Evitați respingerea ofertei în orice piață imobiliară
Câteodată, cumpărătorii se simt atât de entuziasmați că găsesc acea casă perfectă pentru a cumpăra faptul că se acordă mai puțină atenție modului în care scriu oferta de cumpărare; cu toate acestea, calitatea ofertei dvs. este aproape la fel de importantă ca și prețul pe care îl oferiți pentru cumpărarea acelei case. Agenții de anunțuri nu ar trebui să fie plasați în poziția de a educa agenții de vânzări cu privire la modul de scriere a unei oferte . Ofertele slabe scrise reflectă rău pe toată lumea și vă diminuează șansele de cumpărător pentru a vă accepta oferta. Iată 10 sfaturi de bază pentru a vă ghida.
01 Utilizați formularul corect
- Fabricat Contractul de achiziție la domiciliu
- Contract de achiziție nouă pentru construcții rezidențiale
- Solicitați contractul de achiziție
- Contractul de achiziție rezidențial
- Rezultatul contractului de cumpărare a proprietății din domeniul rezidențial
- Contractul de achiziție a terenului vacant
Și nu este nici o formă conceptuală.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
02 Determinați prețul pentru oferta de cumpărare
Unele instanțe au decis că ofertele care conțin clauze de accelerare, cum ar fi "Voi plăti mai mult decât cea mai bună ofertă de 1.000 de dolari", nu constituie o ofertă bonafide. Aveți în minte un preț. Pune-o în scris.
Barandu -te pietele de cumparatori extreme sau pietele de vanzatori " sizzling " , pe o piata normala de imobiliari, probabil vei dori sa oferi un pic mai putin decat te astepti sa platesti. Puteți cere îndrumare, dar nu vă așteptați ca agentul imobiliar să numească un preț pentru dvs. Alegerea prețurilor pentru un cumpărător, credeți sau nu, nu este locul de muncă al unui agent.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
03 Faceți un depozit inițial pentru oferta respectivă
În majoritatea statelor, pentru a avea o ofertă obligatorie de cumpărare, este posibil să aveți nevoie de un depozit de bună credință . Ar putea fi numerar, cec personal, cec de casierie sau alte modalități, cum ar fi proprietatea personală, proprietatea imobiliară, ipotecile sau biletele la ordin bilete.
Exprima cine va ține depozitul - aproape oricine, dar vânzătorul!
Dacă statul dvs. a "despăgubit daunele", vânzătorul ar putea fi îndreptățit să păstreze depozitul dvs. în cazul neîndeplinirii obligațiilor contractuale.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
04 Dezvăluiți plata în avans
Plata dvs. în avans ar putea fi în numerar, bilete la ordin , acțiuni, imobiliare sau alte active. În general, este disponibilă în numerar. Unele state solicită verificarea plății în avans într-un anumit interval de timp.
Dacă vindeți un activ, cum ar fi lichidarea unui fond mutual pentru a primi numerar, acea acțiune ar putea fi considerată o situație contingentă a tranzacției și, dacă da, ar trebui să o dezvăluiți.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
05 Nume Termeni de finanțare
Rețineți că depozitul dvs., adăugat la plata în avans și la finanțare, ar trebui să fie egal cu suma totală plătită.
- Unele contracte vă permit să specificați o rată maximă a dobânzii, oferindu-vă o modalitate de a anula tranzacția dacă rata dobânzii dvs. este mai mare.
- Dezvăluiți tipul de finanțare pe care sperați să îl obțineți: convențional, FHA, VA, contract de vânzare, ipoteză sau altele.
- Includeți puncte maxime, mai ales dacă solicitați vânzătorului să le plătească.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
06 Includeți contingente
Asociația Asociației Agenții imobiliari din California (CAR) contractele de cumpărare din California dau cumpărătorului implicit 17 zile pentru a face inspecții. Alte state sunt similare. Legea federală oferă tuturor cumpărătorilor 10 zile pentru a inspecta pentru vopsea cu plumb, cu excepția cazului în care sa renunțat în scris. Multe contracte conțin dispoziții pentru astfel de situații neprevăzute, cum ar fi:
- Evaluare
- Împrumut Finanțare
- Inspecții fizice.
- În funcție de legea dvs. de stat, dacă nu vă eliminați contingențele în scris, acestea ar putea fi în vigoare, până la închidere!
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
07 Posesia adresei în mod succint
Experiența mea arată că mai multe bătălii sunt luptate asupra posesiei decât sunt vreodată necesare. Unele oferte se încadrează, deoarece vânzătorii și cumpărătorii au așteptări nerezonabile despre posesie.
- Exprimați data deținerii. E pe închidere? O zi după închidere?
- Dacă posesia este înainte de închidere, pentru a proteja toate părțile, executați un contract de închiriere.
- Dacă posesia este mai mult de două sau trei zile după închidere, executați un contract de închiriere pentru a proteja cumpărătorul.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
08 Explicați cine plătește taxele
Deși majoritatea contractelor solicită ca aceste comisioane să fie negociabile, unele taxe, în funcție de localizarea dvs., sunt în mod obișnuit plătite de o parte. Dacă nu cunoașteți obiceiurile, este posibil să invitați neintenționat o contra-ofertă . Sunați agentul de listare înainte de a scrie oferta și a cere.
Uneori taxele pentru taxele de titlu, escrow, județ sau oraș pot fi egale cu una sau două procente din prețul de vânzare. De exemplu, dacă vânzătorul plătește pentru titlu și este obișnuit ca vânzătorul să aleagă, permiteți-i să aleagă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
09 Solicitați rapoarte speciale
Dacă sunteți preocupat de o inspecție specifică, solicitați un raport. Câteva litigii irită un vânzător mai mult decât să afle pe jumătate printr-o tranzacție pe care cumpărătorul a avut o preocupare care nu a fost adresată în prealabil. Vânzătorii se simt înșelați. Cumpărătorii se simt înșelători.
Adresați-vă problemele pe care doriți să le descoperiți. Unele state permit cumpărătorului să efectueze toate inspecțiile înainte de a scrie oferta doar pentru a atenua acest tip de comunicare necorespunzătoare. Dacă este obișnuit ca un vânzător să furnizeze anumite rapoarte, cereți-le.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
10 Expirarea în mod clar a ofertei de stat
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.