Chiriașii care dețin în mod obișnuit interese nedivizate
Chiriasii în comun sunt una din modalitățile de a deține titlul de bunuri imobiliare în proprietate de către doi sau mai mulți indivizi. Nu puteți fi un chiriaș în comun de unul singur. Uneori acest tip de titlu este denumit Tenancy in Common. Nu există nici o limită a numărului de persoane care pot deține titluri de proprietate sau imobiliare. O proprietate deținută de chiriași în comun poate fi deținută de doi proprietari sau de peste 100 de proprietari.
De interes să notăm că, pentru a ipoteca un chiriaș în proprietate comună, cu alte cuvinte, pentru a obține un împrumut, majoritatea creditorilor ar necesita semnăturile tuturor părților în titlu.
În caz contrar, în cazul în care un creditor a făcut un împrumut doar unei părți, numai partea de proprietate a acelei persoane ar fi o garanție pentru împrumut, iar creditorii vor să profite de toate bunurile în cazul neîndeplinirii obligațiilor, nu doar o parte din acestea.
Pe de altă parte, în cazul în care trei persoane s-au aflat în calitate de chiriași în comun și o persoană a încetat să contribuie la plata ipotecii , celelalte două ar fi în continuare răspunzătoare pentru împrumut pentru a împiedica neplata. Acesta este motivul pentru care este important să alegeți chiriașii în mod obișnuit.
Cum sunt similare chiriașii în chiriașii comune și în comun?
Nu sunt, într-adevăr. Chiriașii dețin în mod obișnuit o unitate sau o cerință similară cu cea a chiriilor comune. Această unitate este dreptul de posesie. O concepție greșită este că chiriașii sunt ca oamenii care închiriază. Termenul de chiriasi este acest caz nu are legătură cu proprietatea de închiriere.
- Chiriasii în comun pot fi între două sau mai multe persoane care sunt legate sau care nu au legătură; relația dintre părți, dacă există, nu are nicio importanță. Soții și soțiile pot deține titlul de chiriași în comun. John Smith, Mary Johnson și Tallulah Bankhead pot deține titlul împreună ca chiriași în comun.
- Proprietatea poate fi deținută în părți egale sau în acțiuni inegale. De exemplu, John ar putea deține 50% de proprietate, Mary 25% și Tallulah 25%.
- Co-chiriașii au dreptul să dețină proprietatea de către un chiriaș sau de către toți chiriașii. Tallulah poate trăi singură în proprietate sau poate împărți proprietatea cu John și Mary. Nici chiriașul nu poate exclude celălalt.
- La moarte , interesul co-chiriașului decedat va trece la moștenitorii co-locatarului. Dacă Tallulah a murit, John ar mai deține 50%, Mary ar deține 25%, dar 25% din Tallulah va trece la oricine a desemnat în voința ei.
Cum pot locui chiriașii în comun locatarii?
Angajarea în comun necesită patru unități. Acesta este cunoscut sub numele de TTIP. Spre deosebire de chiriașii în comun, chiria comună implică dreptul la supraviețuire, adică interesul deținut de fiecare chiriaș va trece la celălalt după moarte. Cele patru unități necesare pentru a crea un contract de închiriere în comun sunt:
- Timp. Fiecare proprietar trebuie să primească titlul în același timp.
- Titlu. Fiecare proprietar trebuie să primească titlu pe același act sau document care să ateste titlul.
- Interes. Fiecare proprietar primește aceeași proporție proporțională și egală de proprietate.
- Deţinere. Fiecare proprietar are dreptul identic de posesie.
În cazul în care unul dintre chiriașii în comun vinde sau transmite dobânda creată într-o închiriere comună unei alte persoane, contractul de închiriere în comun este întrerupt și se creează o chirie comună. Angajații închiși nu pot opri un alt chiriaș să spargă chiria comună.
Dizolvarea chiriasilor în comun
- Pentru a dizolva locațiunea în comun, unul sau mai mulți co-locatari pot cumpăra întotdeauna celelalte.
- Proprietatea poate fi vândută, iar veniturile distribuite echitabil între proprietari.
- O acțiune de partiționare poate fi depusă. Aceasta implică trimiterea la tribunal și cererea de a vinde proprietatea în instanță și de a distribui veniturile între proprietari. Atunci când un co-chiriaș moare, este posibil să vedeți o acțiune de partiționare depusă atunci când un moștenitor ar dori să vândă și ceilalți co-chiriași nu o fac.
Alte utilizări pentru chiriași în comun
Din ce în ce mai multe proprietăți sunt vândute sub un "chiriaș în acord comun" în locul unui parteneriat limitat sau general. Un constructor, de exemplu, poate vinde porțiuni dintr-un nou proiect unui număr de investitori, care vor împărți un interes nedivulat în proprietate. Dacă aveți în vedere un risc de această natură, este înțelept să solicitați sfatul unui avocat legal pentru a vă înțelege cu atenție drepturile și obligațiile.
Unele blocuri de apartamente și complexe comerciale sunt vândute investitorilor care dețin titlul de chiriași în comun.
Dacă aceasta este o sindicalizare și nu există nicio depunere SEC, trebuie să cereți unui avocat să revizuiască.
Este înțelept să solicitați sfatul unui avocat imobiliar de fiecare dată când cumpărați proprietăți. Sfatul conținut în acest articol nu este conceput ca o consiliere juridică și nu poate fi invocat ca atare.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.