Greșelile care ți-ar putea costa noua locuință

by Elizabeth Weintraub

10 Greșeli de cumpărare la domiciliu

Puțini cumpărători de acasă nu mai cred că ar putea să-și piardă locuința. Dar se întâmplă greșeli. Unele sunt greu de evitat, care rezultă din sfaturi proaste, ghinion sau o piață în scădere. Multe, cu toate acestea, pot fi evitate cu doar un mic simț comun.

Iată opt greșeli ușor de evitat care ar putea să vă piardă casa înainte de a avea chiar șansa să vă bucurați de ea!

01 Participarea la seminarii fără bani

Seminarele gratuite pot părea o modalitate excelentă de a învăța - și de a începe să investească în - imobiliare. La urma urmei, nu ai nimic de pierdut decât timpul ... nu?

Gresit. În realitate, aceste seminarii arată mai mult în felul următor:

Începeți prin apelarea acestui număr de telefon gratuit pentru a face o rezervare. Apoi, vă aflați într-un pitch de vânzări de trei ore pentru cărți, casete, CD-uri și servicii cu preț redus, îngrămădite de guru-ii de seminar care, cel mai probabil, niciodată nu au cumpărat sau vândut o bucată de bunuri imobiliare în viața lor, dar speră să profite de vulnerabilitatea dvs.

Dacă urmați sfatul așa-numitului dvs. guru, vă puteți face să faceți zeci de oferte lowball care sunt respinse până când veți găsi un vânzător care va purta toată finanțarea cu dobândă de 18%, cu o plată cu balon de 3 ani. Evident, veți fi pierdut mult mai mult decât timpul; între timp, toți ceilalți, inclusiv "guru-ul" și banca - vor face o avere în afara greselilor tale.

02 Alegerea agenților răi

Nu toți agenții imobiliari sunt la fel de calificați, pur și simplu pentru că dețin o licență imobiliară . În timp ce unii ar putea cunoaște teritoriul și au în vedere interesul dvs., mulți sunt prost informați sau muncesc din greu pentru a fi siguri că vânzătorul obține cele mai multe din vânzări.

Având în vedere această realitate, iată câțiva pași cheie pe care trebuie să îi urmați atunci când selectați un agent:

Interviu cu agentul dvs. - și nu vă faceți griji cu privire la posibilitatea de a vă ofensa întrebând întrebări grele sau clarificând răspunsurile agentului.
Evitați angajarea celui mai ieftin și cel mai dorit agent pe care îl puteți găsi, indiferent de experiență , pentru că considerați că agentul va lucra mai mult pentru dvs.
Asigurați-vă că ați semnat un acord de broker al unui cumpărător .
Odată ce v-ați conectat cu un agent, stick cu el sau ea. Evitați greșeala mergând direct la agentul de listare a casei pe care vă decideți să o cumpărați și rugați agentul respectiv să scrie o ofertă de cumpărare pentru dvs.

03 Ștergerea economiilor

Cât de mult ar trebui să cheltuiți pe noua dvs. casă? Răspunsul simplu: ar trebui să cheltuiți ceea ce vă puteți permite.

Dacă puneți fiecare cent, puteți să vă răsturnați împreună într-o plată în avans pentru noua dvs. locuință, să împrumutați bani de la rude pentru a vă plăti costurile de închidere și să planificați să încărcați toate reparațiile și întreținerea viitoare pe un card de credit - cheltuiți prea mult.

Aveți nevoie să vă retrageți conturile de pensionare pentru a vă încheia? Nu te.

04 Refuzul consilierii profesionale

Dacă sunteți expert în domeniul imobiliar, nu veți citi acest articol. Deci ... aveți nevoie de sfaturi profesionale, pe măsură ce vă puneți împreună acordul de împrumut și ipotecă. Unele moduri de a începe:

Căutați informații de pe Internet (asigurați-vă, bineînțeles, că vizitați site-uri reputate)
Citiți cărți imobiliare
Închiriați un avocat și un contabil pentru sfaturi - și ascultă-le.

