Scrisori de preaprobare dau Homebuyers o margine
Există mai multe avantaje pentru obținerea unei aprobări prealabile decât ar presupune inițial. În cazul în care împrumutătorul mâinile unui împrumutat o scrisoare de preaprobare , înseamnă că împrumutatul poate:
Economisiți timp vizând casele potrivite
Dacă agentul dvs. imobiliar vă trimite înregistrări automate prin poșta electronică a locuințelor disponibile, puteți să o solicitați să schimbe parametrii pentru a include mai bine selecția caselor pe care sunteți calificat să le cumpărați. Dacă nu primiți e-mail-uri de la agentul dvs., cereți-i să le trimită. Cele mai multe sisteme MLS permit unui agent să trimită clienților o mare parte din aceleași date pe care le primesc agenții. În acest fel, veți economisi timp verificând casele pe care le puteți permite să le cumpărați în loc să vă îndrăgostiți de "plăcintă pe cer".
Petreceți mai mult timp examinând casele potrivite
Prin scăderea inventarului locuințelor la cele care se potrivesc parametrilor dvs., puteți aloca mai mult timp să vă gândiți la toate micile nuanțe pe care fiecare casă trebuie să le ofere.
Mulți dintre cumpărătorii de domiciliu pentru prima dată nu se mișcă dincolo de punctul de preț atunci când sortează preferințele lor, dar acum vă puteți dedica energiile pentru a privi lucrurile mici care contează cel mai mult pentru dvs., cum ar fi dacă SUV-ul va trece cu ușurință prin spațiul de deasupra capului în garaj sau spargeți în microbeam.
Obțineți încredere și evitați deziluzia
Acum când veți găsi acea casă perfectă, nimeni nu o poate lua de la voi, spunându-vă că nu sunteți pregătit să-l cumpărați. Puteți reduce la minimum anxietatea și puteți elimina surprizele de împrumut de ultim moment care vă pot descalifica. Vei dormi mai bine noaptea, știind că casa pe care ai ales-o este a ta. Mai mult, puteți spune rudelor și prietenilor dvs. că casa pe care ați făcut-o o ofertă se va închide definitiv și nu veți "pierde" față de nimeni.
Creșteți negocierea și puterea de negociere
Vânzătorii vor avea mai multe șanse să accepte imediat oferta dvs., chiar dacă această ofertă este mai mică decât prețul de listă, pentru că îi oferiți vânzătorului liniștea că vânzarea casei sale. Ea poate lua acasă de pe piață și-l pune în stare în așteptare cu încredere că cumpărătorul este calificat pentru a obține un împrumut. Deși proprietatea trebuie încă să se califice, pentru un vânzător, având cunoștința că cumpărătorul se poate închide este enorm. Va oferi ofertei dvs. mai multă credibilitate.
Bucurați-vă de o perioadă de închidere mai rapidă
Deoarece nu există o perioadă de ferestre în timp ce cererea dvs. de împrumut este procesată, creditorul poate accelera întreaga procedură de procesare. Aprecierile pot fi comandate imediat. Este posibil, în anumite circumstanțe, să scurtați o închidere de 30 de zile la două sau trei săptămâni, ceea ce vine la îndemână dacă un vânzător trebuie să se miște repede și nu poate decide ce ofertă să accepte.
Oferta dvs. de achiziție se va muta, fără îndoială, în față, dacă puteți realiza nevoia vânzătorului de a închide rapid.
Deoarece aprobarea ipotecară este, în general, cea mai lungă situație de a satisface într-un contract de cumpărare, este în avantajul dumneavoastră să obțineți o scrisoare de aprobare imediat ce sunteți gata să începeți căutarea. Creditorii vor lua o decizie bazată pe cererea completă de împrumut, analizând conturile bancare și alte active, verificarea ocupării forței de muncă și datele colectate din trei rapoarte de credit .
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.