Vândă-ți casa la cel mai înalt preț posibil
Marketingul casei dvs. este mai ușor dacă vizează tipul de piață imobiliară care există în ziua în care vă puneți casa spre vânzare. Atunci când piețele imobiliare trec de la piețele vânzătorului la cumpărător , agenții tind să pună mai mulți bani și să lucreze în vânzarea de liste. Cu toate acestea, cred că utilizarea unor tehnici puternice de marketing este doar o afacere inteligentă, indiferent.
În piețele vânzătorului, un bun marketing poate aduce prețuri mai mari și, pe piețele cumpărătorului, ar putea însemna diferența dintre vândute sau expirate. De marketing bun ar putea să nu vândă casa ta, dar va face telefon inel . Pentru că, dacă cumpărătorii nu sună, nu veți vinde.
Un aspect nefericit al afacerii imobiliare este faptul că unii agenți de listare cred în mod greșit că ar trebui să cheltuiască doar bani pe casele de lux publicitare. Ei nu cred că tranzacțiile mai mici merită o cheltuială suplimentară. Nu angajați un agent care se gândește astfel.
01 Faceți fotografia frontului
Majoritatea cumpărătorilor de domiciliu încep o căutări online la domiciliu, astfel că fotografiile bune sunt esențiale. Listările fără o fotografie sau cu o singură fotografie exterioară sunt adesea transmise și ignorate. Cumpărătorii sunt vizuale. Urmați aceste sfaturi și fotografia dvs. de casă va arăta de zece ori mai bună decât competiția:
- Trageți trotuarele și străzile.
- Îndepărtați vehiculele de pe calea de acces / frontul de acasă.
- Trageți fotografiile sus-închise și înclinate.
- Evitați umbra casei (verificați ora din zi).
- Indepartati vegetatia blocand usa din fata sau calea catre usa.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
02 Fotografii exterioare
Dacă dețineți un apartament sau o casă locală fără o curte, faceți fotografii din club, piscină, spa sau terenuri de tenis. Dacă aveți o curte, cu toate acestea, cumpărătorii vor dori să o vadă.
- Accentuați spațiul și trageți mult timp.
- Tăiați tufele de gazon și tuns.
- Eliminați dovezile animalelor de companie
- Scoateți jucăriile pentru copii.
- Evitați împușcarea în soare.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
03 Fotografii din interior
Faceți fotografii din fiecare cameră. Chiar dacă bănuiți că camera nu va fotografia bine, trageți-o oricum, deoarece calitatea fotografiei ar putea să vă uimească și să vă fie utilizabilă.
- Deschise draperii și jaluzele.
- Activați luminile.
- Concentrați-vă pe detalii interesante, cum ar fi starea unei pardoseli din lemn sau o mantie de șemineu.
- Scoateți cutiile de gunoi și închideți capacul toaletei în băi.
- Utilizați aranjamente florale în bucătării și săli de mese.
- Evitați fotografierea în oglinzi, deoarece imaginea dvs. va reflecta.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
04 Tururi virtuale
Vizitele virtuale nu sunt doar pentru a arăta casele de milioane de dolari. Fiecare casă ar trebui să aibă un tur virtual , chiar dacă sunt doar două rotiri. Cumparatorii iubesc, iubesc, iubesc excursii virtuale.
- Un tur virtual bun va atrage un cumpărător de mână și o va conduce de la o cameră la alta, 360 sau un video.
- În funcție de compania de turnee, puteți adăuga sunet, muzică sau o descriere interesantă, scrisă în mod profesionist, care se derulează cu mișcarea turului.
- Turneele virtuale pot include și fotografii individuale disponibile pentru descărcare sau tipărire.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
05 Signage
Signage încurajează cumpărătorii de acasă să vă apeleze imediat la dvs. sau la agentul dvs. Este publicitate gratuită! Un semn bine conceput pentru vânzare va genera apeluri telefonice. Dacă locuința ta este un colț, puneți două semne .
