Una dintre dilemele cu care vă puteți confrunta atunci când cumpărați o casă în Hawaii este să alegeți un agent imobiliar local care să vă reprezinte sau să angajeze agentul de listare . Povestea mea a implicat cele mai bune din ambele lumi. Nu am vrut cu adevărat să mă bazez pe un agent de listare pentru că prefer preferința mea, dar pe de altă parte, nu fiecare agent imobiliar din Hawaii știe fiecare cartier din fiecare insulă. Am ales un agent care este licențiat în Hawaii prin consiliul de agenți imobiliari din Honolulu pentru a mă ajuta să cumpăr o casă în Hawaii în Big Island.
Ea a fost, de asemenea, rezident al insulei Big Island pentru o lungă perioadă de timp, implicată în domeniul imobiliar și comercializând noi subdiviziuni.
Dezavantajul era, desigur, că nu deținea informații specifice despre fiecare cartier în care sotul meu și cu mine am vrea să ne cumpărăm casa de vacanță. Pe de altă parte, agenții de listare trebuie în mod obișnuit să însoțească spectacole în părți din Hawaii, așa că am avut agentul de listare la dispoziția mea pentru a forța. Aș putea să întreb direct întrebările pe care agentul meu ar putea să nu le știe.
Întrebări pentru un agent de listare înainte de a cumpăra o locuință în Hawaii
- Cum ați stabilit prețul acestei case? Chiar dacă agentul meu a furnizat vânzări comparabile , acestea pot varia foarte mult în anumite zone pe baza actualizărilor și a vizualizării.
- Ce upgrade are casa? Vânzătorii sunt adesea cunoscuți pentru că încearcă să recupereze prețul integral al upgrade-urilor, ceea ce aproape că nu se întâmplă niciodată în realitate, deoarece actualizările se pot deprecia.
- Cum au fluctuat prețurile de-a lungul anilor în acest cartier? Puteți să vă uitați la înregistrările fiscale de la o companie de titlu, dar acestea nu prezintă imaginea completă. Dar este important să notați dacă prețurile se mută în sus sau se micșorează.
- Au existat sau vă așteptați dezastre naturale? Big Island, de exemplu, are încă cutremure, tsunami, inundații și vulcani. Nici un loc în paradis nu este negativ.
- Vânzătorul va lăsa orice mobilier? Să ne confruntăm cu asta, nu poți lua o canapea pe un avion cu tine în Hawaii. Multe produse din Hawaii sunt scumpe. Când cumperi o casă în Hawaii, nu te aștepți să dormi pe podea. Nu este neobișnuit să negociem mobilierul.
- În cazul în care cumpărați o casă supusă unei HOA, care sunt restricțiile privind închirierea de vacanță sau animalele de companie, inclusiv ce tipuri de cheltuieli sunt incluse în HOA? Multe asociații de proprietari de case din Hawaii, de exemplu, restricționează chiriile la un maxim de 30 de zile.
- Câți proprietari trăiesc în zonă? Acest lucru este deosebit de important dacă cumpărați un apartament sau o casă, deoarece este posibil să nu puteți obține finanțare dacă raportul dintre investitori și ocupanții proprietarului este prea mare.
- Cum sunt manipulate utilitățile și cum pot aplica ca nerezidenți? Multe case vor avea panouri solare pe acoperiș, dar ar putea să nu furnizeze energie electrică. Unele panouri solare sunt utilizate numai pentru încălzirea apei.
- Poți să mă referi la un meseriaș și la oameni de întreținere? Când sunteți absenți pentru o bună parte a anului, peluzele au nevoie de încă cosit și grădini tăiate înapoi și udate. Dacă vă ocupați singur de întreținerea dvs., este o practică bună să vă aliniați persoanele de întreținere înainte de a părăsi insula.
- Ce fel de cheltuieli neașteptate ar trebui să știu? Impozitele pe proprietăți în Hawaii sunt relativ scăzute în comparație cu continentul, dar veți avea nevoie de o poliță de asigurare a locuinței, chiar dacă plătiți bani pentru o casă din Hawaii. Rețineți că locuitorii cu jumătate de normă plătesc aproximativ 3 ori mai mult pentru impozitele pe proprietate decât un rezident cu normă întreagă. Există și alte considerente. Cine va fixa o fereastră ruptă, de exemplu, dacă o nucă de cocos zboară?
Poveste adevărată despre cumpărarea unei case în Hawaii
În propria mea vânătoare de a cumpăra o casă în Hawaii, am acoperit mult teren cu agentul meu. A fost ca și cum aș fi fost pe House Hunters și aș ști că am apărut în acel spectacol din perspectiva agentului de lucruri, ajutând cumpărătorii din Sacramento să cumpere o vânzare în lipsă .
