Aflați metodele folosite pentru a vă evalua casa
Nu confunda o analiză comparativă a pieței , sau CMA, cu o apreciere. Un CMA este un raport de vânzări bazat pe datele introduse în serviciul de listare multiplă sau MLS. Agenții imobiliari folosesc CMA pentru a-și ajuta clienții să determine prețurile cererii și ofertei realiste. Evaluările sunt rapoarte detaliate compilate de evaluatori licențiați. O apreciere este singurul raport de evaluare pe care creditorul îl ia în considerare atunci când decide dacă să împrumute banii.
O apreciere nu este, de asemenea, același lucru ca o inspecție la domiciliu . Home inspectorii testează aparatele și prizele, verifică instalațiile sanitare și confirmă că sistemul de încălzire și răcire a unei locuințe funcționează. O astfel de informație este utilă pentru cunoașterea cumpărătorului înainte de a se deplasa. Un evaluator însă este preocupat doar de evaluarea unei case.
Despre evaluatori și evaluări
- Evaluatorii sunt licențiați de către state după terminarea cursurilor de licențiere și a orelor de stagiu.
- Evaluatorul trebuie să fie o terță parte obiectivă, cineva care nu are nicio legătură financiară sau de altă natură cu nici o persoană implicată în tranzacție.
- Proprietatea evaluată se numește proprietatea subiectului .
- În unele cazuri, cumpărătorul plătește pentru evaluare în momentul solicitării împrumutului . Alteori, taxa de evaluare este adăugată la declarația de decontare și plătită la tabelul de închidere.
Ce veți vedea într-un raport de evaluare rezidențială
Evaluările sunt rapoarte foarte detaliate, bazate pe o evaluare a proprietății de către un evaluator la fața locului, precum și o evaluare a datelor privind vânzările.
Iată câteva lucruri pe care le includ:
- Detalii despre proprietatea subiectului, împreună cu comparații similare ale unor proprietăți similare.
- O evaluare a pieței imobiliare globale din zonă.
- Declarațiile despre problemele pe care evaluatorul le consideră sunt dăunătoare valorii proprietății, cum ar fi accesul scăzut la proprietate.
- Observații despre caracteristici grav eronate, cum ar fi o fundație care se sfărâmă.
- O estimare a timpului mediu de vânzări pentru proprietate.
- Tipul de zonă în care se află casa, de exemplu, o dezvoltare sau o zonă autonomă.
Metode de evaluare rezidențială
Există două metode comune de evaluare utilizate pentru proprietăți rezidențiale:
Metodă de comparare a vânzărilor
Evaluatorul estimează valoarea de piață a proprietății subiectului prin compararea cu proprietăți similare care au fost vândute în zonă. Proprietățile utilizate sunt numite comparabile . Nici două proprietăți nu sunt exact identice, astfel încât evaluatorul trebuie să compare proprietăți similare cu proprietatea subiectului, făcând ajustări astfel încât caracteristicile lor să fie în linie cu proprietatea subiectului. Rezultatul este o cifră care arată prețul la care ar fi vândut fiecare proprietate comparabilă dacă ar avea aceleași componente ca și proprietatea subiectului.
Abordarea costurilor
Abordarea bazată pe cost este cea mai utilă pentru proprietățile noi, unde costurile de construire sunt cunoscute.
Evaluatorul estimează cât ar costa înlocuirea structurii dacă ar fi distrusă.
Deci ce înseamnă pentru dvs. evaluarea?
O aprobare inițială a ipotecării de către homebuyer se realizează la începutul anului, însă aprobarea finală se bazează, de obicei, pe o apreciere satisfăcătoare. Creditorul dorește să fie sigur că investiția sa este acoperită în cazul în care cumpărătorul nu primește creditul. Dacă proprietatea evaluează mai puțin decât prețul de vânzare, împrumutul ar putea fi refuzat, dar acesta nu este singurul obstacol pe care trebuie să îl depășească. Alte steaguri roșii observate în evaluări includ:
- Timpul estimat pe piață este mai mare decât media pe suprafață.
- Intrarea în proprietate este de la un drum privat, comun. Creditorul ar putea dori să vadă un acord de întreținere a drumurilor semnat de toți cei care folosesc drumul, verificând că întreținerea este împărtășită de toate părțile.
Acestea sunt doar câteva exemple de constatări de apreciere care ar putea îngreuna o achiziție la domiciliu .
Creditorii studiază aprecierile cu atenție înainte de a stabili dacă o proprietate se califică drept garanție pentru un împrumut de locuință.
Evaluări slabe
Nu vă panicați dacă aprecierea este scăzută deoarece există pași pe care îi puteți lua pentru a face treaba să funcționeze. Dacă evaluarea descoperă alte probleme, rețineți că majoritatea problemelor sunt corecte. Păstrați-vă răcoarea și lucrați prin probleme cu un pas la un moment dat.