De ce o ofertă de cont poate fi o idee proastă
Ce reprezintă o ofertă de contrabursă imobiliară?
O ofertă de contoare imobiliare este generată de un vânzător la domiciliu după ce un cumpărător a trimis o ofertă de cumpărare și termenii nu sunt acceptabili vânzătorului. În mod obișnuit, o ofertă de cont arată că vânzătorul a acceptat oferta cumpărătorului sub rezerva următoarelor indicații. Următoarele informații vă pot adresa elemente precum:
- Prețul total (în general un preț mai mare)
- Creșterea dimensiunii depozitului de bani serios
- Refuzul de a plăti pentru anumite rapoarte sau taxe
- Schimbarea furnizorilor de servicii
- Modificarea datei de închidere sau a posesiei
- Excluderea sau adăugarea de bunuri personale din contract
- Modificarea cadrelor de urgență
- Eliberarea anticipată a depozitelor
- Inclusiv amendamente sau completări
- Fixarea greșelilor unui cumpărător
Care este numărul normal de contoare de așteptat?
La fel cum un vânzător poate trimite o contra-ofertă unui cumpărător, un cumpărător poate contracara contravaloarea vânzătorului, care va deveni ulterior o ofertă contra-contra sau oferta numărul 1 al cumpărătorului. Nu există nicio limită a numărului de contra-oferte care pot fi trimise înainte și înapoi. Iată un exemplu real de cinci contoare pe o proprietate listată la 415.000 dolari în California. Cumpărătorul a prezentat o ofertă lowball la 400.000 $. Acesta a fost rezultatul:
- Ofertă nr. 1 de la vânzător la cumpărător
Vânzătorul controlează prețul de vânzare la 412.000 $. Spălătorul și uscătorul sunt incluse fără garanție.
- Cumpărătorul ofertă # 1 pentru vânzător
Cumparatorul controlează prețul de vânzare la 405.000 dolari. Spălătorul și uscătorul sunt incluse fără garanție.
- Vanzator Counter Oferta # 2 de la vânzător la cumpărător
Vânzătorul controlează prețul de vânzare la 409.900 USD. Spălătorul și uscătorul sunt excluse din vânzare.
- Cumparator Counter Oferta # 2 de la Cumparator la Vanzator
Cumpărătorul controlează prețul de vânzare la 407.500 USD.
Spălătorul și uscătorul să rămână proprietate personală.
- Vanzator Counter Oferta # 3 de la Vanzator la Cumparator
Vânzătorul este de acord cu prețul de vânzare de 407.500 $. Frigider, mașină de spălat și un uscător excluse din vânzare.
În cele din urmă, cumpărătorul a acceptat al cincilea contor. Pfiu.
Cum este respinsă o Ofertă de Counter?
Vânzătorul nu este obligat să răspundă unei oferte în California. Te surprinde asta? Desigur, aceasta nu înseamnă că brokerii ar fi putut să nu fi câștigat o comisie dacă vânzătorul refuză să răspundă la o ofertă full-and-terms. Brokerii ar putea solicita plata, în cazul în care înregistrarea permite acest lucru. Datele din California nu sunt, apropo. O non-răspuns nu ușurează neapărat responsabilitatea vânzătorului față de broker. Iată cele mai frecvente moduri de respingere a unei oferte:
- Multe contracte de cumpărare oferă un loc aproape de partea inferioară pentru vânzător să inițieze că oferta a fost respinsă.
- Vânzătorii pot scrie, de asemenea, "respins" în fața contractului, inițial și data.
- Majoritatea ofertelor specifică o dată de expirare a ofertei în cazul în care vânzătorul alege să nu răspundă.
- Agentul de listare poate trimite prin e-mail agentului cumpărătorului să comunice faptul că vânzătorul nu va răspunde deoarece oferta este inacceptabilă.
- În general, vânzătorii nu sunt obligați să respingă în mod oficial o ofertă scrisă.
Ce este vorba de o ofertă multiplă de contoare?
În funcție de legislația dvs. specifică de stat, vânzătorii pot sau nu pot să emită contracte multiple. În California, este destul de drept înainte. Vânzătorii pot contracara mai multe oferte și fiecare contor poate fi diferit. Chiar dacă unul dintre cumpărători acceptă contorul vânzătorului în aceste condiții, vânzătorul nu trebuie să accepte acceptarea cumpărătorului.
Un agent cu experiență este cel mai bun pariu dacă aveți de-a face cu o ofertă de contracte multiple. Ele pot fi complicate și destul de complicate.
Cum este acceptată o contrapartidă în domeniul imobiliar?
În cazul în care contravaloarea este emisă de vânzător, cumpărătorul poate accepta pur și simplu contorul și îl poate livra înapoi părții desemnate să o primească. Timpul este întotdeauna esențial. Contractele conțin o dată de expirare, la fel ca ofertele de cumpărare, ceea ce înseamnă că vânzătorul poate accepta o altă ofertă în timp ce cumpărătorul decide dacă să semneze contractele.
Dacă se întâmplă acest lucru, de obicei vânzătorul va retrage contravaloarea.
Când am sunat agenți pentru a afla disponibilitatea proprietății și dacă au fost primite oferte, este foarte comun (mai ales în piețele vânzătorului) să audă "Avem un contraatac". Unii agenți se vor simți descurajați la acele știri. Dar am smuls casele afară din nasul cumpărătorilor concurenți depunând imediat o ofertă de la cumpărătorul meu, în timp ce contorul "a ieșit".
Ce se întâmplă în mod obișnuit în aceste situații este vânzătorul acceptă oferta celui de- al doilea cumpărător și apoi își retrage pur și simplu contravaloarea ofertei sale din considerație, lovind primul cumpărător din joc. De fapt, mi - am cumpărat casa în Hawaii așa. A existat o contracarare atunci când am decis să-mi fac oferta. Am oferit prețul de listă pentru că nu vroiam vânzătorului să-mi trimită un contor.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.