câștigul este mai mare decât plafonul de excludere de 500 000 $ sau 250 000 $?
Răspuns: Excedentul este impozitat ca un câștig de capital pe termen lung, la o rată maximă de 15%, plus impozitele de stat aplicabile. Cerința esențială: dețineți și trăiți în proprietate ca domiciliu principal pentru perioade care agregă cel puțin două din cele cinci ani care se încheie la data vânzării și trebuie să fi trecut cel puțin doi ani de la ultima utilizare a excluderii.
Pauze fiscale pentru proprietatea personală
Când vindeți, aveți grijă de reguli speciale pentru mobilier. Pauza de excludere nu se aplică niciunui mobilier sau alte bunuri personale pe care le-ați putea vinde pentru un profit. Contorizați orice profit pe aceste elemente ca venituri raportabile în anul vânzării.
Mai rău, nu puteți deduce nici o pierdere din vânzarea lor, deoarece nu ați cumpărat-o inițial pentru a obține un profit sau a câștiga venituri. Nici nu puteți reduce profitul din vânzarea unei locuințe cu o pierdere suferită de o vânzare de mobilier; vânzarea de mobilă este o tranzacție separată. Dacă decideți să vindeți conținutul locuinței dvs., taxa se poate executa în mod neașteptat de mare.
Serviciul Internal Revenue măsoară câștigurile sau pierderile separat pentru fiecare activ vândut - nu prin rezultatul global al vânzării.
Astfel, chiar dacă o vânzare forfetară are ca rezultat o pierdere netă pentru dvs., federalii pot să creeze un câștig impozabil prin simpla excludere a pierderilor care au fost suportate asupra unora dintre activele implicate.
Rezultat: Câștigul impozabil poate depăși cu mult câștigul net din dolar din vânzare.
Pentru a ilustra, conținutul de uz casnic al lui Rita Harrison include câteva articole care merită acum mai puțin decât costul inițial, în timp ce altele au apreciat în mod substanțial - covoare orientale, de exemplu. Rita primește 50.000 de dolari pentru conținutul de uz casnic, al cărui cost inițial ar putea fi cel puțin egal sau mai mare.
Cu toate acestea, ea este responsabilă pentru un impozit pe câștigurile de capital pentru fiecare element vândut pentru mai mult decât costul, fără a compensa pierderile din articolele vândute sub cost. Deci, dacă Rita obține profituri de 25.000 de dolari și suferă pierderi de 25.000 de dolari, ea trebuie să plătească impozite pe toate profiturile și să ignore toate pierderile.
Regulamentele IRS precizează modul în care Rita ar trebui să stabilească când mobilierul și aparatele sunt considerate ca parte a casei ei. Rita poate adăuga la casa ei ceea ce cheltuiește pentru mobilier, aparate și obiecte similare, care sunt considerate amenajări (părți permanente ale proprietății) și, prin urmare, parte a casei. Nu poate adăuga la baza costul bunurilor considerate proprietate personală și, prin urmare, nu face parte din locuință.
Legea statului în care este situată locuința determină dacă, de exemplu, un frigider ar trebui să fie clasificat ca un dispozitiv (ceea ce înseamnă că elementul trebuie vândut la domiciliu) sau ca proprietate personală (adică nu trebuie vândut ).
Ca regulă generală, legea consideră că un element care poate fi mutat cu ușurință este proprietate personală, nu drept element fix.
> Julian Block, un avocat din Larchmont, NY, a fost citat de mass-media ca fiind "un profesionist fiscal important".
> La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este un broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.