Creditele FHA eficiente energetic pot depăși prețul de vânzare
Creditele ipotecare eficiente din punct de vedere energetic au fost pe o perioadă îndelungată, suficient de lungă încât majoritatea oamenilor au uitat de acest tip de finanțare subutilizată. Dacă vă rețineți cumpărarea unei blocări, deoarece locuința are un cuptor mai vechi care trebuie înlocuit sau ferestrele cu un singur panou și doriți un geam dublu, ipoteca eficientă din punct de vedere energetic ar putea fi răspunsul dvs. O ipotecă eficientă din punct de vedere energetic poate fi rulată în ipoteca dvs. existentă și puteți utiliza acești bani pentru a plăti îmbunătățiri eficiente din punct de vedere energetic.
Este ușor să obțineți un credit ipotecar eficient din punct de vedere energetic. Împrumutatul poate finanța 100% din îmbunătățiri. Nu este nevoie să se califice separat pentru finanțarea suplimentară, deoarece economiile de energie vor compensa, cel mai probabil, majorarea plăților ipotecare. Aceasta înseamnă că da, creditorul calculează suma pe care o veți economisi pe facturile dvs. de utilități prin modernizarea și îmbunătățirea, iar subscriitorul va folosi acea sumă de dolar pentru a reduce ratele dvs. Acest lucru este important dacă venitul dvs. la procentul datoriei ipotecare este deja la suma maximă permisă pentru o plată PITI .
Tipuri de îmbunătățiri eficiente din punct de vedere al energiei care se califică pentru o ipotecă eficientă din punct de vedere energetic
Un credit ipotecar eficient din punct de vedere energetic ar trebui să ducă la economii substanțiale pentru facturile de utilități lunare, iar îmbunătățirile eficiente din punct de vedere energetic ar putea, de asemenea, să sporească valoarea locuinței dvs., pe lângă faptul că vor ajuta la conservarea resurselor energetice valoroase. Iată câteva tipuri de îmbunătățiri care se pot califica pentru un credit ipotecar eficient din punct de vedere energetic:
- Sisteme de încălzire și răcire
- Izolația în pod, pereți și podele
- Ferestre eficiente energetic, cum ar fi geamurile duble
- Instalarea și reparațiile sistemului de conducte
- Încălzitoare de apă
- Aparate eficiente din punct de vedere energetic, cum ar fi șaibe, uscătoare și frigidere
- weatherization
- Noi acoperisuri "reci"
Tipuri de credite ipotecare eficiente din punct de vedere energetic
Trei tipuri de credite de bază se califică pentru un credit ipotecar eficient din punct de vedere energetic.
Deși sumele maxime pot varia, în funcție de tipul de împrumut, determinarea se bazează pe îmbunătățirea reducerii consumului de energie, compensând astfel costul actualizării. Iată tipurile de credite care oferă credite ipotecare eficiente energetic:
- Împrumuturi convenționale achiziționate de Fannie Mae și Freddie Mac
- Împrumuturi FHA
- Credite VA
FHA oferă o ipotecă eficientă din punct de vedere energetic
Mulți cumpărători de case iau împrumuturi FHA, deoarece cerința minimă de plată este de numai 3,5% din prețul de achiziție. Dacă costul îmbunătățirilor este mai mic decât valoarea actuală a energiei economisite, FHA vă va permite să adăugați costul îmbunătățirilor la împrumutul dvs. Valoarea maximă a ipotecii trebuie să fie mai mică dintre:
- 5% din valoarea proprietății; sau
- - 115% din prețul median al unei locuințe familiale, sau -
- 150% din limita conformă cu Freddie Mac
Indiferent de orientările FHA, majoritatea băncilor au suprafețe care limitează suma, care se ridică la 8.000 de dolari, plus o sumă suplimentară de 2.000 de dolari pentru epuizare.
Rapoartele HERS și ipoteca eficientă din punct de vedere energetic FHA
Cumpărătorii care se califică pentru un împrumut FHA se califică automat pentru finanțarea unui credit ipotecar eficient din punct de vedere energetic. Cu toate acestea, proprietatea trebuie evaluată pentru îmbunătățire. De exemplu, dacă sistemul HVAC existent este de numai 5 ani, costul unui nou sistem nu poate compensa economiile și, prin urmare, nu se califică.
Un evaluator de energie va pregăti un raport HERS (sistemul de evaluare a energiei la domiciliu). Costul acestui raport ar putea varia între 250 și 800 USD. Uneori costul raportului HERS poate fi inclus în împrumut. Raportul HERS va:
- Recomanda tipurile de actualizări
- Estimați economiile de energie
- Estimați durata de viață a upgrade-urilor
Indicație: Aveți grijă ca instrucțiunile HUD să dea unui cumpărător 90 de zile pentru a termina lucrarea. Cu toate acestea, multe bănci solicită finalizarea lucrărilor în termen de 14 zile. Dacă intenționați să comandați ferestre personalizate, de exemplu, vă recomandăm să vă asigurați că ferestrele vor ajunge și vor fi instalate în fereastra de 14 zile.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.