- Unele asociații de proprietari de case interzic semne imobiliare.
- Unele HOA permit doar semnele de fereastră.
- Încercați să discutați cu un vecin al cărui casă este situată la colțul unei străzi aglomerate, cerând permisiunea de a pune un semn în acea curte cu o săgeată îndreptată spre a ta.
- Semnele de agent ar trebui să includă numărul de telefon al celui mai apropiat birou (în cazul în care brokerajul operează mai multe birouri) și numărul celular sau al mesageriei vocale ale agentului.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
06 Publicitate prin print
Publicitatea tipărită ajunge la cumpărători care citesc ziarele. Anunțurile online ajung la restul. Dacă vecinii tăi spun: "Oriunde mă uit, văd casa ta anunțată", faci o treabă bună. Puneți anunțurile în:
- Ziare importante. Aflați care zile trag cei mai mulți cititori. De obicei este duminică, dar unele ziare publică, de asemenea, "anunțuri imagine" în alte zile.
- Ziare locale. Probabil că puteți rula un anunț mai mare pentru mai puțini bani, care vor viza mai bine pe cei care caută în zona dvs.
- Publicatii imobiliare. Verificați data presei; Puteți aștepta?
- Fiecare site pe care îl puteți găsi. Majoritatea înregistrărilor online sunt gratuite.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
07 Direct Mail
Dacă sunteți un vânzător nereprezentat, puteți cumpăra liste de corespondență de la brokeri de liste. Dacă sunteți reprezentat de un agent, întrebați despre un program de poștă directă. Prefer cartele poștale supradimensionate cu patru culori, deoarece acestea sunt ieftine pentru trimiterea poștală și pentru atragerea ochilor. Iată trei locuri la poștă:
- Vecini. Toată lumea are prieteni și rude care ar putea dori să se apropie de ei.
- Agenții care reprezintă cumpărători în cartierul dvs.
- Cumpărătorii care locuiesc în alte zone și se mută adesea în cartierul tău.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
08 Case deschise
Nu fiecare casă este potrivită pentru o casă deschisă din cauza locației sau a altor factori și, uneori, singura modalitate de a determina că este de a încerca. Dacă nimeni nu vine, este probabil o indicație bună. Cu toate acestea, dacă locuința dvs. este situată în apropierea unei zone de trafic în care cumpărătorii se rotesc adesea, atunci este un bun candidat.
- Plasați semne de casă deschisă pe toată suprafața, îndrumând cumpărătorii.
- Faceți publicitate în ziar.
- Faceți publicitate online pe casele online.
- Invită vecinii; vor veni oricum.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
09 Broker gazdă / Tururi ale agenților
Dacă intenționați să vă vindeți casa fără reprezentare, săriți acest pas. Cu toate acestea, deoarece majoritatea cumpărătorilor sunt reprezentați de un agent, este o idee bună să atrageți cât mai mulți agenți și brokeri pentru a vă vedea casa.
- Agenții care se află în casa dvs. vor aminti mai bine detaliile pentru a le descrie mai târziu cumpărătorilor.
- Cea mai bună modalitate de a atrage un agent să stea în jur este alimente. Nu trebuie să fie scump, sandvișurile vor fi suficiente.
- În calitate de agenți de muncă și de rețea, speranța este că ei vor admira casa ta și a aduce înapoi un cumpărător.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
10 Trimiteți e-Flyers
Tehnologia a făcut foarte ușor să creeze și să trimită pliante electronice. Puteți include, de asemenea, mai multe fotografii ale casei dvs. Costurile variază, dar în general sunt mai puțin de 100 de dolari pentru a fi produse. Iată câteva idei pentru destinatari:
- Agenții imobiliari care vin în zona dvs.
- Prietenii, familia și colegii.
- Brokeri și agenți din afara zonei care reprezintă cumpărători în zona dvs.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.