Definiție: O taxă de transfer documentar este o taxă colectată de către județ sau oraș de fiecare dată când o proprietate imobiliară schimbă mâinile sau este vândută prin evidența publică. Taxa de transfer documentar este în general o taxă bazată pe un procent din prețul de vânzare. În California, județele percep 55 de cenți la 500 de dolari din prețul de vânzare al taxei de transfer. Această taxă este uneori egală cu 1,10 USD pe mie, dar este de fapt 55 de centi pe 500 de dolari sau o fracțiune din aceasta.
Vânzătorul sau cumpărătorul pot plăti taxa de transfer documentar, dar fiecare județ are în mod obișnuit propriul obicei local cu privire la partea care plătește pentru această taxă. Trebuie să întrebați agentul imobiliar care plătește taxa de transfer documentar în zona dvs. Ar putea fi tu!
Taxa de transfer documentar este, de asemenea, o modalitate de determinare a prețului de vânzare al unei proprietăți, deoarece fiecare faptă are taxa "ștampilată" în fața faptei. În lipsa oricăror altor informații, în general aceste informații pentru calcularea prețului de vânzare sunt considerate fiabile, cu condiția ca contrapartida plătită să nu implice ipoteza unui împrumut. Nu există nici o taxă de transfer de documente în California cu privire la valoarea unui împrumut existent.
De exemplu, în cazul în care un cumpărător achiziționează o locuință în Sacramento în valoare de 300 000 USD și finanțează această achiziție printr-o ipotecă de 80% din valoarea împrumutului în valoare de 240 000 USD la dobândă de 5%, amortizată peste 30 de ani, plătiți dacă trenul a părăsit Newark la ora 11 dimineața?
OK, doar glumesc. Nimic altceva în acest exemplu nu contează, cu excepția prețului de vânzare. Taxa de transfer documentar pentru California ar fi de 330 $.
Puteți citi despre venitul din impozitul pe transferul documentelor și codul de impozitare de la Consiliul de egalare al statului din California.
O excepție ar fi o faptă de transfer interspusional din California sau anumite tipuri de faptă de daună în care contraprestația este de 1,00 USD sau mai mică.
Nu există nicio taxă de transfer documentar cu privire la depunerea acestor acte în registrele publice.
Pe lângă plata taxei de transfer documentar, părțile la o tranzacție imobiliară din Sacramento, de exemplu, plătesc un impozit pe transferul de oraș. Impozitul pe transferul de oraș este mai important. Folosind exemplul anterior al unei vânzări de 300 000 USD, impozitul ar fi de 825 USD.
Uneori această taxă este numită de alte denumiri în alte state, cum ar fi taxa de timbru documentar. Este adesea inclus în fapta înregistrată. Uneori, orașele, în plus față de județe, percep taxe de transfer separate. Astfel de taxe sunt folosite pentru a plăti pentru anumite lucruri care sunt în beneficiul tuturor în județ, nu numai proprietarilor de case.
Conferința Națională a Legislatorilor de Stat a publicat o listă a tuturor statelor care taxează un fel de taxă de transfer asupra revânzării proprietății imobiliare. Unele state percep o taxă pe baza valorii ipotecii . Puteți vedea lista online a evaluărilor impozitului pe transferul național.
Chiar dacă cumpărătorul nu plătește nici o taxă de transfer documentar, este o taxă impusă vânzării în beneficiul cumpărătorului, motiv pentru care în conformitate cu liniile directoare TRID , taxa poate fi găsită pe baza unei comunicări de închidere, atât ca credit, cât și ca debit .
Acest lucru confundă heck-ul celor mai mulți oameni, chiar și agenții imobiliari. Ar putea fi, de asemenea, însoțite de alte taxe, ceea ce face aproape imposibil să aflăm cine plătește taxa. Așa simplul guvern a făcut înțelegerea documentelor TRID.
Există, de asemenea, mișcări pe care le aud din când în când pentru a elimina impozitul pe transferul documentelor din fața actelor de subvenționare, solicitate de vânzătorii bogați care nu doresc ca prețul de vânzare să fie public.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
Exemple: În Sacramento, orașul Sacramento percepe o taxă de transfer de 55 de cenți pentru 500 de dolari, iar orașul Sacramento își impune propriul impozit de transfer de 2,75% din prețul de vânzare. De obicei, vânzătorul plătește pentru taxa de transfer județean, iar vânzătorul și cumpărătorul au împărțit impozitul pe transferul de oraș.