Un cititor scrie: "Toți prietenii mei îmi spun că ne vom semna departe de viața companiei de titlu atunci când ne vom arăta până la încheierea programării pentru a semna documentele noastre de cumpărare la domiciliu. Fratele meu spune că brațul lui a căzut după ce a semnat toate din documentele sale de cumpărare de acasă Ce oferă, ce putem semna, care ar putea dura atât de mult sau să fie implicat? Am întrebat creditorul meu, și el a spus că ar trebui să dureze 20 de minute .. Care este povestea reală? semnat acasă documente de cumpărare? Mă simt anxios acum.
Răspundeți: Vă simt îngrijorarea cu privire la semnarea tuturor acestor documente pentru cumpărarea de case. Voi fi sincer cu tine, este o mulțime de documente. Mai multe documente decât trebuie să vă semnați pentru a cumpăra altceva în viața voastră. Este vorba de mai multe documente decât trebuie să semneze vânzătorii de case. Lucrările necesare pentru a vinde o casă sunt adesea mult mai mici decât documentele pe care un cumpărător trebuie să le semneze pentru cumpărare. Este o cantitate incredibilă de documente legale care trebuie semnat pentru a cumpăra o casă .
Cu toate acestea, nu există motive de îngrijorare. Cel mai important lucru de care trebuie să vă faceți griji este că documentele pe care le semnați sunt exacte. Desigur, dacă plătiți bani în numerar, actele de cumpărare de la domiciliu sunt minime, dar majoritatea cumpărătorilor finanțează achiziționarea unei case. Este vorba de băncile care solicită o mare parte din documentele de achiziție de la domiciliu.
Semnarea documentului de achiziționare a documentelor care nu sunt atât de importante
Vor fi câteva documente juridice care sunt foarte importante și altele care nu sunt atât de importante.
Un act de acordare nu este unul dintre aceste documente. Un cumpărător nu semnează fapta. Acest lucru uimeste unii cumpărători. Pentru că, dacă cumpărați o mașină, de exemplu, ați putea semna un document de titlu care să accepte dreptul de proprietate asupra mașinii. Este diferit atunci când cumperi o casă. Vânzătorul va semna fapta de acordare sau fapta de garanție, nu cumpărătorul.
Alte documente vor fi forme legale care ar putea garanta că nu ați mințit niciunul dintre celelalte documente pe care le-ați semnat. S-ar putea să existe diferite forme ale acestui document, deoarece un document care afirmă că spuneți adevărul nu este suficient pentru departamentul juridic al băncii. Formele legale vor parafraza și repetă, iar uneori documentele sunt identice cu documentele anterioare, dar cumpărătorul acasă trebuie să le semneze.
Nu te îngrijora. Nu vă plângeți. Nu refuzați să semnați. Doar semnați documentele sau închiderea dvs. va fi întârziată și / sau chiar după plângerea la bancă, ați putea fi informat că puteți merge în altă parte pentru a obține o ipotecă dacă nu vă place documentele.
S-ar putea să vi se solicite, de asemenea, să semnați documente care vă spun că ați folosit nume diferite sau că ați fi putut folosi nume diferite dacă ați avut vreodată intenția de a veni cu ideea în trecut. S-ar putea să semnați diferite forme ale semnăturii voastre, cu o primă, fără primă, cu numele tău intermediar, fiecare variantă posibilă sub soare. Doar semnează.
Nu vă surprindeți dacă sunteți întrebat despre starea casei și să o evaluați de la excelent la bun / mediu / echitabil sau sărac. Este posibil să trebuiască să semnați o certificare a ocupării proprietarului.
Acesta este un document pe care banca îl poate utiliza pentru a-ți apela împrumutul datorat și de plătit dacă nu te muți în proprietate. Majoritatea documentelor sunt formularele pe care un cumpărător ar putea fi acționate în justiție sau ar suferi consecințe în cazul în care informațiile furnizate de cumpărător nu sunt adevărate. Cu toate acestea, un cumpărător trebuie să semneze toate aceste documente dacă cumpărătorul dorește împrumutul.
Semnarea documentelor importante de achiziție de la domiciliu
Am lucrat cu mulți avocați care doresc să citească fiecare document. Nu le învinovățesc pentru că ar fi jenant ca un avocat să recunoască că a semnat un document fără să o citească. Dar mulți avocați nu citesc toate documentele de cumpărare de la domiciliu. Cumpărătorii de acasă, care sunt avocați în general, totuși, citesc următoarele documente și le examinează pentru detalii. Ca cumpărător de acasă, ar trebui, de asemenea.
- Biletul la ordin
Verificați următoarele: Verificarea ortografică a numelui dvs. Adresa de proprietate, inclusiv codul poștal. Rata dobânzii. Soldul principal al împrumutului. Termen de rambursare. Plata anticipată, dacă este cazul.
- Ipoteca sau fapta de încredere
Verificați următoarele: Verificarea ortografică a numelui dvs. Adresa de proprietate, inclusiv codul poștal. Soldul principal. Termeni pentru accelerare sau înstrăinare .
- Declarația de închidere
Verificați următoarele: Verificarea ortografică a numelui dvs. Numele și adresa creditorului. Adresa de proprietate. Agenția de decontare. Data stabilita. Data înregistrării / închiderii. Preț de vânzare contractual. Suma de bani seriosi. Suma împrumutului nou. Toate taxele de închidere - cel mai important, cele 800 de taxe, care sunt comisioane de împrumut.
Dacă nu înțelegeți debitele și creditele, cereți o explicație până când sunteți mulțumit sau rămâneți răbdători, care apare întâi. Mulți oameni inteligenți, inclusiv cei din domeniul imobiliar, nu înțeleg cum să citească o declarație finală. Ei consideră că debitele și creditele sunt prea confuze.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.