Aflați mai multe despre documentul care arată că împrumutul dvs. este plătit
Înregistrarea unui act de reexaminare
Un act de reconvenție trebuie înregistrat în registrele publice ale județului în care se află proprietatea.
Dacă fapta de reconvigorare este pierdută sau distrusă, ea creează un coșmar de titlu și pune un nor pe titlu, deoarece nu există nimic care să arate că împrumutul a fost plătit.
În timpul carierei mele imobiliare, am întâlnit multe situații în care nu a fost înregistrat reconvenția, deci este mai frecvent decât ați putea să-l asumați inițial. Se întâmplă atunci când cineva scade mingea în timpul transferului de fonduri și pregătirea cererii beneficiarului . O persoană ar fi crezut că a fost livrată, dar nu a fost, sau altul ar fi fost responsabil pentru întocmirea reconvenției, dar a trecut cu vederea această sarcină. Există numeroase motive pentru care ar fi putut fi ratată.
În plus, uneori, societatea de titlu care gestionează asigurarea pentru tranzacția respectivă ar fi putut să-și asigure titlul. Dacă sa întâmplat acest lucru, atunci acea companie cu titlu special este, în general, societatea de titlu pe care părțile vor trebui să o încredințeze pentru a asigura următoarea tranzacție.
S-ar putea să vă întrebați cum o companie de titlu poate asigura o tranzacție atunci când toate documentele nu sunt înregistrate așa cum este necesar, dar pot să o facă. O companie de titlu care nu a asigurat inițial proprietatea va refuza cel mai probabil să emită o poliță de asigurare a titlului pentru aceasta.
Ipoteci de subordonare greșeli
Alte situații au implicat un proprietar de locuințe care a refinantat un împrumut în prima poziție, cel de-al doilea împrumut îngăduind ca o înregistrare să fie plasată în fața acestuia.
Aceasta se numește subordonare împrumut. Uneori, subordonarea creditelor se întâmplă din cauza unei greșeli, iar împrumutul este înregistrat pe poziția a doua în locul poziției primare. Văd că acest lucru se întâmplă mai mult în vânzări în lipsă atunci când primul creditor care nu se află în prima poziție este scurtat de o recompensă junior, care este mult mai mică decât ar accepta vreodată să accepte. Acest lucru poate trimite o scurtă situație de vânzare în hiatus și să oprească procesul de aprobare de vânzare scurt . Asta pentru că cel de-al doilea creditor se află acum în prima poziție și poate refuza să se scufunde.
Erori administrative
Probabil cele mai frecvente probleme care apar cu faptele de reconciliere sunt greșelile minore făcute în documentul însuși, cum ar fi greșelile cuvintelor împrumutătorilor, greșelile verbale ale creditorului sau introducerea incorectă a descrierii legale a proprietății. Acest lucru poate fi rezolvat prin înregistrarea unei fapte de corecție.
Lipsa înregistrărilor istorice
În anii 1970, proprietarii de case și-au ars faptele de convertire ca o formă de sărbătoare. Uneori ar fi ținut focuri mari și să invite familia și prietenii la această ocazie. Problema este că uneori au ars fapta de reconciliere înainte să o înregistreze. În cazul în care nu se înregistrează o recuperare în evidențele publice, chiar dacă banii au fost primiți de către împrumutător și depuși, împrumutul ar putea să rămână enumerat ca neplătit, iar acest lucru pune din nou un nor asupra titlului.
Opțiunile de refinanțare au ca rezultat o revizuire
Astăzi, cele mai multe reconvenții au loc deoarece proprietarul a ales să refinanțeze împrumutul existent și, în acest mod, proprietarul plătește împrumutul existent. Mulți proprietari de case sunt atrași de programe de împrumut care reduc rata dobânzii sau prelungesc perioada de amortizare (sau o combinație a celor două), ceea ce duce și la o plată lunară mai mică.
Este din ce în ce mai puțin obișnuită ca proprietarii de case să plătească o ipotecă și să-și dețină casele libere și clare. Mulți continuă să se extindă și să se extindă prin refinanțare. Acest tip de gândire financiară poate duce la plata unui preț mai mare pe parcursul proprietății. Înainte de a sări la o rată de teaser pentru refinanțare, ar putea fi mai logic să luați în considerare anii adiționali care se adaugă la ipoteca dvs. sau optați pentru o perioadă de amortizare mai scurtă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California