05 Alegerea finanțării exotice

Cu cât veți plăti mai puțin lunar, cu atât mai mulți bani veți avea în fiecare lună să cheltuiți pentru alte lucruri. Acestea fiind spuse, este important să examinați cu atenție imprimarea fină care descrie împrumuturi cu costuri foarte scăzute, care ar putea părea extraordinare astăzi, dar se dovedesc a fi o problemă reală într-un an sau doi.

Ce este în neregulă cu împrumuturile cu costuri reduse? Multe așa-numitele împrumuturi "exotice" au rate care încep să scadă și apoi balon ... altele sunt "reglabile", adică rata scăzută a acestui an ar putea deveni rata exorbitantă a anului viitor.

06 Picking Neighborhoods greșit

Cele trei cuvinte cele mai importante din domeniul imobiliar sunt locația, locația, locația. Asta înseamnă că chiar și o casă teribilă într-un cartier rău poate fi o investiție proastă.

Cum puteți spune dacă cartierul este rău? Uneori este evident - dar o mică cercetare poate fi de asemenea foarte utilă.

Cereți departamentului de poliție despre statisticile privind criminalitatea.
Discutați cu vecinii înainte de a vă cumpăra.
Deplasați cartierul în diferite momente ale zilei, căutați chestiuni evidente, cum ar fi junk în curți, ferestre încastrate, sau oameni aparent fără șomeri sau fără adăpost care stau la magazinul de convenience.
Comparați prețul casei pe care o considerați cu prețul altor case din cartier. În cazul în care prețurile sunt mai mici decât mii de case în cartierele pe care le-ați luat în considerare, dar nu le puteți permite, există șanse ca locația să reprezinte problema.

07 Inspectări efectuate la domiciliu

Indiferent cât de minunat este, fiecare casă are provocările sale. În timp ce curățarea vopselei și a balustradelor rupte sunt evidente din punct de vedere vizual, un acoperiș defectuos, conducte corodate, cabluri problematice sau un sistem de încălzire în vârstă pot scăpa de dvs. Toți aceștia cheltuiesc bani pentru a repara.

Cum observați problemele - mai ales când sunt acoperite, ascunse sau în interiorul pereților?

Inspecțiile la domiciliu reprezintă cel mai bun instrument pentru a găsi ceea ce este greșit, iar inspectorii calificați ai casei sunt instruiți să verifice în fiecare sistem, aparat și conducte. Bineinteles, nu veti renunta la casa dvs. de vis pentru ca are nevoie de un nou strat de vopsea - dar este posibil sa negociati pretul sau sa cereti proprietarului sa vada casa inainte de a cumpara.

Ce se întâmplă dacă vă decideți să preferați să economisiți banii pe care îi cheltuiți pentru o inspecție la domiciliu și să cumpărați în schimb un nou grătar de grătar? Există o șansă bună să nu observați că zidurile interioare se prăbușesc deoarece ... se întreabă un strat nou de vopsea.

08 Intră în datorii după închidere

Acum, că sunteți proprietar, sunteți sufocați de toate stimulentele care sosesc în poștă, oferind oferte excelente pentru un împrumut de capital propriu . De ce îți poți scoate toate fondurile și folosești banii noi pentru a cumpăra toate acele necesități pe care le-ai negat pe tine și pe familia ta. O vacanță în Hawaii în luna decembrie viitoare sună minunat pentru tine. De asemenea, cumpără mobilier de terasă și poate o terasă nouă sau un spa pentru curtea din spate.

Dacă acest lucru pare a fi un plan minunat, gândiți-vă din nou! După ce ați cumpărat o locuință nouă, aveți responsabilitatea de a vă îngriji și de a plăti pentru investiția dvs. Petreceți-vă mai multă datorie, iar primul răsturnare minoră (pierderea locului de muncă, urgență în domeniul sănătății, etc.) vă poate trimite în blocare!