Cumpararea unei case de brand noi
Dacă vă descrie acest lucru și v-ați imaginat întotdeauna despre cumpărarea unei case noi de visuri, iată câteva sfaturi care vă pot ajuta să vă protejați - pentru ca procesul să fie o experiență plăcută.
Închiriați-vă propriul agent la începutul vânătorii dvs. pentru a cumpăra construcții noi
Mulți constructori nu vă vor permite să vă angajați agentul propriu dacă vă plimbați în noul birou de vânzări de case fără reprezentare. S-ar putea să nu vă amintiți să vă înscrieți pentru nimic sau să îi dați numele dvs., dar ați făcut-o. Dacă vizitați un site de construcție al constructorului fără un agent, ați putea fi hosted, pentru că mai târziu constructorul ar putea refuza să vă plătească agentul.
Lăsați-vă agentul să vă prezinte constructorului și sunteți acoperit.
- Agenții de vânzări ai constructorului sunt plătiți pentru a reprezenta constructorul, indiferent de ce vă pot spune. Mulți vor folosi tactici de înaltă presiune pentru a vă convinge să semnați contractul. Datorită volumului ridicat al vânzărilor de case de brand, mulți agenți ai constructorului sunt plătiți mai puțin decât o comisie tradițională; unii câștigă un salariu plus stimulente, deci cifra de afaceri este importantă pentru mijloacele lor de trai.
- Angajați un agent al cumpărătorului să vă reprezinte. De cele mai multe ori, agentul dvs. va fi plătit de constructor, dar uneori responsabilitatea pentru taxa agentului este deschisă pentru discuții. În general, constructorii promovează cât de mult vor plăti agentului cumpărătorului. Rareori, dacă inventarul nu este scăzut și cererea mare, refuză. Chiar dacă trebuie să plătiți în mod direct agentul dvs., probabil că puteți adăuga acea taxă la prețul de vânzare și ar merita, pentru că un agent bun al unui cumpărător de negociere vă poate salva mai mult decât comisionul.
- Agentul propriu vă va reprezenta, fiduciarul dvs. și este obligat să dezvăluie atât pozitivul, cât și negativul privind tranzacția. Agenții constructorului nu discută dezavantajele. Realtorul dvs. este obligat să vă pună mai întâi interesele.
- În cazul în care contractul dvs. conține o situație neprevăzută de a vă vinde casa existentă înainte de a cumpăra , din nou, angajați agentul propriu de listare pentru a vă prezenta casa. Fiti constienti ca cumpararea inainte de vanzare nu este intotdeauna in interesul dumneavoastra, deoarece negocierea tare iese adesea in afara ferestrei atunci cand te-ai mutat emotional din casa ta.
Nu utilizați automat Creditorul constructorului
- Constructorii preferă adesea creditorul propriu, deoarece constructorul va fi pe deplin informat cu privire la progresul dvs. personal; este un one-stop cumpărături pentru un constructor. Dar creditorul unui constructor ar putea să nu vă ofere cea mai bună afacere. În plus, constructorul poate deține compania de creditare. Întrebați dacă există un stimulent pentru a utiliza creditorul constructorului. Uneori vei primi o pauză.
- Luați în considerare sursele alternative pentru a găsi un creditor . Banca proprie sau uniunea de credite ar putea să vă ofere rate și condiții foarte atractive, pe baza istoricului bancar al instituției. Agentul dvs. vă poate face referire la lista sa privată de creditori angro.
- Faceți-vă un magazin și discutați-vă cu creditorul . Găsiți un broker sau un broker ipotecar pe care să puteți avea încredere și cu cine vă simțiți confortabil să faceți afaceri. Nu este vorba întotdeauna de tarife, ratele tuturor sunt cam la fel.
- Cereți să vedeți o copie a raportului dvs. de credit și a scorurilor FICO . Puteți să comandați propriul raport de credit gratuit înainte de a cumpăra o locuință nouă.
- Așteptați-vă creditorul să-și garanteze onorariile. Creditorul este obligat prin lege să emită o estimare a împrumutului care să dezvăluie toate costurile de închidere.
