Ce să știți despre asociațiile de proprietari de case

Întrebări de întrebat despre HOA înainte de a cumpăra

Cumpărarea unui apartament sau a unui oraș este mai mult de patru pereți și spațiu aerian interior; înseamnă, de asemenea, cumpărarea asociației de proprietari de case. Cumpărătorii inteligenți examinează toate documentele de asociere ale proprietarilor de case, inclusiv cele mai recente situații financiare, pentru a determina dacă cineva cumpără într-o groapă de bani sau o mină de aur. Iată primele întrebări pe care un cumpărător trebuie să le pună:

Cum este Financially Sound Asociația proprietarilor de case?

Pentru a determina acest lucru, cereți și citiți (da, sunt lungi, cel puțin 50 de pagini sau mai multe) copii ale următoarelor documente:

• Convenții, condiții și restricții (CC & R)
• Reguli și regulamente
• Minute de întâlnire pentru ultimul an
• Raportul financiar HOA

Aceste documente vă vor spune despre:

• Evaluările speciale sunt planificate pentru a aborda întreținerea amânată
• Ameliorările de capital planificate
• Suma rezervelor de numerar
• Dacă asociația este sau a fost acționată în justiție
• Istoria și probabilitatea creșterii taxelor se măresc

Taxe lunare

Ce plătesc dvs. taxele lunare? Aceasta include plata pentru:

• Apă
• Televiziune prin cablu
• Întreținerea solului / grădinarii
• Coș de gunoi
• Servicii de canalizare
• Asigurare
• Taxe de administrare profesionale
• Piscină, spa sau centre de fitness
• Drumuri și trotuare
• Parcarea atribuită / subterană (și, dacă da, câte spații?)
• Accesul la poartă

Cum se compară taxele cu comisioanele percepute de alte condos în zonă? Am vândut un condo într-un complex mai vechi, unde taxele erau de 120 $. Locuințele modificate de la colț au fost vândute cu taxe de 190 USD. Principala diferență între cele două complexe a fost că unitățile remodelate aveau aparate din oțel inoxidabil și contoare de bucătărie din granit.

Așa că îi cer cumpărătorilor: "Este în valoare de 70 de lire pe lună pentru tine să dețină aparate din oțel inoxidabil?" Pentru unii cumpărători, răspunsul este "da".

Cine administrează complexul?

Complexele mai mari necesită o gestiune profesională. Ar putea costa mai mult să angajeze o companie profesională, dar pe termen lung tinde să economisească bani. Managerii profesioniști exercită mai multă putere de negociere atunci când negociază servicii cum ar fi oferte pentru grădinari sau întreținere generală, deoarece reprezintă un număr mai mare de complexe.

Câte unități sunt închiriate?

Nimănui nu îi plac chiriașii. Nu este faptul că chiriașii sunt oameni răi, dar există un adevăr că chiriașii nu au grijă de proprietate în același mod în care un ocupant proprietar ar avea grijă de el. În plus, unii creditori nu vor împrumuta bani unui cumpărător dacă mai mult de 25% din unitățile din complex sunt închiriate. Unele asociații de proprietari de case refuză să lase proprietarii să-și închirieze unitatea pentru mai mult de 30 până la 60 de zile, dacă este deloc.

Cat de linistiti sunt unitatile?

Solicitarea vecinilor va oferi cumpărătorilor potențiali o idee despre factorul de zgomot, dar va conduce zona târziu într-o sâmbătă seară. Cel mai bine este să cumpărați o unitate colț, deoarece mai puțini pereți obișnuiți (adiacenți) înseamnă mai puțin zgomot. Cu toate acestea, izolarea fonică nu vă ajută prea mult dacă vecinul dvs. din vecinătate se bucură de explozia lui Pink Floyd în fiecare duminică la ora 2 dimineața.

Un client care a cumpărat un apartament de la parter lângă scările care duceau la etajul al doilea era preocupat de audierea sunetului pașilor pe scări, așa că am sugerat că vorbește cu ocupantul de la etaj. Se pare că rezidentul a fost președintele HOA și un stapan pentru a păstra liniștea.

Care sunt amenajările, parcarea și restricțiile privind animalele de companie?

• Aflați orele de utilizare pentru piscine, spa-uri și spații de recreere, cum ar fi terenuri de tenis sau camere de joc și verificați dacă acele momente lucrează cu programul dvs.

• Cum se manipulează parcarea oaspeților și câte locuri de parcare sunt luate cu fiecare unitate? Este posibil să închiriați un spațiu suplimentar de parcare dacă aveți nevoie de el?
• Cât de mult vă va fi taxat să înlocuiți o cheie pierdută pentru poarta de securitate sau clubhouse?
• Câte animale de companie poți avea? Există restricții de dimensiune? Aveți permisiunea de a aduce animalele de companie prin hol pe o lesa?

În cele din urmă, vorbește cu oamenii care locuiesc acolo. Trageți în parc sau în garaj în după-amiaza târziu când proprietarii de case se întorc acasă de la serviciu. Dacă urăsc asociația de proprietari de case, ei vă vor spune în mod incert ce nu este în regulă. Mai bine pentru a afla sentimentul și motivele din spatele acestuia înainte de a cumpăra decât după aceea. HOA au puterea de a reglementa și penaliza monetar proprietarii pentru încălcări ca niciodată înainte, așa că asigurați-vă că ați înțeles complet ceea ce cumpărați înainte de a vă înscrie pe linia de jos .

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}