Există beneficii secrete pentru cumpărătorii de vânzări scurte
Aveți nevoie de motive pentru a cumpăra o vânzare în lipsă? Spune-i prietenilor tăi că cumperi o vânzare în lipsă, și probabil vei primi pareri de milă și de ofertă de simpatie. Spune-le rudelor tale că cumperi o vânzare scurtă și că ei ar putea să-și închidă mâinile peste inimile lor în necredință. Spune-le colegilor tăi că cumperi o vânzare scurtă și ar putea râde de nenorocirea ta. Aproape toată lumea știe pe cineva care a fost ars încercând să cumpere o vânzare scurtă .
Dar există beneficii pentru cumpărarea unei vânzări pe care oamenii să nu o gândească. Majoritatea oamenilor tind să se concentreze pe dezavantajele de a cumpăra o vânzare în lipsă. Nu mă înțelegeți greșit, există o mulțime de motive să nu cumpărați o vânzare scurtă , începând cu cea mai mare. Cea mai mare problemă este perioada de așteptare. Este nevoie de prea mult timp pentru a obține o aprobare de vânzare scurtă.
Cu toate acestea, dacă puteți depăși obstacolul din timpul de așteptare și puteți trăi cu faptul că vânzarea scurtă ar putea fi negată, ați putea fi un candidat perfect pentru a cumpăra o vânzare în lipsă. Dacă puteți găsi o vânzare în lipsă pentru a cumpăra. Nu mai sunt foarte mulți.
De ce cumpărătorii doresc să cumpere o vânzare scurtă
Cumpărătorii cumpără de obicei o vânzare în lipsă pentru același motiv în care orice cumpărător de oriunde dorește să cumpere o anumită locuință. Pentru că le place casa. Este un motiv simplu. Faptul că este o vânzare în lipsă ar putea complica problema, dar factorul motivant este ca casa.
Un motiv secundar se datorează faptului că prețul îl face să merite jocul.
Asta e corect. Ei doresc o afacere bună, o afacere și uneori există chilipiruri pentru a găsi cumpărături pentru o vânzare în lipsă . Unele dintre aceste prețuri de vânzare sunt reale și unele dintre ele nu sunt. Aveți grijă, totuși, ați putea urmări un vis care nu se va materializa niciodată în cazul în care casa este greșită sau agentul de vânzare scurt nu are experiență.
Cât de scăzut va merge un vânzător cu o vânzare scurtă?
Obținerea unei înțelegeri este jumătate din bătălie. Dar este posibil să obțineți un preț mai bun pe o vânzare în lipsă decât sunteți cu un vânzător obișnuit care are capitaluri proprii, deoarece majoritatea vânzătorilor nu-i pasă cu adevărat ce plătiți pentru casa lor. Sunt câțiva vânzători care nu pot depăși faptul că casa lor nu mai merită un dolar bazilion. Deși pot să-și dea seama că sunt sub apă , ar putea spune lucruri de genul "nu-mi dau drumul acasă". Acestea sunt vânzători nerezonabili.
Nu orice vânzător de vânzări pe scurt este rezonabil. Unii dintre ei sunt răniți brutal după ce au supraviețuit tentativelor de modificare a împrumuturilor neplăcute și nu sunt destul de puternice sau vindecate suficient pentru a face față realităților dure ale unei vânzări rapide.
Consumatorii rezonabili știu că vânzarea în lipsă se bazează pe aprobarea băncii . Ei își dau seama că banca este prea ieftină să plătească pentru o apreciere. Deci, banca va lubrifia mâna unui agent, prin împânzirea cu 50 de dolari în schimbul unui BPO fără valoare. Tot ce trebuie să faceți este să pregătiți un BPO în același mod în care o va face un agent BPO leneș și veți obține prețul pe care banca este probabil să îl accepte.
Acest preț nu este probabil o valoare de piață . Ar putea fi sub valoarea de piață sau peste valoarea de piață. Noroc că nu contează prea mult.
Dacă este în valoare de piață, atunci săriți pe acea vânzare scurtă înainte ca cineva să îl spună. Dacă aveți noroc, prețul pe care vânzătorul dorește să îl vândă este prețul pe care banca îl va lua. Acesta ar putea fi un preț foarte bun pentru dvs. - dar numai dacă o BPO o va fundamenta. Aceasta este cheia.
Cum se face un BPO pentru a cumpăra o vânzare scurtă
A pregăti un BPO ca un agent BPO este destul de simplă. Primul lucru pe care îl veți face este să evitați să vă uitați la locație sau să luați în considerare facilitățile / upgrade-urile. Veți compara o casă pe o stradă aglomerată la fel cum ați face o casă pe o stradă liniștită. S-ar putea să utilizați vânzări comparabile pentru liniile sau casele zero care se întorc pe autostradă ca instrument de măsurare pentru casele cu suprafețe. Nu veți face distincția între fixatori sau casele remodelate. Iată procedura de bază (nu este modul în care se realizează evaluarea):
- Rulați o rază sau o căutare pe hartă în jumătate de kilometru de proprietatea dvs. subiect.
- Căutați imagini similare și vârste similare.
- Media vânzărilor vândute adăugându-le împreună și împărțind numărul de case vândute.
- Utilizați acea medie pe metru pătrat pe metru pătrat.
Cum să cumpărați o vânzare scurtă atunci când prețul este prea mare
Dacă BPO produce o valoare care depășește valoarea de piață și tot doriți să cumpărați acasă, există și o procedură pentru acest tip de situație. În cazul în care casa este cu adevărat de dorit, s-ar putea să fiți în concurență cu alți cumpărători. Ar putea exista mai multe oferte . Deci, oferiți prețul care vă va face oferta cea mai atractivă. Fiți cea mai mare ofertă.
Principalul ingredient care este diferit în legătură cu o vânzare pe termen scurt pe o tranzacție obișnuită este dacă evaluarea de către creditorul cumpărătorului se termină mai puțin decât prețul de vânzare, rezultând o apreciere scăzută , probabil că puteți obține banca pentru a reduce prețul. Da, banca se va potrivi aproape întotdeauna cu valoarea evaluată. Dacă aceasta ar fi o vânzare scurtă regulată , vânzătorul ar putea refuza să coboare prețul. Un vânzător cu capital propriu ar putea spune: " Uita de tine, nu-mi vinde casa atunci.
Dar un vânzător de vânzare scurtă trebuie să vândă. Plus, banca de vânzare scurtă a aprobat deja vânzarea în lipsă. Dacă banca dorește să închidă tranzacția, și în acest moment majoritatea băncilor, banca va reduce prețul de vânzare pentru a se potrivi cu evaluarea cumpărătorului. Deoarece următorul cumpărător, dacă banca ar spune să nu, este probabil să obțină aceeași apreciere sau o evaluare similară .