Cum să știți dacă piața imobiliară se îmbunătățește

Cum să știu dacă recesiunea sa terminat

Pentru a ști dacă piața imobiliară din orice an se îmbunătățește, trebuie să comparăți activitatea nu numai pe lună, dar și pe parcursul anului. Piețele imobiliare se mișcă în cicluri. Uneori piața este în creștere și, uneori, scade piața. Împărțirea ipotecilor din 2007 ne-a învățat într-un mod mare că prețurile imobiliare nu cresc în mod constant. Piața imobiliară se poate prăbuși. Această criză din 2007 a spulberat vise și a aruncat piața imobiliară într-o panică.

Printr-o tenacitate absolută, am reușit să supraviețuiesc multor piețe imobiliare volatile din trecut. La sfarsitul anilor 1970, ratele dobanzilor au fost de 18%, iar multi cumparatori de prima casa au fost scosi din piata. La mijlocul anilor '80, actul de reformă fiscală din 1986 a avut un impact negativ serios asupra pieței imobiliare. Nu vom uita niciodată căderea pieței imobiliare care a început la sfârșitul verii în 2005.

Pe baza experiențelor mele, aici sunt primele mele 10 moduri de a ști dacă se îmbunătățește piața imobiliară:

# 1 Înregistrați piața imobiliară se îmbunătățește: piața muncii recuperează

Când auziți mașina vecinului tău scos din garaj în orele dimineții după luni de activitate, vei ști că vecinul tău a primit o slujbă. Când rata șomajului scade și oamenii se reîntorc la muncă, piața imobiliară se reface.

# 2 Înregistrați piața locuințelor se îmbunătățește: semne de vânzare în vecinătate Vanish

Prea multe semne de vânzare în cartierul dvs. înseamnă că există prea multe case de vânzare și, în general, nu sunt suficienți cumpărători pentru a le cumpăra.

Excedentul de stocuri scade prețurile de vânzare.

# 3 Înregistrați piața imobiliară se îmbunătățește: Prețurile mediane de vânzare se opresc în scădere

Nu contează dacă urmăriți vânzările la domiciliu cu un preț pe metru patrat, prețuri medii sau medii, atunci când piața este deprimată, toate cad. Comparați prețurile medii de vânzare în acest an la prețurile mediane anul trecut.

Creșterea constantă înseamnă îmbunătățirea pieței.

# 4 Înregistrați piața imobiliară se îmbunătățește: casele de vânzare vin mai repede

Atunci când cererea este în creștere, casele vinde repede și zilele de pe piață sunt reduse. O casă de pornire care este la prețuri atractive în stare bună și o locație de dorit ar trebui să vândă de obicei în termen de 30 până la 60 de zile.

# 5 Înregistrați piața imobiliară se îmbunătățește: Întreprinderile închise redeschidere

Mica arată mai multă încredere într-o economie în devenire decât atunci când antreprenorii scot afară și deschid o nouă afacere de cartier . Când observi panourile care vin de pe un magazin închis și un semn nou merge pe clădire, înseamnă că o recuperare este în curs de desfășurare.

# 6 Înregistrați piața imobiliară se îmbunătățește: Vânzările dezastruoase dispar

Când nu mai trebuie să întrebați dacă casa de vânzare este o închidere sau o vânzare în lipsă , piața se întoarce. Atunci când vânzătorii tradiționali consideră că piața este suficient de stabilă, ei își vor pune casele pe piață deoarece acei vânzători vor avea capitaluri proprii .

# 7 Înregistrați piața locuințelor se îmbunătățește: Agenții imobiliari Închiriază agenți

În piețele imobiliare în jos, agenții imobiliari tind să părăsească afacerea în mare și companiile imobiliare să-și reducă numărul de locuințe. Atunci când se îmbunătățește afacerea, companiile imobiliare se extind și angajează mai mulți agenți, deoarece telefoanele lor sună cu apelurile la etaj de la cumpărători.

# 8 Înregistrați piața imobiliară se îmbunătățește: Dobânzile sunt atractive

Atunci când finanțarea este insuficientă, costul împrumuturilor va crește. Atunci când sunt disponibili destui bani pentru a împrumuta, ratele dobânzilor scad. Ratele reduse ale dobânzii reprezintă o putere de cumpărare mai mare pentru cumpărători și stimulează piața imobiliară.

# 9 Înregistrați piața imobiliară se îmbunătățește: Mai mulți cumpărători se află pe piață

Asociația Națională a Indexului accesibilității locuințelor REALTORS urmărește procentul de cumpărători care își pot permite să cumpere o locuință. Cu cât procentul este mai mare, cu atât este mai mic venitul necesar pentru a beneficia de un credit ipotecar.

# 10 Înregistrați piața imobiliară se îmbunătățește: Vânzătorii cumpărați case mobile

În vremuri tulburi, de obicei, singurii vânzători care vinde o casă sunt aceia care trebuie, din cauza circumstanțelor care nu se află sub controlul lor, cum ar fi transferul de locuri de muncă, divorțul sau nu își pot permite să își plătească ipoteca.

Mulți dintre acei vânzători nu cumpără altă casă. Piața de mișcare devine stagnantă. Într-o piață mai echilibrată, nu este doar un moment bun pentru a vinde, ci și un moment bun pentru a cumpăra o casă .

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}