Vânzătorii pot datora comisionul chiar după expirarea contractelor de listare
Clauza de siguranță explicată
Clauza de siguranță - uneori menționată ca o clauză de extindere - protejează brokerul de coluziunea dintre vânzători și cumpărători pentru a salva vânzătorul costul comisioanelor imobiliare. Acesta prevede că, dacă un cumpărător încearcă să meargă în jurul brokerului și să meargă direct la vânzător, vânzătorul îi datorează în continuare brokerului o comisie, oferind brokerului urmând procedura.
În general, există o limitare de timp înscrisă pe contract împreună cu clauza de siguranță, care poate varia între trei zile până la un an de la data la care listarea a expirat sau este retrasă.
Dacă clauza de siguranță nu este verificată pe baza contractului de listare, atunci, în general, nu se aplică. În cazul în care brokerul nu face o notificare în scris vânzătorului, atunci brokerul nu a urmat procedura și probabil că nu va putea să colecteze o comisie dacă un cumpărător care a văzut proprietatea atunci când a fost listat merge direct la vânzător pentru a ajunge la o înțelegere.
Se ridică unele întrebări cu privire la faptul dacă agentul își pierde protecția dacă notificarea nu este furnizată în timp util. Spuneți contractul afirmă că agentul are 3 zile pentru a anunța vânzătorul prin identificarea persoanelor care au văzut anterior locuința în condițiile termenului de înregistrare. Dacă un agent nu trimite lista timp de o săptămână, unele instanțe au permis acest lucru.
Ei caută "intenția". Contactați un avocat imobiliar pentru mai multe sfaturi.
Clauza de protecție a siguranței Exemplu
Spune Brokerul Jones listează vânzătorul casei lui Jane. Câteva zile mai târziu, cumpărătorul John, care a făcut turul casei, îl cheamă pe Jane și spune: "Dacă anulezi listarea cu Broker Jones, îți voi cumpăra casa și nu va trebui să plătești o comisionă". Ioan se gândește că asta îl va salva și pe Jane. Dar pentru că brokerul lui Jane a verificat caseta de clauză de siguranță din contractul de listare, Jane ar fi cel mai probabil obligată să plătească brokerului un comision. Ar fi cimentat de faptul că Broker Jones a urmat procedura și a notificat vânzătorului obligația de a plăti o comisie dacă un cumpărător John achiziționează proprietatea pe baza introducerii anterioare a casei de către Broker Jones.
Manipularea unei liste deschise
Lista deschisă poate fi dificilă pentru agenții imobiliari să navigheze. Într-o listă deschisă, vânzătorul este de acord să plătească comision agentului care aduce o ofertă de la un cumpărător calificat, gata și dispus. În acest sens, unii experți susțin că o listă deschisă este similară cu cea a unei proprietăți de vânzare pentru proprietar atunci când vine vorba de a obține vânzătorul să promită să plătească comision. Atunci când un agent imobiliar găsește o listă deschisă sau o proprietate FSBO pe care dorește să o arate, ar trebui să ia în considerare prezentarea vânzătorului cu un contract de înregistrare a unei singure părți care să-i protejeze comisionul.
Agentul și vânzătorul pot negocia numărul de zile, săptămâni sau luni în care se aplică clauza.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.