Definiție: Costul de înlocuire este suma de bani pe care o poate necesita pentru a înlocui o structură cu un tip similar de construcție. Acum, costul de cheltuieli variază de la an la an, mai ales dacă vă uitați la costul de înlocuire a unei case. Atunci când se apreciază piețele imobiliare , se poate costa adesea mai mult pentru a cumpăra o revânzare sau pentru a folosi acasă decât pentru a construi o locuință nouă. Dar când piețele scad, uneori este mai ieftin să cumpere o locuință existentă decât să construiască noi.
Costul de înlocuire este, în general, o parte a politicii de asigurare a unui proprietar . Dar ar trebui să întrebi. Dacă costă mai mult pentru a construi o locuință nouă decât costul inițial al casei dvs., atunci veți dori să vă asigurați că acoperirea costurilor de înlocuire a politicii dvs. este mai mare decât prețul plătit. În cazul în care prețurile se apreciază în vecinătatea dvs., este posibil să doriți să creșteți acoperirea de asigurare de bază, dar acoperirea costurilor de înlocuire ar putea să scadă.
Atunci când un evaluator pregătește o evaluare globală, se calculează costul de înlocuire, adică costul pentru înlocuirea clădirii existente cu o clădire similară, dar rareori este folosit ca evaluare autonomă. Aceasta deoarece vânzările comparabile au o pondere mai mare în evaluarea rezidențială decât costul de înlocuire.
Prețul materialelor de construcție fluctuează. Costul forței de muncă se schimbă de asemenea. Când casa mea a fost construită în anii 1940, casele din cartierul meu au fost vândute noi pentru aproximativ 10.000 de dolari.
Zece mii astăzi acoperă abia punerea pe un acoperiș nou. Și un acoperiș de compoziție numai la acel preț. Nu este un shake sau acoperiș de țiglă. Este considerat o bună practică să revizuiți politica proprietarului casei dvs. la fiecare doi ani pentru a vă asigura că aveți suficient cost de înlocuire construit în caz de dezastru.
Doar pentru că te gândești că dezastrul nu ți se va întâmpla niciodată, nu aș fi atât de sigur în legătură cu asta.
În afară de incendii și găuri de gheață, inundațiile reprezintă o posibilitate foarte reală, chiar dacă nu locuiți într-o zonă de inundații. Trebuie să vă asigurați că aveți și asigurare de inundații . Apa face mai multă pagubă decât orice altceva decât un asteroid care lovește Pământul.
Pentru a obține cel mai mult bang pentru buck dvs., asigurați-vă că revizuiți periodic politica proprietarilor de case pentru a vă asigura că acoperirea de cost de înlocuire este adecvată.
Acoperirea costurilor de înlocuire a salvat această femeie din Anderson, California
Iată o poveste adevărată despre pierderea unei case . M-am dus să vizitez un prieten în Anderson, California, acum câțiva ani. Casa ei se află într-o zonă din munți numită hogback, numită așa pentru că seamănă cu spatele unui porc. Terenul este relativ plat pe partea de sus, dar înclinat pe ambele părți. Prietenul meu se bucură de o priveliște remarcabilă de la Mt. Lassen către Mt. Shasta. Din nefericire, și-a pierdut casa, împreună cu alte 1.000 de proprietari de case din Anderson, tocmai pentru că un incendiator a declanșat un incendiu.
Mi-a arătat fotografii ale rămășițelor de cenușă ale casei ei, și-a recuperat posesiunile din copilarie ca o lingură de argint cărămizită care se afla în gunoaiele arse. Totul a fost distrus. Nu știam cât de repede ar putea un foc să dărâme o casă într-o grămadă de funingine înnegrite.
Destul de câțiva locuitori din Anderson, California, nu au avut acoperire de costuri de înlocuire și mulți alți proprietari nu aveau nici o asigurare. Uneori oamenii nu cheltuiesc bani pentru a se pregăti pentru dezastru când alte probleme presante dictează.
Așa cum se întâmplă în aceste tipuri de cazuri, voluntarii din bisericile locale și organizațiile non-profit au apărut pe scenă pentru a ajuta proprietarii de case să sorteze prin cenușă pentru a recupera elemente de valoare personală și sentimentală. Nu a mai rămas nicio valoare tangibilă după flăcări. În termen de câteva săptămâni, un adjutant de asigurări a venit pentru a evalua daunele și aranja ca lotul să fie distrus.
În termen de un an, prietenul meu avea o casă nouă. Complet refăcut de la suprafață, realizat din materiale rezistente, presupus mai rezistent la forțele naturii. Compania sa de asigurare a plătit nu numai pentru reconstrucția completă a casei ei, ci a oferit rambursarea cheltuielilor temporare de trai și a pierderii proprietății personale.
Unii dintre vecinii săi au fost mai puțin norocoși, mai ales câțiva locuitori care dețineau o casă de vacanță în Anderson și nu și-au putut permite reconstrucția. Mulți dintre cei fără asigurare pentru costul de înlocuire nu aveau de ales decât să elimine pierderea.
Beneficii pentru a obține acoperirea costurilor de înlocuire
- Doriți să vă puteți înlocui casa cu toate construcțiile noi, fără a suferi cheltuieli extrase din buzunar.
- Vrei să te bucuri de faptul că munca va fi terminată într-o manieră profesională.
- Acoperirea costurilor de înlocuire poate acoperi, de asemenea, locuințele temporare pentru o familie.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.