Cunoașteți definiția unui furnizor pentru a înțelege fapta dvs.
Faptele nu sunt scrise în piatră, niciodată să fie modificate. O faptă poate fi modificată de către furnizor sau de către beneficiar, pentru a include clauze și alte restricții care indică modul în care o parte din proprietate poate fi utilizată, vândută sau recuperată în alt mod.
Cunoaște limba legală
Este extrem de important ca o faptă să identifice în mod clar furnizorul și beneficiarul. Actele cu limbaj murdar, în care identitatea părților nu este clară, riscă să fie pusă la îndoială și expune cumpărătorii și vânzătorii la procese. Acesta este unul dintre motivele pentru a vă asigura întotdeauna că obțineți o poliță de asigurare a titlului .
Rolul rolurilor în diverse fapte
Tipul de faptă pe care un furnizor îl transmite variază în funcție de stări. Cumpărătorii și vânzătorii ar trebui să se așeze cu avocații lor pentru a afla ce tip de fapte vor transmite sau primi și de ce.
Este o chestiune juridică, motiv pentru care multe companii de titluri sunt reticente în a oferi astfel de sfaturi cumpărătorilor și vânzătorilor de case.
Titlurile angajaților companiei, cum ar fi ofițerii titulari și ofițerii escrow, nu sunt, în general, avocați și, prin urmare, sunt interzise prin lege să ofere consultanță juridică.
Contractul de garanție generală - Furnizorul care transmite un act de garanție generală confirmă că un titlu este "bun și comercializat", adică nu există nici o garanție asupra titlului care ar putea împiedica vânzarea proprietății și că acesta este persoana care are dreptul să vândă proprietatea.
Actele de garanție generală protejează beneficiarii de creanțe împotriva titlului care se datorează provenienței unei proprietăți. Ca atare, faptele de garanție generală oferă cumpărătorilor cea mai mare protecție în cadrul unei vânzări imobiliare.
Nu fiecare stat utilizează fapte generale de garanție. Deci nu e ca și cum ai alege și ai ales fapta. Consultați compania de închidere sau asigurătorul de titlu pentru a determina tipul de faptă specifică situației dvs. și stării dvs.
Contractul de garanție specială - Furnizorul unui act de garanție specială transmite un titlu beneficiarului care nu are nicio responsabilitate pentru defectele de titlu care au avut loc înainte ca acesta, proprietarul, să dețină proprietatea. Beneficiarii sau cumpărătorii au o protecție limitată atunci când primesc proprietăți printr-o faptă specială de garanție, deoarece există posibilitatea ca orice problemă care dă naștere vânzătorului să se poată întoarce să le bântuie.
Acțiunea de finanțare - Furnizorul unei fapte de acordare transmite o proprietate cu garanția că el nu a vândut proprietatea altcuiva în același timp. De asemenea, el garantează că pe proprietate nu există alte garanții sau datorii, altele decât cele pe care le-a dezvăluit.
Dreptul de ședere - Furnizorul unei acțiuni în despăgubiri nu oferă nici o garanție cu privire la titlul sau despre dreptul său legal de a transmite o proprietate.
Faptele de drept comun oferă granturilor cea mai mică sumă de protecție în conformitate cu legea, astfel încât acestea nu sunt de obicei folosite de părți care nu se cunosc una pe alta. Acest tip de faptă este cel mai adesea folosit în rândul membrilor familiei în cazurile în care există incertitudine în ceea ce privește moștenitorii și în cazul divorțului și a cazurilor de posesie adversă.
Alte documente numesc finanțatori
Faptele imobiliare numesc în mod obișnuit furnizorul și beneficiarul, însă alte documente necesită claritatea identității acestor părți, inclusiv:
- Închirieri de bunuri imobile
- Vânzarea vehiculelor și documentele de titlu
- Parteneriate de afaceri
- Contracte de finanțare
- Wills
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.