Ce sunt piețele imobiliare ale cumpărătorilor și vânzătorilor?
Piețele imobiliare ale cumpărătorilor
Dacă sunteți un cumpărător care caută o casă de cumpărare pe piața imobiliară a cumpărătorului, aceasta este cea mai bună piață financiară în care să cumpărați.
De ce? Deoarece există mai multe case disponibile spre vânzare decât cumpărătorii să le cumpere. Cumpărătorii au mai multe case de a alege între ele, ceea ce sporește șansele ca un cumpărător să găsească acea casă perfectă.
Într-o piață rece a imobilului , vânzătorii grave sunt adesea dispuși să negocieze. Aceasta înseamnă că puteți cumpăra probabil o locuință pentru un preț mai mic decât prețul, iar vânzătorul ar putea fi dispus să vă plătească unele sau toate costurile de închidere. Este o experiență mai relaxată și mai ușoară pentru cumpărători.
Semne ale Pieței Cumpărătorului
- Inventarul este ridicat comparativ cu lunile anterioare.
- Mai mult de șase luni de inventar se află pe piață.
- Prețurile de vânzare comparabile sunt mai mari decât prețurile active listate.
- Mai puțini cumpărători achiziționează, rezultând numere mai mici de vânzare închise.
- Prețurile medii de vânzare sunt în scădere.
- Anunțurile imobiliare devin tot mai omniprezente.
- Pentru semnele de vânzare se află mai mult timp, ceea ce duce la DOM mai lung .
Cum se calculează luni de inventar
- Găsiți numărul total de listări active de pe piață luna trecută.
- Aflați numărul total de tranzacții vândute sau închise pentru ultima lună.
- Împărțiți numărul de listări totale cu numărul de vânzări totale, ceea ce duce la numărul de luni de inventar rămase.
De exemplu, pe o piață a unui fost cumpărător, am avut 8.722 de înregistrări disponibile pe o perioadă de 30 de zile dată. În această perioadă, 1.021 de vânzări au fost închise.
Au rămas 8,5 luni de inventar pe piață, ceea ce a făcut ca piața să fie o piață a cumpărătorilor.
Vânzările pe piețele imobiliare
Dacă sunteți proprietar de locuințe care dorește să vândă o casă pe piața imobiliară a unui vânzător, aceasta este cea mai bună piață financiară în care trebuie să vindeți. De ce? Deoarece există mai mulți cumpărători decât casele disponibile pentru cumpărare.
Într-o piață imobiliară imobiliară, cumpărătorii serioși sunt adesea dispuși să plătească mai mult decât prețul de listă. Aceasta înseamnă că vă puteți vinde probabil casa rapid și destul de posibil pentru mai mult decât vă cereți. În cazul în care piața dvs. este plină de căldură, este posibil să cereți cumpărătorilor să renunțe la evaluări și inspecții, deși este întotdeauna o idee bună să lăsați un cumpărător să aibă o inspecție la domiciliu. În plus, fără a renunța la dreptul scris, legea federală spune că trebuie să oferiți unui cumpărător 10 zile pentru a inspecta pentru vopsea cu plumb.
Semne ale pieței unui vânzător
- Inventarul este foarte scăzut în comparație cu lunile anterioare.
- Mai puțin de șase luni de inventar se află pe piață.
- Prețurile de vânzare comparabile sunt mai mici decât prețurile de listare active.
- Mai mulți cumpărători achiziționează, ducând la numere de vânzare închise mai mari.
- Prețurile medii de vânzare sunt în creștere.
- Anunțurile imobiliare dispăreau.
- Pentru semnele de vânzare sunt afișate câteva zile înainte de atașarea unui semn în așteptare sau vândut.
Piețe imobiliare neutre
Aceste piețe sunt echilibrate. În mod obișnuit, ratele dobânzilor sunt accesibile, iar numărul de cumpărători și vânzători de pe piață este egal. Cântarele nu sfârșesc în nici una din direcții, ceea ce înseamnă că piața este normală fără a se confrunta cu leagăne volatile. Din anumite motive, în ultimele decenii nu am experimentat cu adevărat piețe neutre în majoritatea zonelor metropolitane. Deși înainte de acel moment, piețele neutre erau mai frecvente.
Semne ale unei piețe neutre
- Inventarul este normal în comparație cu lunile / anii normali precedenți.
- Trei-șase luni de inventar se află pe piață.
- Prețurile de vânzare comparabile se apropie de prețurile de listă active.
- Numărul de vânzări sa stabilizat.
- Prețurile de vânzare medii sunt aplatizate.
- Publicitatea imobiliară rămâne uniformă.
- Semnele de vânzare sunt înlocuite cu semne în așteptare sau vândute în decurs de 30 până la 45 de zile.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.