Ne-am uitat prima dată la o cupolă în căpitanul Cook pe Big Island. Nu era un spațiu deschis cum v-ați fi așteptat, ci o cascadă și un iaz în centru, astfel încât toate încăperile, chiar și cele de la etajul doi, erau mici și situate pe perimetru, fără această viziune foarte importantă din ocean, cu excepția balconului.
Apoi, am vizitat o fermă de cafea în South Kona, înaltă pe deal. Nu am putut să mergem în mașina noastră de închiriat, așa că agentul de înscriere a venit să ne aducă. Aproape de partea de sus, drumul era atât de dur și dur, încât SUV-ul său nu putea să se miște în prima treaptă.
A trebuit să ieșim din mașină pentru a ușura încărcătura și pentru a urca o creștere extrem de abruptă. Oh, viței mei dureroase. Nu am putut să mă duc în oraș pentru călătorii de acolo.
Am găsit o casă frumoasă în Kealakekua, situată la jumătatea unei străzi abrupte. Camera de zi era circulară, de aproximativ 500 de metri pătrați, oferind o vedere panoramică de 180 de grade asupra oceanului. Dar pentru a ajunge la dormitorul principal, trebuia să urcați pe o scară exterioară, iar ambele băi erau foarte mici. Restul casei nu a fost nimic special, plus agentul de listare a spus că necesită fumigație parțială cel puțin o dată la 5 ani. Dacă am cumpărat acea casă și am vrut să intru în oraș, probabil că ar fi trebuit să mă târăsc pe toate patru la stradă până la traversarea principală.
Într-o altă zi, am vizitat o casă în Waikoloa, o subdiviziune a unor case mai noi la aproximativ 6 mile în sus de ocean. În afară de faptul că în depărtare am putut observa o temperatură peste ocean, aș fi fost în Elk Grove, California. Casa a fost remodelată magnific, dar curtea din față era iarba artificială. Nu a fost listat în Big Island MLS deoarece vânzătorii au comercializat această casă numai în Honoululu. Prea multe semne de avertizare. L-am întrebat pe agentul de înscriere dacă era o flipper și a recunoscut acest fapt. Nu sunt un mare fan al casei flipper .
Până acum începea să pară că orice casă de intrare la nivel cu o vedere fabuloasă avea ceva greșit în mod dramatic. Am fost dispus să fac un compromis cu privire la anumite caracteristici, dar după acest stil de viață Hawaii, cu un punct de vedere la un preț accesibil, nu atât de diferit de mulți alți cumpărători pentru o casă din Hawaii. Dacă nu vă deranjează să cheltuiți un milion sau mai mult pentru o vizită acasă în Hawaii, aveți multe opțiuni, nu atât de multe sub acel punct de preț.
Ca o ultimă soluție, am sugerat să mă uit la condos. Nu am vrut cu adevărat un condo. Mulți dintre ei se simt ca clădiri de apartamente, nu există prea multă intimitate, iar unele nu au garaje. Să nu mai vorbim, o tonă sunt, în principiu, investiții și închiriate chiriașilor, ceea ce diminuează valoarea de revânzare. Puteți să vă uitați la tipurile de mașini din parcare pentru a vă simți cine locuiește în aceste complexe.
Apoi, prin noroc, am găsit casa perfectă. A fost clasificat ca un apartament, dar a fost o casă de o singură familie. HOA a fost responsabil pentru curtea exterioară și cea frontală. Asta a însemnat menținerea aspectului exterior al casei, al acoperișului și al ferestrelor. Curtea a fost umpluta cu plante hawaiiene indigene cu irigare prin picurare. Acordat, a fost doar o cabana, 2 dormitoare, 2 bai si un den, nu chiar 1.100 de metri patrati; M-am indragostit.
De asemenea, lanai-ul acoperit a oferit o prelungire a spațiului; este ca o cameră de familie suplimentară. Casa este perfectă pentru soțul meu și pentru mine. Și vederea? Spectaculos. 180 de grade panoramic. Parasutele peste ocean. Croaziere. În plus, oferă această seară rece Kona breeze, deoarece casa este situată pe un flux de aer liber, spre deosebire de altele din cartier. M-am făcut fericit să fiu în Hawaii. Țara gecko-ului.
Am semnat toate documentele, am urmat o inspecție rapidă la domiciliu și am părăsit insula. Am semnat documentele noastre online. Agentul meu a zburat de la Honolulu pentru a face mișcarea finală pentru mine. Conducta fondurile către compania titulară și închisă la timp.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.