Ce este adevărat și ce nu
1) Agenții imobiliari sunt întotdeauna târși pentru întâlniri
Fals. Nu există nici o scuză pentru întârzierea obișnuită a profesioniștilor. Nici unul. Nu-mi pasă dacă e medicul tău, instalatorul TV prin cablu sau Realtorul tău.
Fiecare persoană merită respect, iar respectul este câștigat prin oferirea a ceea ce este promis și a fi la timp. Dacă agentul tău are o impresie asemănătoare cu Dumnezeu, de sine însuși de importanța ei, găsește alta. Agenții despre care știu sunt la timp. Clienții care ascultă scuzele agenților permit întârzierea. Agenții pe care îi știu sunt mereu prompți. Nu lasa cateva mere proaste sa dea intregii industrii o perceptie pe care nu o merita.
2) Cele mai multe plătiți pentru o casă, cu cât face mai mult agentul
Fals. Ați auzit vreodată un prieten spunând acest lucru: "Fiecare bancar pe care îl plătiți mai mult pentru casa respectivă face agentul mai mulți bani, așa că nu aveți încredere în agentul respectiv". Aceasta este o neînțelegere. Diferența între 300.000 și 310.000 dolari este de aproximativ 150 USD unui agent. Chiar crezi că agentul acordă o atenție deosebită diferenței de comision de o răspândire de 10.000 de dolari?
3) Comisia mai mică pe care o plătiți pentru a vinde, cu cât faceți mai mult
Fals. Brokerii de reducere ca să propulseze acest mit.
Ei pretind că salvează banii vânzătorilor, încărcând mai puțin. Adevarul este ca agentii care sunt producatori de top si exceleaza in aceasta afacere nu reduc serviciile. De ce? Pentru că nu trebuie să facă asta.
Agenții mai puțin decât cei cu servicii complete nu își pot permite toate clopotele și fluierurile plătite de agenții full-service , care tind să atragă oferte mai mari.
Se reduce la obtinerea a ceea ce platesti. O reducere a comisionului de 2% nu este prea mare atunci când prețul dvs. este redus cu 10% sau mai mult, deoarece agentul dvs. nu și-a putut permite expunerea completă pe piață.
4) Agenții trebuie să vă arate casele la cerere
Fals. Cu excepția cazului în care aveți un contract semnat cu un agent sau agentul respectiv reprezintă vânzătorul, agentul pe care îl numiți nu trebuie să vă arate nimic. Nu puteți apela un birou local de imobiliar și cereți un serviciu sau cereți să fie afișate case deoarece agenții nu lucrează gratuit.
Dacă nu intenționați să scrieți o ofertă cu agentul pe care îl numiți, fiți în față sau nu risipiți timpul agentului respectiv. Dar nu vă așteptați ca agentul - care este probabil să nu câștige nimic - să fie prea entuziasmat de a sări cu mașina în mașină. Agentul respectiv nu este obligat să vă arate nimic.
Agenția înscrierii nu este obligată să vă prezinte o listă dacă sunteți reprezentată de un alt agent imobiliar fără o solicitare din partea agentului imobiliar.
5) Agenții primesc răsturnări de la Creditori / Titlu / Inspectori
Fals. Din 1974, agenții au fost împiedicați să primească orice fel de răsturnare sau favoare din partea vânzătorilor de bunuri imobiliare. Este împotriva legii. Este împotriva RESPA: Legea procedurilor de reglementare a proprietăților imobiliare. Unii agenți sunt mai înceți decât ceilalți pentru a realiza modul în care legea le afectează, dar cei mai mulți au auzit de RESPA și nu i-ar pune în pericol licența, indiferent de tentatie.
6) Inspectorul de acasă al agentului va fi întotdeauna favorabil agentului
Orice agent în valoare de sarea ei dorește dezvăluirea. De ce? Pentru că dorește ceea ce este mai bine pentru clientul ei, dar și acest lucru nu trebuie luat ușor deoarece nu dorește să fie dat în judecată.
Agenții trebuie să dezvăluie fapte materiale. Un cumpărător este întotdeauna, fără îndoială, mai bine să știe adevărul despre o casă. Agenții buni se îngrijesc că un cumpărător primește informații complete și sunt dispuși să lupte pentru reparații în numele cumpărătorului sau să ajute cumpărătorul să anuleze tranzacția.
7) Toți agenții imobiliari fac prea mult bani
Fals. Salariul mediu anual al agentului este mai mic de 36.000 de dolari pe an. Veți găsi că aproape jumătate din agenții din orice brokeraj mare închid mai puțin de patru contracte pe an. Nimeni nu poate trăi în asta. Nu se plătesc o singură dată comisioanele de birou, taxele MLS și comisioanele de blocare se reduc, cheltuielile aferente agentului sunt deduse, se plătesc asigurări de erori și omisiuni și se plătesc provizii de birou.
8) Agenții vinde case proprii pentru mai mulți bani decât ale tale
Fals. Agenții ocupați și producătorii de vârf nu au luxul de a pierde timpul atunci când își vând propria locuință. De asemenea, înțeleg piața mai bine decât vânzătorul dvs. mediu de acasă, ceea ce înseamnă că dacă o casă nu se vinde într-o perioadă rezonabilă de timp, înseamnă că este prea mare.
Am asistat la întâmplare la ce se întâmplă atunci când agenții își pun reședințele pe piață. Dacă au nevoie să vândă, ar putea chiar să reducă cumpărătorul o afacere mai bună decât cumpărătorul poate ajunge pe piața liberă. La urma urmei, persoana cel mai probabil de a fi convins de un pitch de vânzări este o persoană care vinde pentru o viață.
9) Agenții ar trebui să-ți spună despre crimă, școli și machiajul etnic al vecinătăților
Fals. Legile federale privind locurile de locuit împiedică un agent imobiliar să discrimineze împotriva mai multor clase protejate, ceea ce interzice în mod automat unui agent să dezvăluie ceva care se referă îndeaproape la clasele protejate.
Prin urmare, poate fi un șoc pentru mulți oameni că agenții nu pot dezvălui ratele de criminalitate, statisticile școlare sau amestecurile etnice ale cartierelor. Dacă acest tip de informații este important pentru dvs., un agent vă poate spune unde să îl găsiți, dar nu îl poate oferi.
Cei care vă spun altfel sunt dezinformați.
10) Agenții vor spune ceva pentru a face vânzarea
Fals. Deși este adevărat că unii agenți vă vor minți, este nedrept să pictezi toți agenții cu o perie atât de largă. Producătorii de top, cei care se bucură de o reputație solidă în comunitate și practică imobilul în mod cinstit și sincer, sunt foarte atenți să mențină încrederea unui client.
A face declarații false sau o declarație falsă este împotriva legii. Agenții care întrerup relații fiduciare sau nu dezvăluie fapte materiale sunt supuși urmăririi penale și pierderii licenței de a vinde proprietăți imobiliare.