Un cititor se întreabă: "Soțul meu spune că toți vecinii noștri fac o vânzare în lipsă, așa că ar trebui, de asemenea. Nu sunt sigur că știe care este vânzarea în lipsă, nu sunt sigur că știu care este vânzarea în lipsă sau de ce oricine ar face asta Dar dacă toți fac vânzări scurte, se pare că e calea de a merge, nu-i așa? Poți să-mi spui de ce să vând scurt? de ce ar trebui să facem o vânzare în scurt timp. "
Răspuns: Vânzarea scurtă este cuvântul buzz pentru vânzarea de scurt. Îmi dau seama că cuvântul este omniprezent până la punctul în care a devenit sinonim cu vânzarea, dar o vânzare în lipsă este un anumit tip de vânzare. Nu toate casele și vânzătorii se califică pentru o vânzare în lipsă. Deci, în timp ce nu îmi place să spun acest lucru, că tocmai pentru că toată lumea din jurul tău face o vânzare în lipsă, nu înseamnă că poți face și o vânzare scurtă. Și dacă nu puteți face o vânzare scurtă, aceasta ar putea fi o binecuvântare deghizată pentru dvs., deoarece ar putea însemna că aveți echitate .
# 1 Calificativ pentru vânzarea în lipsă este nr
Pentru început, persoanele care au o vânzare în lipsă nu au capitaluri proprii. Înseamnă că acestea datorează mai mult decât merită casa lor. Este o greșeală să presupunem că pur și simplu pentru că casa ta a căzut în valoare încât poți face o vânzare în lipsă. Nu puteți face o vânzare în lipsă dacă aveți capitaluri proprii.
Echitatea nu înseamnă doar că soldul ipotecar este mai mic decât prețul de vânzare, rezultând în capitaluri proprii. Asta pentru că aveți costuri de vânzare.
Dacă, după ce deduceți costul vânzării - comisionul, taxele de titlu, taxele de înregistrare, toate taxele diverse de vânzare - nu aveți capitaluri proprii, atunci nu aveți suficiente capitaluri proprii pentru a vinde. De exemplu:
- Prea mult de capital pentru a face o vânzare scurtă:
Valoarea de piață: 200.000 de dolari
Plata creditului ipotecar existent: 150.000 de dolari
Costurile de vânzare (aproximativ): 18.000 $
Capitalul net: 32.000 de dolari
- Nu de capitaluri proprii și trebuie să încercați să vânzarea scurt
Valoarea de piață: 200.000 de dolari
Plata ipotecii existente: 190.000 dolari
Costurile de vânzare (aproximativ): 18.000 $
Lipsa capitalului propriu: - 8.000 de dolari
În cel de-al doilea exemplu de mai sus, este ușor de văzut că nu trebuie să datorați neapărat mai mult decât casa dvs. merită să fie un candidat pentru o vânzare în lipsă. Pur și simplu nu trebuie să aveți suficiente fonduri pentru a vinde.
Două împrumuturi pe o vânzare scurtă
Unii vânzători au două împrumuturi pe o vânzare în lipsă . Valoarea de piață ar putea fi suficient de mare pentru a compensa primul împrumut, dar nu și al doilea. În acest caz, vânzătorul ar face o vânzare în lipsă pentru al doilea împrumut, și nu primul. Primul creditor nu ar participa la vânzarea în lipsă, dar cel de-al doilea împrumut ar fi.
Sau, ambele împrumuturi ar putea fi sub apă. Este mai frecvent să vezi ambele împrumuturi sub apă, dar acest scenariu nu este întotdeauna cazul.
Cine poate face o vânzare scurtă?
Există două calificări de bază pentru o vânzare în lipsă. În timp ce aceste două calificative nu acoperă toate tipurile de vânzare pe scurt, acestea sunt destul de standard pentru aproximativ 90% din vânzările în lipsă. Sunt:
- Niciun echitabil
- Încrederea vânzătorului
Cu câteva excepții, dacă ați primit cele două calificative pentru dvs., este posibil să primiți o aprobare de vânzare . Există câteva bănci care nu vor face o vânzare scurtă în circumstanțe normale, dar puteți sta departe de PNC Bank și eliminați jumătatea bătăliei.
Majoritatea băncilor urmăresc agresiv vânzări în lipsă și doresc să le aprobe.
De ce o vânzare scurtă?
Nu există niciun motiv pentru pământul nostru verde să se îndepărteze de o casă dacă puteți face o vânzare în scurt și puteți obține o eliberare de răspundere . O vânzare în lipsă este mai bună pentru dvs.:
- Sănătate psihică
- Raport de credit
- Viitor
În anumite circumstanțe, nu există nicio hotărâre privind deficiențele și, cel mai probabil, nu există taxe datorate datoriei iertate. Verificați-vă cu contabilul dvs. și obțineți sfatul juridic înainte de a vă angaja pe o vânzare în scurt timp pentru a afla dacă vă veți datora impozitele și dacă veți fi eliberat din datorie.
Nu există nici o pilula magică de vânzare scurtă, care va face ca datoriile să dispară, dacă nu vă calificați pentru niciun deficiență sau nu ați negociat nicio deficiență cu banca. IRS are unele excluderi pentru locuințe personale, dar trebuie să vă asigurați că sunteți scutită. Unele IRS
normele se aplică atâta timp cât și vânzărilor în lipsă.
Dacă vă abandonați casa, ceea ce înseamnă că vă duceți departe de casa dvs., totuși ați putea fi răspunzător, nu numai pentru datorie, ci și pentru orice daună care se întâmplă în casa dvs. în absența dumneavoastră. Prin aruncarea mâinilor și plecarea, următoarele părți ar putea fi foarte interesate de locația dvs.:
- Guvernul
- Banca
- Compania dvs. de asigurări
Prin obținerea de consultanță fiscală și juridică și finalizarea unei vânzări în lipsă fără deficiență, primiți un nou contract de leasing pe viață și o artă curată. Găsiți un agent de vânzare în scurt timp cu o experiență vastă pentru a vă ghida.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.