Cum sa gasesti listele MLS si sa cautam MLS
Înapoi în vremurile vechi, ca și anii 1970, informațiile despre MLS erau disponibile în format tipărit.
Cărțile au fost publicate lunar; actualizări săptămânal. A fost destul de greu și greu de tras în jur! Din fericire, astăzi toate aceste informații sunt disponibile online, prin intermediul unui site web privat.
Ce este MLS?
MLS este o partajare a informațiilor complete despre domiciliu între profesioniștii în domeniul imobiliar. Brokerii de anunțuri introduc datele despre o casă de vânzare și oferă să împartă comisionul cu un broker care aduce un cumpărător. Este un software online care conține toate specificațiile despre o casă, de la adresa, vârstă, imagini pe pătrat, număr de dormitoare, băi, upgrade-uri și districte de școli la tipurile de finanțare pe care vânzătorul le va lua în considerare și multe altele. Există, în general, cel puțin una până la o duzină de fotografii ale casei, plus un link către un tur virtual , dacă există unul.
Cumpărătorii de acasă fac greșeala de a crede că pot accesa aceste informații prin intermediul feedurilor online către alte servicii, însă datele pe care publicul le poate primi sunt:
- Limitat în domeniul de aplicare
- Poate fi depășită
- Adesea inexacte
De vânzare de proprietari în MLS
Deși nu există o categorie separată pentru o listă de vânzare pe proprietate (sau FSBO), MLS poate conține înregistrări de la vânzătorii care nu sunt reprezentați.
- Modul în care FSBO-urile eludă unele restricții MLS este de a plăti o taxă fixă unui broker imobiliar cu discount pentru a introduce informațiile, dar vânzătorul nu este într-adevăr reprezentat.
- Instrucțiunile de a prezenta toate ofertele direct vânzătorului sunt adesea încruntate sau interzise de autoritățile MLS.
- Uneori, comisionul de vânzare este mai mic decât agenții de taxe sunt oferite de brokerii tradiționali - ceea ce nu îi motivează pe agenți să prezinte aceste listări, chiar dacă nu pot refuza în mod legal să facă acest lucru.
Cine deține MLS?
Tendința se îndreaptă spre companiile MLS locale care se alătură sau se conectează cu alte companii MLS locale pentru a crea servicii MLS regionale. MLS poate fi deținută și exploatată în proprietate privată sau poate fi o afiliată a unui consiliu local al agenților imobiliari, printre alte forme de proprietate, dar majoritatea sunt supuse reglementărilor stabilite de Asociația Națională a Agenții imobiliari.
Începând cu anii '80, multe MLS erau deținute de consiliile de administrație ale agenților imobiliari, dar conflictele de interese și procese au provocat numeroase grupuri de asociații pentru a forma o entitate separată pentru MLS. În zona mea din Sacramento, de exemplu, membrii MLS nu sunt obligați să fie membri ai Consiliului de administrație al agenții imobiliari din Sacramento, nici Asociația agenții imobiliari din California și nici Asociația națională a agenților imobiliari. Nu neapărat, aproximativ jumătate din MetroList este deținută de un mic grup de brokeri imobiliari, creat liniștit fără fanfară.
Găsirea listelor MLS
Multe site-uri web oferă publicului posibilitatea de a furniza clienților casei o listă cu casele disponibile pe piață, dar puține oferă date complete.
Pentru a obține aceste informații, trebuie să vă adresați agentului dvs. imobiliar pentru a vă stabili o căutare privată privată. În mod tipic, există multe tipuri de rapoarte pe care un cumpărător le poate primi, așa că întrebați agentul dvs. pentru cel mai cuprinzător raport, al cărui nume variază în funcție de locație. Ceea ce doriți să evitați sunt date limitate.
Un agent poate introduce preferințele dvs. de nume, de e-mail și de căutare la domiciliu într-un motor de căutare pe MLS, care vă va trimite e-mailuri automate ale noilor înregistrări. Astfel veți primi informații actualizate, pe care nu le puteți găsi în altă parte.
MLS Căutări
Dacă începeți o căutare la domiciliu , norocos! Puteți solicita agentului dvs. să personalizeze o căutare pentru dvs., care vă va trimite în mod automat listele actualizate. Nu toți agenții vă vor căuta pe baza altor anunțuri active, deci dacă doriți să primiți reduceri de prețuri , date de vânzări în așteptare sau vândute, cereți-le.
Iată câteva modalități (printre multe altele) pe care le puteți solicita ca raportul dvs. să fie personalizat:
- Cod postal
- Radius Căutați, într-o anumită distanță de o adresă țintă
- Strada sau subdiviziunea
- Căutați hărți în limite
În cadrul acestor parametri, puteți să vă definiți căutarea în orice număr de criterii, inclusiv, dar fără a se limita la:
- Gama de prețuri de la low la high
- Numărul de dormitoare și băi
- garaje
- Piscine și spa-uri
- Imagine în pătrat
Cerințele dvs. pot fi definite chiar mai clar, în funcție de prioritățile dvs. Dar țineți cont de faptul că, pe măsură ce numărul de excepții urcă, este posibil să pierdeți ocaziile. Este înțelept să păstrați lista într-o oarecare măsură generală, mai ales pentru acele cazuri în care un câmp de date nu conține date din cauza erorii umane.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.