Înainte de a cumpăra o locuință scurtă de vânzare

Cumpărătorii urmăresc vânzările în lipsă pentru a obține o afacere bună și cred că, cumpără o vânzare scurtă, va prezenta această oportunitate. Deci, atunci când vedeți un preț enumerat pentru o locuință pe care credeți că este prea scăzută pentru cartier, înainte de a sări la acel preț ca o fudge fierbinte pe o nopți, cereți agentului dvs. să apeleze agentul înscrierea pentru a afla dacă casa este o scurtă vânzare.

Pentru că ați putea dori să vă gândiți de două ori pentru a face o ofertă pe o pre-închidere, vânzarea scurt acasă.

Nu este așa de simplu cum crezi și foarte puțini se pot închide în 30 de zile sau mai puțin.

Mulți dintre cumpărătorii de acasă de la Sacramento așteaptă 6 săptămâni până la 6 luni pentru a închide o vânzare scurtă, uneori mai lungă.

Ce este o vânzare scurtă?

O vânzare scurtă de succes înseamnă că creditorul vânzătorului este dispus să accepte o recompensă redusă pentru a elibera o ipotecă existentă. Doar pentru că o proprietate este listată cu termen scurt de vânzare nu înseamnă că creditorul va accepta oferta dvs., chiar dacă vânzătorul o acceptă. Aceasta deoarece vânzătorii trebuie să se califice pentru o vânzare în lipsă. Dacă agentul lor vinde foarte puține vânzări scurte, este un drapel roșu pentru cumpărător.

Fiți conștient de faptul că vânzătorul nu trebuie să fie în stare de nerambursare - să fi încetat să facă plăți ipotecare - înainte ca un creditor să ia în considerare o vânzare în lipsă. Creditorul poate considera o vânzare în lipsă dacă vânzătorul este curent, dar valoarea a scăzut. Vânzătorul poate să fie suprasolicitat, datorează mai mult decât valoarea de acasă, astfel încât un preț redus ar putea aduce prețul în concordanță cu valoarea de piață , și nu sub aceasta.

Verificați înregistrările publice

Cercetați-vă înainte de a face o ofertă de cumpărare. Agentul dvs. poate afla cine este în drepturi, dacă a fost depusă o notificare de blocare și cât de mult este datorată creditorului (creditorilor). Acest lucru este important deoarece vă va ajuta să stabiliți cât de mult puteți oferi.

Amintiți-vă, băncile nu sunt sub constrângere pentru a accepta o vânzare în lipsă, astfel încât oferta trebuie să fie rezonabilă.

Dacă există două împrumuturi , ați putea avea o problemă. Prima poziție a creditorului ipotecar este protejată de cel de-al doilea creditor, cu excepția cazului în care al doilea împrumutător nu dorește să excludă. Dacă un vânzător datorează 160.000 $ pe primul și 40.000 $ pe cel de-al doilea, oferind 160.000 $ nu lasă nimic pentru al doilea. Primul va trebui să dea ceva celui de-al doilea, pentru a-și câștiga cooperarea, dar nu este la fel de mult pe care l-ați gândi. Adesea, se acceptă 3 000 până la 6 000 USD.

Închiriați un agent cu experiență scurtă de vânzare

Este o grevă împotriva dvs. dacă agentul de listare nu a gestionat niciodată o vânzare în lipsă, dar este și mai rău dacă agentul dvs. propriu nu are experiență în acea arenă. Nu intrați într-o situație în care aveți orbul care duce orbii. Aveți nevoie de un agent de vânzări cu experiență scurt, care să poată anticipa surprize și să împiedice să se întâmple probleme.

Un agent cu experiență în vânzări în lipsă vă va ajuta să vă accelerați tranzacția și să vă protejați interesele. Nu doriți să pierdeți niciun detaliu important din cauza lipsei de experiență sau să aflați că tranzacția dvs. nu va fi încheiată la timp, deoarece nimeni nu a deranjat să urmărească în timp util.

Calificarea proprietății și vânzătorului pentru o vânzare în lipsă

Creditorul este puțin probabil să accepte o vânzare în lipsă, cu excepția cazului în care vânzătorul nu are capitaluri proprii și nu este în măsură să restituie diferența dintre prețul de vânzare și împrumuturile existente. Vânzătorii trebuie să furnizeze o scrisoare de dificultate creditorului. Vânzătorii pot, de asemenea, datora impozite pe suma datoriei care este iertată.

Un vânzător pe care îl știu odată a cerut cumpărătorului să alunecă vânzătorului 1.000 de dolari pentru a avea dreptul să cumpere proprietatea vânzătorului. Am spus nu. Aceasta este fraudă. Creditorul a urmărit în mod legal acest vânzător. Nu fi lăudat de vânzătorii care sugerează această practică. Într-o vânzare scurt, vânzătorul nu primește de obicei bani, deoarece împrumutătorul pierde bani. O vânzare scurtă la HAFA a fost odată o excepție, dar acestea nu mai există.

Trimiteți documentația și oferta de cumpărare creditorului

Odată ce vânzătorul v-a acceptat oferta, agentul de listare îl va aproba creditorului. Nu aveți o afacere până ce creditorul nu acceptă. De asemenea, creditorul va dori o copie a depozitului dvs. de bani serios și dovada de fonduri . Nu fi uimit dacă creditorul vă cere să vă creșteți prețul de vânzare.

În plus, creditorul va dori să vadă că aveți propriul împrumut disponibil și că sunteți preaprobat. Trimiteți o scrisoare actuală de aprobare pentru creditor, datată în ultimele 30 de zile. Acesta va ajuta dacă agentul dvs. trimite o listă de vânzări comparabile care susțin prețul pe care îl oferiți să plătiți pentru locuință.

Acordați timpului de răspuns creditorului scurt al vânzării

Efectuați oferta dvs. în funcție de acceptarea creditorului. Dați creditorului un interval de timp în care să răspundeți, după care veți fi liberi să anulați.

Unii creditori prezintă vânzări în lipsă comisiei, dar majoritatea pot lua o decizie în termen de două săptămâni până la trei luni. Agentul înscrierii ar trebui să aibă informațiile de contact corespunzătoare pentru creditor. În calitate de cumpărător, nu puteți contacta creditorul și nici agentul dvs., deci aveți răbdare.

Înțelege comisioane scurte de vânzare

Indiferent de comision, vânzătorul a fost de acord să plătească, creditorul este entitatea care aprobă comisionul. Deși vânzătorul nu păstrează niciunul dintre bani, vânzătorul plătește încă comisionul din încasările de vânzare. Creditorul va negocia probabil comisia direct cu brokerul de listare, care apoi va împărți comisionul cu agentul dumneavoastră.

Dacă ați semnat un acord de broker al unui cumpărător cu agentul dvs., întrebați dacă agentul va renunța la diferența datorată sau va trebui să-l plătiți din buzunar. Unii brokeri consideră că este nedrept să pedepsească agentul, dar creditorul sună la fotografii.

Reservați dreptul de a efectua inspecții

În general, creditorul nu va permite unui vânzător să plătească elemente obișnuite pe care un vânzător tradițional ar plăti. Acestea includ planuri de protecție la domiciliu pentru cumpărător, inspecții pe acoperiș / dăunători / termite și completarea dăunătorilor. Un cumpărător va fi invitat să achiziționeze proprietatea "așa cum este", ceea ce înseamnă că nu există reparații.

Este extrem de important ca un cumpărător să obțină o inspecție la domiciliu. Înapoi la modul de gestionare a vânzărilor scurte

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.