Locurile cele mai grave pentru a găsi case de vânzare
În realitate, majoritatea cumpărătorilor de case nu știu unde să găsească case de vânzare.
Ei tind să presupună că un site web național cu o mulțime de poze frumoase, poate niște pagini de întrebări și răspunsuri, este un loc bun pentru că văd o mulțime de activități. Site-urile naționale nu sunt cea mai bună opțiune.
Site-urile web care conțin liste de case de vânzare din toată țara trag aceste informații dintr-o varietate de surse, dintre care unele sunt nesigure sau înșelătoare. De exemplu, unele site-uri web primesc înregistrări dintr-un feed care lansează case care sunt prezente pe o listă de credite ipotecare delincvente. Atunci când un proprietar se lasă în urma plăților, acest site preia această delincvență și o raportează ca o pre-închidere . Aceasta înseamnă că casa este de vânzare. Câteva sume ar putea să nu fie niciodată de vânzare, dar puteți găsi pe un site național.
Unele site-uri nu raportează vânzările vândute sau în așteptare . Deci, un cumpărător ar putea găsi casa perfectă de vânzare, dar că locuința sa vândut deja. Este nevoie de câteva ore până la câteva zile pentru ca anumite site-uri să actualizeze informațiile, astfel încât un cumpărător este rareori sigur că informațiile sunt actualizate, mult mai puțin exacte.
Poate fi foarte frustrant și supărător pentru a încerca să se bazeze pe informații care apar corect, dar sunt greșite.
Aceste site-uri web fac o treabă destul de bună oferind primului cumpărător acasă o imagine de ansamblu asupra prețurilor într-o zonă, dar mai ales datele brute ar putea utiliza rafinamentul.
Agenții care fac publicitate ca specialiști în domeniu pe site-uri web
Mă refer la așa-numitele specialiști de zonă pentru că veți fi implicați în anumite tipuri de site-uri web.
De exemplu, site-ul web al unui agent imobiliar nu vă va îndruma către un agent imobiliar care concurează, însă multe site-uri naționale de case de vânzare încurajează în mod activ agenții imobiliari să facă publicitate. Cu alte cuvinte, aceste site-uri plătesc agenți o taxă lunară sau anuală pentru a se face publicitate ca specialist în domeniu.
Ea funcționează ca un mare flux de venituri pentru companiile de site-uri web, și oferă agenților imobiliari care ar putea să nu primească altfel nici o expunere online un loc de observat.
Este agentul imobiliar care ar putea fi oferit ca unul din cei patru agenți care să vă ajute de fapt într-un specialist în zonă sau este acel agent un antreprenor în devenire cu bani în plus să plătească pentru o plasare specială? Nu veți ști. Cotele sunt mult mai probabil ca agentul nu este specialistul în zona deoarece, de obicei, aceste tipuri de oportunități de publicitate tind să apeleze la agenți noi, care caută cumpărători să-și construiască afacerea.
Un specialist în cartier este în general un agent care afișează și vinde o mulțime de înregistrări în acel cartier. Cu toate că există anumite părți ale țării în care agenții se specializează în lucrul numai cu cumpărători și aceștia sunt în mod obișnuit agenți cumpărători exclusivi. Este confuz. Pentru a clarifica, ar trebui să întrebați, probabil, "specialiștii din zonă" câte case pe care agentul le-a vândut în acel cartier.
Aflați dacă agentul este specializat în reprezentarea cumpărătorilor sau vânzătorilor sau ambelor.
Cele mai bune locuri pentru a găsi case de vânzare
Cel mai bun loc pentru a găsi case de vânzare online este să primești acele informații direct de la serviciul proeminent de listare multiplă ( MLS ). Mai multe înregistrări ale serviciilor de listare sunt actualizate instantaneu. Numai agenții imobiliari și alți participanți plătiți la serviciul de listare multiplă au acces la aceste informații. Un serviciu de listare multiplă ar putea alimenta listele unui ziar local sau, probabil, propriului portal public, dar nu va conține informațiile pe care un agent imobiliar le va primi.
În afară de abonarea la un serviciu local local de înscriere, următorul lucru bun este să cereți unui agent imobiliar să vă aboneze la listări. Puteți adesea să vă înscrieți pentru e-mailuri automate prin intermediul unui site web al unui agent, dar înregistrările pe care le veți primi de pe site-ul web al unui agent sunt cel mai probabil livrate printr-un IDX, care nu este la fel de extins ca datele de la serviciul mamă, serviciul de listare multiplă.
Dacă un agent este de acord să vă trimită e-mailuri, agentul respectiv poate organiza, probabil, ca livrările să fie livrate direct din MLS. Cu cât faceți parametrii mai generali, cu atât mai multe înregistrări veți primi. Dacă sunteți în căutarea unei case în gama de prețuri de 400.000 USD, agentul dvs. ar putea seta parametrii de la 399.000 $ la 450.000 $. Asta înseamnă că nu veți primi o locuință la un preț de 455.000 de dolari.
Majoritatea agenților imobiliari au capacitatea de a specifica căutări de frontieră sau pot desena căutări pe hartă, ceea ce este util în special dacă căutați în mai mult de un cod poștal. Puteți cere să primiți înregistrări vândute, precum și înregistrări în așteptare pentru a vă ajuta să monitorizați piața. Unele sisteme permit e-mail-urilor să iasă de mai multe ori pe zi sau chiar la fiecare oră de oră.
Dacă nu sunteți încă pregătit să cumpărați o casă sau să cereți unui agent imobiliar să vă trimită e-mailuri automate de anunțuri, al doilea cel mai bun pariu este să găsiți compania imobiliară din orașul dvs. care gestionează cele mai multe înregistrări. Această brokeraj va păstra probabil un site activ ca instrument de marketing, care va furniza informații filtrate pe listă prin feed-ul propriu din MLS.
Asigurați-vă că brokerajul oferă înregistrări de la fiecare broker și nu oferă doar lista de brokeraj proprie. În general, în partea de jos undeva veți găsi o notă cu privire la brokerajul care deține listarea. S-ar putea citi: listarea prin amabilitatea Big Box Brokerage. În general, numai anunțurile publicate de companii nu reprezintă o problemă într-o zonă metropolitană mare, ci sunt mai răspândite într-un oraș mic.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.