Cum să cumpărați o locuință cu o valoare bună de revânzare

Casa ta va face apel?

Timpul de a vă gândi să vă vindeți casa este ziua când vă cumpărați o casă . Dacă cumpărați o casă cu o valoare de revânzare bună, ar trebui să fie destul de ușor să vindeți dacă și când vine momentul respectiv. Dar unii cumpărători acasă nu iau în considerare valoarea de revânzare atunci când cumpără. Ei fac greșeala de a se concentra doar pe faptul că locuința se potrivește nevoilor lor. Dar ar putea fi destul de numai pentru ei.

Număr de reguli pentru o valoare de revânzare la domiciliu: Locație

Ați auzit agenții repetați fraza în triplicat: locație, locație, locație .

Dacă alegeți o casă într-o locație de dorit, cotele sunt că locația va rămâne în favoarea, care va atrage întotdeauna o piscină mai mare de cumpărători acasă. În mod alternativ, dacă locația este mai mică decât dorința, este posibil ca prețul dvs. de vânzare viitor să fie întotdeauna mai mic decât celelalte case din jurul acestuia și puteți atrage un grup mai mic de cumpărători de case.

Luați, de exemplu, această poveste. Acum câțiva ani am enumerat o casă pe o stradă aglomerată din cartierul Land Park din Sacramento. Nu a fost de vânzare, deoarece vânzătorii au ales un preț de vânzare în concordanță cu vânzările comparabile din colț, pe străzi mai liniștite. Când i-am cerut vânzătorilor de ce au cumpărat inițial casa, au spus că a fost pentru că a fost cea mai ieftină casă de vânzare în Land Park. Folosind propria lor logică, am redus prețul pentru al face să fie casa cea mai puțin costisitoare din Land Park, și a vândut imediat.

Când vine vorba de locație, nu poți întotdeauna anticipa modificări care vor afecta valoarea casei tale, dar poți încerca.

Mi-am cumpărat odată casa în Eden Prairie, Minnesota, care se bucura de fațada iazului. Dar dacă aș fi verificat înregistrările orașului, aș fi știut că o arteră importantă se află în lucrările de la distanță de un bloc. Cinci ani mai târziu, a fost dificil să vinzi această casă cu autoturismele cu zoom la 60 MPH. Este posibil să nu puteți întotdeauna să anticipați modificările viitoare, dar asigurați-vă că vă educați cu privire la orice lucru care se află deja în lucru.

Indicatori de bază ai unei locuințe cu o valoare bună de revânzare

În primul rând, definiți tipul de cumpărător care ar cumpăra o astfel de locuință. Apoi gândiți-vă la tipul de locuință pe care acest cumpărător ar avea nevoie. Casa ta se potrivește cu acești parametri? Iată indicatorii unei case cu o valoare de revânzare bună:

Are mai mult de două dormitoare.

Dacă aproape fiecare locuință din cartierul dvs. are doar două dormitoare, deținerea unei case cu mai puțin de trei dormitoare nu este cel mai probabil un dezavantaj. Dar este un dezavantaj dacă încercați să atrageți, să zicem, o cuplu sau o familie tânără. Multe cupluri au nevoie de un dormitor pentru oaspeți și de un birou, dacă nu un birou pentru fiecare ocupant. O locuință cu trei dormitoare sau mai mult este întotdeauna o alegere mai bună pentru a asigura o valoare de revânzare în viitor.

Are mai mult de o baie.

Cumpărătorii vor cumpăra încă o casă cu o singură baie, dar se așteaptă să plătească mult mai puțin pentru ea. Având în vedere posibilitatea de a alege între o casă cu două băi și o casă cu o singură baie, cumpărătorii de case de prima dată vor opta aproape întotdeauna pentru casa cu două băi, chiar dacă costul instalării unei a doua băi este mult mai mic decât diferența de preț dintre două case. Mai mult decât atât, nu este suficient să ai doar două sau mai multe băi. O locuință fără baie de bază poate suferi, de asemenea, din cauza unei valori reduse de revânzare.

Are spațiu familial.

Termenul "familie" este puțin înșelător.

Un spațiu familial este orice spațiu în care un grup de oameni se pot aduna. Fie ca să vă distrați prietenii sau să găzduiți o adunare de cartier, cumpărătorii doresc o cameră suplimentară spațioasă și informală. Zilele camerelor de zi și saloanelor formale s-au terminat. Fiecare spațiu dintr-o casă are astăzi un scop specific și uneori un scop dublu.

Are spațiu amplu de depozitare și dulapuri.

Nu mă întreba de ce, pentru că merge împotriva cerealelor mele, dar oamenii din secolul 21 colectează prea multe lucruri. Trebuie să o păstreze undeva. Dulapurile de intrare sunt aproape esențiale. Casele cu dulapuri mici sunt greu de vândut.

E pe un singur nivel.

Când eram copil în anii 1950, casele cu două povești erau mai de dorit, dar această tendință sa răsturnat. Chiar dacă sacrificiul este spațiu curte, majoritatea cumpărătorilor preferă o casă cu o singură poveste sau cel puțin o casă cu un dormitor matrimonial de la primul etaj.

Dar cunoașteți cartierul. În cartierele cu un amestec de case cu două etaje și cu o singură etapă, nu cumpărați o locuință cu un singur nivel înconjurată de case cu mai multe etaje, deoarece acestea au o valoare de revânzare redusă la domiciliu.

Are un garaj.

Dacă nu locuiți într-o zonă urbană în care majoritatea ocupanților se bazează mai ales pe transportul public, aveți nevoie de un loc pentru a vă parca mașina, de preferință două locuri de parcare. Dacă este o zonă acoperită, închisă, cu atât mai bine. În suburbii, este posibil să întâmpinați o rezistență la casele cu mai puțin de 3 locuri de parcare în garaj.

Are un debit bun și un plan de etaj deschis.

Puțini cumpărători doresc un spațiu tăiat, închis. Cumpărătorii de acasă preferă lumina naturală și spațiile deschise, cu un flux de bun simț care este interconectat fără sălile de satelit. O aripă este acceptabilă; totuși, multe familii cu copii mici nu doresc ca apartamentul principal să fie separat de celelalte camere.

Acesta este actualizat și remodelat.

Imbunatatirile simple de acasa pot imbunatati considerabil valoarea de revizie a unei case. Cele două camere cele mai bune pentru a remodela sunt bucătăria și băile. Cumpărătorii la domiciliu preferă căldura și aerul central, iar unele credite, cum ar fi ipoteca eficientă din punct de vedere energetic, vor oferi astfel de actualizări la achiziționare.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, este un asociat de broker la Lyon Real Estate din Sacramento, California.