Legea Agenției permite agentului dvs. imobiliar să reprezinte ambele părți într-o vânzare
Agenția duală nu este legală în toate cele 50 de state.
Cum se întâmplă agenția duală
Agenția duală se întâmplă atunci când agentul de listare și agentul de cumpărare sau de vânzare lucrează pentru aceeași firmă de brokeraj. Acest lucru se datorează faptului că un broker și agenții săi sunt aceeași entitate. Este relația brokerului cu cumpărătorul și vânzătorul care determină agenția dublă.
Forme mai subtile ale agenției duale se întâmplă atunci când, de exemplu, un agent imobiliar reprezintă un client ca agent de listare, găsește un cumpărător pentru locuință și semnează un contract de listare cu cumpărătorul pentru al ajuta să-și vândă locuința, astfel încât să poată cumpăra listarea agentului.
Responsabilități fiduciare
În ansamblu, relațiile de agenție duală pot provoca probleme juridice deoarece agenții imobiliari sunt obligați să respecte obligațiile fiduciare , care necesită loialitate nedivulată față de clienți. Sarcinile fiduciare ale profesiei imobiliare sunt scrise în legi de stat, de contract, de delict și de licențiere. Pentru a se asigura că toate părțile înțeleg o agenție duală și consimt la aceasta și pentru a rămâne în conformitate cu legea, agenții imobiliari dezvăluie pe deplin relații de agenție dublă .
Consumatorii ar trebui să fie conștienți de faptul că acceptarea unei agenții duale înseamnă că renunță la dreptul la loialitatea nedivulgată a agentului.
Agenția Duală și contractul dvs. de imobil
Agenția dublă eludează obligațiile fiduciare ale unui agent imobiliar pentru a vă fi loiali. În timp ce agentul trebuie să păstreze în continuare informațiile private pe care le împărțiți și nu îl puteți folosi pentru a oferi celuilalt client în tranzacție un avantaj neloial față de dvs., un avocat vă poate sfătui să fiți precauți de lucrurile pe care le spuneți în jurul agentului dvs.
În calitate de client, aveți dreptul să refuzați reprezentarea duală a agenției, chiar și atunci când clauza vă este prezentată într-o listă imobiliară de tip boilerplate sau un contract de cumpărător-agenție. Dacă nu vă simțiți confortabil cu un aranjament dual, puteți lua în considerare angajarea unui alt broker pentru a vă reprezenta.
De exemplu, o locuință de pe Main Street este listată de brokerul Betty Smith de la firma de brokeraj Betty Smith. Agentul Betty, Samuel, îi aduce o ofertă. Cumpărătorul lui Samuel este reprezentat în agenție duală. Oferta este respinsă de vânzătorul Betty Smith, astfel încât cumpărătorul lui Samuel face o ofertă pe o altă proprietate pe Main Street. Această proprietate este listată de firma de brokeraj a lui Joe Doyle. Deoarece agentul Samuel nu lucrează pentru firma de brokeraj a lui Joe Doyle, clientul-client este acum reprezentat de o singură agenție .
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.