Nu-mi place să fiu purtător de veste proastă, dar există probleme cu toate soluțiile.
Băncile acordă o vânzare în scurt timp dintr-o varietate de motive, dintre care nici una nu implică ajutarea proprietarului. Deci, ideea că puteți cumpăra pur și simplu o casă nouă și o puteți adresa băncii pentru a vă permite să vă îndepărtați de ipotecă este puțin probabil, dar există circumstanțe în care o premisă similară ar putea funcționa.
Cumpararea unei noi locuinte dupa o scurta vanzare
Pentru a răspunde la întrebarea dvs., să examinăm primul scenariu. Făcând o vânzare scurtă și apoi cumpărând o casă nouă . Aveți trei moduri de a merge în ceea ce privește vânzarea casei dvs. existente ca o vânzare în lipsă:
- Ipoteca în Implicit
Creditorii acordă de obicei o vânzare în lipsă, deoarece vânzătorii au dificultăți financiare. Dacă aveți o dificultate financiară și ați încetat să vă plătiți plățile ipotecare, probabil că nu veți beneficia de un împrumut pentru a cumpăra o locuință nouă. - Plățile pentru credite ipotecare sunt curente
Dacă plățile dvs. ipotecare sunt plătite la timp, banca dvs. ar putea concluziona că nu vă calificați pentru o vânzare în lipsă, deoarece nu aveți probleme. Făcând o vânzare în lipsă fără dificultăți este dificilă. Banca de vânzare scurtă vă poate cere să faceți o contribuție vânzătorului .
- Ipoteca este actuală, dar va intra în implicit
Este cel mai bun scenariu, dar, din nou, unele orientări pentru investitori nu vor permite o vânzare în lipsă decât dacă sunteți implicit. Scăderea plăților dvs. va reflecta slab raportul dvs. de credit ca o întârziere de 30 de zile, cu întârziere de 60 de zile și așa mai departe. Dacă scorul dvs. FICO scade prea mult, nu vă veți califica să cumpărați altă casă.Deși liniile directoare Fannie Mae și liniile directoare FHA oferă dispoziții pentru vânzătorii care nu au ratat o plată ipotecară , suprapunerile băncilor nu sunt conforme cu acestea. FHA interzice în mod specific acordarea unui împrumut unui cumpărător care a făcut o vânzare în lipsă pentru singurul motiv de a valorifica valori în scădere. O excepție este transferul de locuri de muncă și deplasarea la o distanță acceptabilă.
Cumpărarea unei case noi și efectuarea unei vânzări scurte la prima locuință
Pentru a cumpăra o locuință nouă, majoritatea cumpărătorilor de case primesc un credit ipotecar. O ipotecă nouă implică afișarea împrumutătorului declarațiile dvs. fiscale. Declarațiile dvs. fiscale vor indica faptul că dețineți o casă. Este foarte ușor pentru noul dvs. creditor să afle că casa ta este cu capul în jos. Simplul fapt că vă datorați mai mult pe casa dvs. existentă decât merită este suficient ca un motiv pentru mulți inscrisi să vă dăruiască dosarul din subscriere și să nege împrumutul.
- Cumpara si cautiunea
De ce ar refuză banca dvs. de împrumut dacă sunteți la curent cu plățile ipotecare și aveți un raport de credit excelent? Trei cuvinte: cumpărare și cauțiune . Cumpărați, iar cauțiunea este considerată fraudă ipotecară . Dacă minți și spui că intenționezi să-ți păstrezi locuința existentă atunci când intenționezi să pleci, ar putea fi considerată și fraudă ipotecară . - Se califică să dețină două case
Unii cumpărători de acasă fac destui bani pentru a se califica să dețină două case . Dacă raportul dvs. de credit este de culoare aurie și rapoartele dvs. acceptă un nou împrumut fără a se baza pe venitul din chirie de la casa dvs. existentă, este posibil ca banca să vă ofere posibilitatea de a cumpăra o locuință nouă, chiar dacă locuința dvs. existentă este subacvatică. - Vânzare strategică scurtă
Este foarte puțin probabil ca banca să vă acorde o vânzare pe termen scurt strategică pe locuința dvs. existentă după ce ați cumpărat o locuință nouă - chiar dacă îndepliniți calificările pentru a avea două case. Banca nu vă va răsplăti pentru inteligența financiară pentru a vă gândi mai departe. În plus, banca va vedea că ați calificat anterior să dețineți două case și vă bucurați de un rating de credit bun; de ce ar trebui ca banca sa te lase de pe cârlig în acest moment?Întoarcerea în toate acestea este dacă aveți o greutate financiară, atunci nu veți avea calitatea de a cumpăra o locuință nouă în primul rând. Cu toate acestea, dacă dificultățile dvs. financiare au fost bruscă, fără preaviz și extrem, ați putea beneficia de o scutire.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.