De ce ați cumpăra înainte de a vinde?
Nu contează de câte ori voi vorbi despre dezavantajele cumpărării unei case înainte de a vinde dvs., majoritatea vânzătorilor, mâinile jos, ascultă politicos aceste motive și apoi decid să cumpere prima oricum. Le spun chiar și așa. Spun că știu ce vei face, în ciuda a ceea ce spun. Ei râd și promit că se vor uita doar la noile anunțuri, iar după aceea știu că nu avem nici măcar casa lor pe piață când sunt nebuni despre o casă nouă.
E aproape inevitabilă. Și nu dau vina pe vânzători într-adevăr. Care este motivația de a vinde o casă, dacă nu cumpărați altă casă? Chiar dacă pot vinde cu o situație de urgență să cumpere o locuință de înlocuire, nu au tendința să aibă grijă de acea incertitudine a viitorului. Chiar dacă sunt protejați și nu trebuie să vândă dacă nu găsesc un înlocuitor.
Uneori, de exemplu, tipul de casă pe care doresc să îl cumpere nu este produs în masă. Poate fi foarte specific și dificil de găsit. Sau, odată ce un cumpărător începe să privească casele , ar putea schimba parametrii și decide să se mute într-o altă direcție. Este nevoie de anxietate din situația în cazul în care un cumpărător caută o casă înainte ca ea a enumerat o casă de vânzare .
Desigur, ea nu este pregătită pentru anxietatea care va ieși din nicăieri, când își dă seama că după ce a găsit o casă de cumpărat, are nevoie să-și dea drumul acasă și să încerce să închidă ambele simultan, ceea ce poate provoca dureri de cap imense dacă lucrează cu un agent imobiliar care nu se ocupă de foarte mulți cumpărători care preferă să cumpere o casă înainte de a vinde.
Poate fi dificil, dar nu imposibil. În general recomand că cumpărătorii să includă o clauză de contingență în contractul de cumpărare pentru noua lor locuință.
3 motive pentru a cumpăra o locuință înainte de a vă vinde
- Este o piață a vânzătorilor.
Când numărul de cumpărători este mai mare și inventarul este redus, casele vin în general în câteva zile de la lovirea pieței. În acest caz, există risc mic de a cumpăra primul și de a vinde al doilea. Cu toate acestea, puțini vânzători vor accepta o ofertă contingentă . Întrucât vânzătorii de pe acest tip de piață ar putea să nu accepte o ofertă de vânzare-contingent, ați putea fi blocați deținerea a două locuințe până când locuința dvs. se vinde. Mai mult decât atât, veți plăti un dolar de top pentru noua dvs. locuință, mai ales dacă veți termina licitarea într-o situație de ofertă multiplă . Dar cel puțin veți avea garanția că ați putea găsi o casă pentru a cumpăra înainte de a vă vinde.
- Deal este prea bun pentru a aștepta.
Uneori, indiferent de piață, o locuință va veni pe piață la un preț prea bun pentru a trece. Poate că vânzătorii se divortează, trebuie să plătească facturi medicale sau unul dintre ei are o dependență de jocuri de noroc cu datorii de plătit; punctul este vânzătorii sunt extrem de motivați să vândă. Înainte ca cuvântul să se răspândească în oraș, poate doriți să fiți prima ofertă de pe masă.
În acest caz, este logic să cumpărați înainte de a vă vinde, deoarece banii pe care îi faceți să mergeți în afacere merită efectuați plăți duble până când vindeți-vă casa. Când afacerea este atât de bună, scoateți toate trucurile de negociere.
- Este casa ta de vis.
Aceasta este o decizie emotionala. Atât cât mulți cumpărători ar dori să fie logici și analitic, oamenii care își lasă inima lor regulat nu sunt adesea. Imobiliar este oricum o afacere emoțională, astfel încât cei care se fixează pe deținerea unui anumit tip de locuință pot cumpăra, de asemenea, atunci când o fac prima dată. Pentru unii, banii nu sunt obiect. Din fericire, aceste tipuri de cumpărători rar privesc înapoi, dar păstrează privirile lor fixate la orizont, pe drumul înainte și nu regretă luarea deciziilor emoționale. Ei vor ceea ce vor și vor obține ceea ce vor.
Mergeți la: Vindem mai întâi, apoi cumpărați
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.