Definiție: Redelinarea este contrară legii, dar aceasta nu oprește violatorii. Este o practică discriminatorie în domeniul imobiliar, implicând de obicei creditori care refuză să împrumute bani sau să acorde credite debitorilor în anumite zone ale orașului. Aceste zone sunt adesea ocupate de oameni în sărăcie sau de oameni de culoare sau ambii. Este impotriva legii discriminarea impotriva debitorilor pe baza rasei sau culorii, printre alti factori.
Redlining a devenit cunoscută ca atare, deoarece creditorii ar literalmente trasează o linie roșie în jurul unui cartier pe o hartă, adesea țintesc zonele cu o concentrație ridicată de oameni de culoare și apoi refuză să împrumute în acele zone deoarece au considerat așa-numitul "risc" prea sus. Chiar dacă redelinarea este acum împotriva legii, majoritatea creditorilor de astăzi încă sfârșesc în instanță în legătură cu această practică desăvârșită. S-ar putea să te întrebi pe bună dreptate cum se rediliniază încă un lucru? Dar atunci ar fi probabil o persoană albă.
Legea referitoare la locuințe echitabile este cuprinsă în Legea drepturilor civile din 1968 și modificată prin Actul privind amendamentele privind locuințele din anul 1988. Actul prevede 7 clase protejate de persoane care nu pot fi discriminate pe baza:
- Rasă
- Culoare
- Religie
- Naționalitate
- Sex
- Handicap
- Starea familială
Pentru agenții imobiliari , aceasta înseamnă că este împotriva legii să direcționați clienții către anumite cartiere, fie în mod deliberat de către agent, fie la cererea personală a cumpărătorului.
Înseamnă că, dacă un cumpărător spune "Vreau să cumpăr o locuință într-un cartier Hmong", un agent nu poate direcționa un cumpărător către un cartier alcătuit dintr-o populație cu densitate ridicată de Hmong.
Agenții trebuie să arate locuințe în toate cartierele. Am lucrat odată cu un cumpărător care, în timpul turului nostru, a precizat că dorea să vadă case în doar cartiere "albe".
În afară de faptul că nu lucrez cu cumpărători rasist, nu am putut să lucrez cu această persoană, chiar dacă aș vrea, ceea ce nu am făcut-o. Există agenți imobiliari în această afacere care spun că nu le pasă de Legea privind locuințele echitabile și dacă un cumpărător dorește să vadă case pe baza clasei protejate, aceștia vor arăta acei cumpărători pentru că nu sunt de acord cu Târgul de locuințe.
Nu contează dacă un agent este de acord sau nu este de acord, încălcând Legea privind locuințele echitabile este împotriva legii. Un agent ar putea să-și piardă licența imobiliară care să aibă acea atitudine înapoiată. Dar unii agenți cred că sunt mai presus de lege. Sunt oameni buni și răi în toate meseriile.
Instituțiile de creditare, pe de altă parte, uneori manifestă comportament care face să pară că și ei cred că sunt mai presus de lege, deoarece pot trece cu vederea practicile de redelinare. Acest lucru nu înseamnă că creditorii trebuie să facă împrumuturi persoanelor care nu sunt demne de încredere. Băncile sunt libere să stabilească politici de creditare și orientări în baza cărora vor face ipoteci .
Dar nu pot face discriminări și refuză să acorde credite persoanelor fizice care se întâmplă să trăiască în codul "greșit". Ei nu pot concluziona pur și simplu că un cartier este în declin datorită nivelului sărăciei din acel cartier sau a cantității de infracțiuni, de exemplu, și refuză să împrumute.
Băncile au dreptul să refuze acordarea de împrumuturi în situații periculoase, să zicem, o zonă în care se produce inundații regulate, ceea ce ar putea dăuna securității investiției lor, chiar și cu asigurarea împotriva inundațiilor . Dar creditorii nu pot refuza să împrumute pe baza uneia dintre cele 7 clase protejate.
Este ilegal ca o bancă să perceapă o rată a dobânzii mai mare pentru un grup de persoane care se încadrează în clasele protejate decât cei care nu fac parte din clasele protejate. Acesta este motivul pentru care atunci când o cerere de credit ipotecar solicită etnie, ar putea fi o idee bună să nu scrie declinul la stat . Guvernul federal colectează și analizează informațiile din cererile de împrumut pentru a determina în parte dacă se poate produce redelinarea.
Băncile nu pot stabili practici de împrumut care încalcă drepturile oricărei persoane bazate pe rasă, de exemplu, dar pot stabili linii directoare de credit aplicabile tuturor solicitanților, indiferent de rasă, culoare, religie, origine națională, sex, handicap sau statut familial.
Aceasta se aplică refinanțării creditelor ipotecare, a liniilor de acasă pentru credite și împrumuturi de împrumut.
Luptă înapoi împotriva redirecționării
Dacă sunteți de părere că ați fost victima reînnoirii și doriți să depuneți o reclamație privind locuințele echitabile, puteți face acest lucru online la portal.hud.gov.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California .