Obțineți consultanță juridică înainte de a cumpăra o locuință de brand nou
- Înainte de a semna un contract de cumpărare , ați putea dori să discutați cu un avocat imobiliar . Acordurile de cumpărare standard sunt menite să mențină pe toată lumea în afara instanței, dar acestea nu conțin neapărat un limbaj care să protejeze cumpărătorul.
- Puneți întrebări despre eliminarea contingențelor și a drepturilor dvs. de anulare . Asigurați-vă că înțelegeți răspunderea și angajamentele dvs.
- Aflați dacă materialele folosite de constructor conțin substanțe chimice periculoase pentru sănătatea dumneavoastră. Dacă contractul dvs. conține un avertisment cu privire la problemele de sănătate, este probabil pentru că este o preocupare valabilă și alți cumpărători s-au deplasat în fața instanței.
Verificați opțiunile și actualizați prețurile
- Determinați opțiunile și actualizările pe care le doriți. Rețineți că, pentru mulți constructori, marja de profit este cea mai ridicată în upgrade-uri. Unii constructori pot vinde o casă pentru costuri de construcție aproape goale, deoarece își fac cea mai mare parte a profitului în modernizări.
- Aflați dacă creditorul dvs. va împrumuta toate opțiunile / upgrade-urile pe care le-ați ales. Dacă creditorul dvs. nu va finanța 100% din selecțiile dvs., vi se va cere să plătiți în numerar.
- Întrebați despre anulări și dacă veți fi tras la răspundere pentru elementele pe care constructorul nu le poate reveni la un furnizor.
- Unele contracte oferă constructorului dreptul de a alege upgrade-urile dacă nu depuneți cererea într-o anumită perioadă de timp.
- Pentru a economisi bani, luați în considerare upgrade-urile pe care le puteți cumpăra și instalați-vă după ce escrow-ul se închide. Cu toate acestea, dați seama că unele upgrade-uri cum ar fi CAT-V, DSS sau cablajul de securitate în interiorul pereților sunt mai ușor de făcut înainte de construcție.
Verificați reputația constructorului
- Dacă un cumpărător are o experiență neplăcută cu un constructor, cuvântul se răspândește rapid într-o comunitate. Dar nu veți ști dacă un reprezentant rău este o experiență izolată sau dacă constructorul aduce în mod repetat o publicitate proastă, fără a verifica și verifica înregistrările publice pentru procese.
- Discutați cu vecinii și examinați calitatea construcțiilor din casele din jur. Constructorul construiește în mod constant case identice sau mai mari în zonă sau este întârziată în construcție și locuințele se diminuează în dimensiune?
- Aflați dacă constructorul vinde investitorilor. Unii constructori cer ca toate casele lor să fie ocupate de proprietar. Alții vând cu nerăbdare atât de mult inventarul investitorilor, pe cât vor permite marjele de profit. În cazul în care piața scade brusc, investitorii sunt, de obicei, primii pe cauțiune și, în plus, o parte din motivul pentru care cumpărați într-o nouă subdiviziune trebuie să fie înconjurat de alți cumpărători la fel ca dumneavoastră, nu chiriași.
Închirierea unui inspector de acasă atunci când cumpără construcții noi
- Întotdeauna, întotdeauna, întotdeauna obțineți o inspecție la domiciliu atunci când cumpărați. Și angajați un individ acreditat pentru a efectua inspecția - nu tatăl tău sau antreprenorul tău amic, ai un adevărat inspector . Fiți acolo pentru inspecție și puneți întrebări deoarece o nouă casă poate conține defecte. Sistemul HVAC ar putea fi prea mic sau instalațiile sanitare ar putea fi instalate înapoi. Lucrătorii din construcții fac greșeli. (Și să nu vorbim nici măcar despre învelișurile McDonald's colorate cu mustar umplute în cavitățile peretelui.)
- Dacă inspectorul solicită o inspecție suplimentară de către un alt antreprenor profesional, aflați dacă inspectorul vă spune că ar putea apărea o problemă serioasă sau dacă inspectorul nu este autorizat să abordeze problema respectivă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.