Puteți obține cea mai bună ofertă prin licitarea licitației?
Majoritatea cumpărătorilor nu încearcă intenționat să liciteze pentru o casă printr-o licitație online. Cu toate acestea, mai devreme sau mai târziu, veți trece printr-o licitație online în timp ce cumpărați acasă. Puteți căuta case online și găsiți că acasă perfect cu imprimare mici, care spune că vânzarea este supusă la o licitație. Imediat, apar întrebări. Ce înseamnă asta, să cumperi o casă prin licitație? Trebuie să plătiți bani? Cum funcționează licitarea licitațiilor?
Îți poți pierde depozitul?
Unde provin de la casele de licitații online?
Un sistem de licitații online este diferit de licitarea unei locuințe pe calea instanței, prin vânzarea unui mandatar sau prin vânzarea unui șerif. Pentru început, licitarea este efectuată prin intermediul web-ului. E totul electronic. În plus, contrar opiniei populare, nu orice casă care este spre vânzare prin licitație online este o blocare a pieței . Unele case sunt vânzări în lipsă. Altele ar putea fi de vânzare de către bancă ca o casă deținută de bancă . Puteți găsi site-uri web în care investitorii descarcă casele care au fost achiziționate odată de la anumite bănci, în general ca un pachet de pachete de case, cum ar fi cumpărarea în vrac, care acum doresc să obțină cele mai bune și cele mai bune oferte pentru fiecare casă.
Cele mai multe dintre case sunt vânzări în dificultate, dar nu fiecare casa care este de până la licitație se încadrează în această categorie. Investitorii deținute de case ar putea fi fixat și gata să vândă ca o casă flipped . Casele flipped tind să prezinte vopsea contemporană, pardoseală modernizată, contoare de piatră și aparate noi, toate acestea făcând ca aceste case remodelate să fie foarte atrăgătoare pentru un cumpărător de domiciliu pentru prima dată.
Preț de licitare deschis pentru o primă licitație și preț de rezervă
La fel ca un barker la un circ de țară, prețul licitării online este menit să vă atragă atenția. Nu este neapărat prețul de vânzare pe care îl veți plăti și ar putea să aibă o relație mică cu valoarea reală de piață . Prețul estimat de licitare ar putea fi de 50% la 75% din suma pe care vânzătorul dorește să o primească.
Este un punct de plecare pentru licitație. Este de multe ori mai mică decât vânzătorul va lua.
Multe site-uri de licitații vor afișa valoarea de piață estimată. Pentru a determina valoarea reală, va trebui să examinați vânzările comparabile . Acestea sunt prețurile de vânzare ale unor locuințe similare care au fost recent vândute. Acestea nu sunt prețurile de vânzare ale caselor de vânzare - deoarece vânzătorii pot cere orice preț pe care îl doresc, nu înseamnă că casa va vinde la prețul cerut. Numai prețul final de vânzare al unei vânzări închise în ultimele luni este o vânzare comparabilă.
Licitarea de multe ori va începe la prețul de ofertă și se va ridica. Puteți observa adesea prețurile oferite în timpul perioadei de licitare. Majoritatea vânzătorilor păstrează secret un preț de rezervă. În cazul în care prețul de rezervă nu este oferit, vânzătorul nu este obligat să vândă.
De exemplu, un vânzător poate trimite o înregistrare de domiciliu în valoare de 400.000 dolari pe site-ul licitației la un preț atrăgător, cum ar fi 200.000 de dolari pentru o sumă licitată inițială. Cumparatorul A ar putea licita 200.000 $. Cumpărătorul B ar putea licita 225.000 de dolari. Cumpărătorul A ar putea apoi să ridice prima sumă licitată la 235.000 de dolari. Dacă prețul de rezervă nedeclarat al vânzătorului este de 375.000 de dolari, această casă nu va vinde niciunuia dintre acești ofertanți, iar licitația nu va fi finalizată - ceea ce pentru unii oameni pare să înfrângă scopul unei licitații.
Licitarea pentru o locuință la o licitație online
Un potențial ofertant de licitație și-a împărtășit reticența de a licita pentru o casă prin intermediul unei companii de licitații online, deoarece a citit undeva online că un cumpărător și-a pierdut depozitul de bani serios , astfel încât cumpărătorul era nervos. Asta nu se întâmplă cu adevărat. În primul rând, cumpărătorii tind să-și piardă depozitele nu pentru că firma a fost strâmbă, ci pentru că cumpărătorul înțelege greșit regulile sau nu reușește să-și îndeplinească obligațiile. Realizați că, odată ce oferta dvs. este acceptată, depozitul dvs. de bani serios ar putea fi în pericol dacă ulterior decideți să anulați.
Cele mai multe site-uri de licitații, inclusiv HomePath-ul Fannie Mae, își vând casele în condiția As Is , ceea ce înseamnă că, în general, nu puteți renegocia prețul deoarece ați descoperit un defect sau ați găsit ceva rău în casă.
Primul pas este să stabiliți un cont pe site, care să includă furnizarea numărului cărții dvs. de credit pentru depozitul de bani serios.
Determinați dacă puteți obține finanțare, deoarece majoritatea site-urilor de licitații permit finanțarea și discutați cu un creditor înainte de a plasa o ofertă pentru a vă asigura că vă puteți califica pentru un împrumut.
Pe anumite site-uri de licitații, puteți urmări licitația. O ofertă inițială va începe procesul. S-ar putea să existe cerințe minime cu privire la valoarea unei oferte ulterioare, cunoscută ca sumă licitată incrementală. În cazul în care valoarea incrementală este setată, de exemplu, la 10.000 $, înseamnă că prima sumă licitată este de 100.000 $, al doilea și sumele ulterioare trebuie să fie majorate cu cel puțin 10.000 $, astfel încât oa doua ofertă de 100.000 $ nu va fi acceptată. În acest scenariu, a doua sumă licitată trebuie să fie de cel puțin 110.000 $, cu oa treia sumă licitată stabilită la 120.000 $ și așa mai departe.
Licitații scurte de vânzare
Dacă casa de licitație este o vânzare în lipsă , rețineți că vânzătorul ar fi acceptat deja o ofertă și așteaptă acum aprobarea băncii. Banca, la randul ei, ar putea in loc sa aleaga sa plaseze casa pentru licitatie pentru a incerca sa obtina o oferta mai mare prin intermediul unui site de licitatii online. Acest tip de licitație este admisibilă de către bancă, deoarece banca are dreptul la cel mai înalt preț posibil și, într-o vânzare în lipsă, banca stabilește regulile, chiar dacă banca nu deține casa.
Unele site-uri web, cum ar fi Auction.com, cer ca cumpărătorii să plătească o primă de 5% peste prețul de vânzare, astfel încât vânzările pe termen scurt să poată fi vândute la un preț care depășește valoarea de piață. Din acest motiv, cumpărătorul care a semnat contractul original de vânzare poate uneori să câștige casa fără a licita. S-ar putea să întrebați agentul dvs. pentru a afla dacă există un cumpărător existent prin MLS care este deja în contracte.
Sfat: Dacă lucrați cu un agent imobiliar , puteți cere agentului dvs. să vă ajute să cumpărați o casă prin intermediul unei companii de licitații online, mai ales că agentul este de obicei plătit de vânzător.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.