Înainte de a sari într-o mașină a unui agent pentru a merge să priviți la case, luați în considerare doi factori: Agentul a previzualizat efectiv oricare dintre case și v-a recomandat agentul să aflați exact ce vreți?
Dacă răspunsul la ambele întrebări nu este, este posibil să vă pierdeți timpul.
Cumpărătorii serioși de acasă nu dispun de o cantitate nesfârșită de timp pentru a-și petrece privirea la casele necorespunzătoare. În plus, pe piețele cumpărătorului , din cauza cantității extraordinare de inventar excesiv, este practic imposibil să se privească la fiecare casă de vânzare.
De ce agenții se uită la locuințe
Agenții cumpărătorilor care se află pe minge previzionează întotdeauna casele, fie prin tururi MLS sau broker, fie făcând o întâlnire pentru a privi casele specifice în numele unui cumpărător. Agenții de top petrec una sau două dimineți pe săptămână pentru a examina noi înregistrări. Este modul în care agenții sunt informați despre piață. Agenții nu pot vinde efectiv un produs pe care nu l-au văzut.
Înainte de a vă angaja un agent imobiliar , cereți agentului să vă împărtășească cu dvs. numărul de case pe care agentul le efectuează în fiecare săptămână. Determinați dacă agentul are cunoștințe intime despre inventarul cartierului, solicitând agentului să vă descrie:
- Oferte active
- Vânzări vândute
Dacă simțiți că agentul nu știe care sunt casele care au fost vândute recent sau cum arata noile anunțuri, ați putea dori să angajați un agent mai experimentat .
Determinați parametrii dvs. acasă specific
Cumpărătorii de case de prima dată sunt adesea limitați de prețurile la domiciliu , însă un agent imobiliar ar trebui să poată sugera zone alternative în cazul în care un cumpărător nu este dispus să facă compromisuri.
- Luați decizii înainte de cumpărare înainte de cumpărare. Scrieți toate amenajările pe care le doriți și aflați dacă aceste tipuri de case sunt în gama dvs. de prețuri.
- Cântăriți beneficiile facilităților dorite, dorințelor și nevoilor, peste locație. Dacă doriți un dormitor cu trei dormitoare, dar puteți să vă permiteți în mod realist un dormitor de două persoane în vecinătatea pe care o doriți, sunteți dispus să vă mutați într-o casă mai mică? Sau ați prefera să vă uitați într-un cartier diferit de case de trei dormitoare, oferite la un preț pe care îl preferați?
- Evaluați importanța fiecărui tip specific și a cărei comportare vă va face și pe care nu o veți face. De exemplu, sunteți dispus să renunțați la un garaj pentru a trăi într-o zonă urbană unde garajul este limitat?
- Explicați-vă agentului dvs. cum ați ajuns la parametrii dvs. specifici și de ce. Dacă aveți nevoie de un dormitor cu patru paturi pentru că una dintre camerele respective va fi folosită ca o zi, veți elimina cele trei dormitoare cu un den, dacă agentul dvs. nu vă interesează.
- Puneți împreună o listă de tipuri de acasă pe care cu siguranță nu doriți să le priviți. Dacă vă decideți să vă limitați căutarea la casele cu o singură poveste sau preferați să evitați să vă uitați la casele de fixare , transmiteți aceste gânduri agentului dvs.
Utilizarea agentului dvs. pentru căutarea la locuințe
Există puține motive pentru ca un agent să vă arate o locuință pe care agentul nu la privit personal în prealabil.
Cereți agentului dvs. să facă fotografii ale casei și să le trimită prin e-mail. În acest fel, dacă vă îndreptați inima spre o casă pe care bănuiți că nu o poate potrivi, puteți să eliminați această casă din căutarea dvs. după ce ați aruncat o privire asupra fotografiilor și ați întrebat agentul dvs. despre întrebări.
Fotografiile de case din MLS sunt împușcate de agenții de listare care doresc să facă casa să pară cât mai atractivă posibil. Uneori fotografiile sunt fotografiate cu un obiectiv cu unghi larg, ceea ce distorsionează imaginea și face ca camerele mici să pară mai mari. Fotografiile agentului dvs. ar trebui să fie mai autentice.
Are sens că dacă vrei să cumperi și agentul tău dorește să vândă, agentul ar trebui să-ți arate casele pe care le-ai cumpăra de fapt. Prin sărind peste casele care nu se potrivesc parametrilor dvs., aveți mai mult timp să vă uitați la casele care se potrivesc specificului dvs.
Realizați, de asemenea, că nu puteți folosi întotdeauna imaginile pătrate ca îndrumare fără să vă uitați la casă. După ce te uiți la tine acasă, agentul tău ar trebui să poată să-ți spună dacă are un aspect rău sau e mai spațios decât listarea pe Internet apare online.
La urma urmei, nu v-ați uita mai degrabă la 10 case care sunt aproape perfecte pentru dvs. în loc de 50 pe care nici nu vă puteți aminti? Este sarcina agentului tău să te ajute să găsești casa potrivită, dar nu înseamnă că trebuie să faci singur toate lucrările. Luați în considerare punerea agentului dvs. la locul de muncă în loc.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.