Amintiți-vă că vă plimbați în mașină ca un copil și că vă rătăciți părinții: Ești încă acolo? Am ajuns? Dacă faceți acest lucru, atunci vă veți simți și mai rău în așteptarea aprobării de vânzare scurtă, deoarece cel mai probabil va dura mult mai mult decât vă așteptați. Dacă practicați yoga sau puteți ajunge în Zenul îmbrățișării răbdării, lucrurile vor fi mai ușor pentru dvs., dar majoritatea cumpărătorilor au într-adevăr greu să aștepte procesul de aprobare.
Nu esti singur.
Un cititor se întreabă: "Am trimis o ofertă pe o vânzare scurtă cu aproape 5 luni în urmă și nu am mai auzit nimic de la agentul de listare în ultima perioadă. Agentul meu sună în fiecare săptămână pentru a afla dacă banca a acceptat oferta noastră. agentul de listare nu o sună înapoi, nu știm câte oferte oferă băncii sau chiar dacă oferta noastră este cea mai bună.Cât timp ar trebui un cumpărător să aștepte aprobarea de vânzare în lipsă?
Răspuns: Cumpărătorii de vânzări de scurtă durată din toată țara cântă bluesul împreună cu tine. Fiecare vânzare în lipsă este diferită și depinde în mare măsură de împrumutător, așa cum o face și agentului de listare . Unii agenți de listare își externalizează negocierile de vânzare pe termen scurt către o terță parte, care poate întârzia adesea un răspuns.
Calificați vânzarea dvs. scurtă înainte de a scrie oferta
Înainte de a vă decide să cumpărați o casă de vânzare scurtă , adresați-vă agentului dvs. să facă mai întâi o mică pregătire. Unele dintre lucrurile pe care agentul dvs. le-ar putea face sunt:
- Examinați vânzările comparabile
Multe bănci vor reduce prețul puțin din valoarea de piață, dar pentru a obține o acceptare, ofertele trebuie să fie rezonabile și apropiate de vânzările comparabile .
- Verificați înregistrările de înregistrare ale agentului de vânzări de scurtă durată
În cazul în care agentul de vânzare scurtă de vânzare are foarte puține listări scurte de vânzare și are puține experiențe de fapt, închiderea unei vânzări în lipsă, șansele dvs. de a accepta oferta poate fi subțire.
- Întrebați câte vânzări scurte au fost trimise vânzătorului
În timp ce agentul de listare poate refuza să divulge prețurile de ofertă, agentul ar trebui să informeze agentul dvs. despre câte oferte au fost primite. Dacă există mai multe oferte scurte de vânzare , poate fi necesar să oferiți mai mult decât prețul de listă.
- Aflați dacă pachetul de vânzare scurt al vânzătorilor este finalizat
Operatorii de negociere a bancilor nu vor procesa un dosar dacă pachetul de vânzare scurt al vânzătorilor este incomplet. Dosarul va merge în partea inferioară a grămezii, dacă lipsesc documentele pe care banca le cere.
Câte împrumuturi sunt garantate pentru proprietate?
Mai mult de un creditor ar putea însemna că fișierul va dura mai mult pentru a închide. Unii creditori juniori cer bancnote nesecurizate de la vânzător sau mai mulți bani decât de obicei de la primul creditor. De asemenea, unii creditori vor lua în considerare doar prima ofertă. Dacă nu sunteți prima ofertă, oferta dvs. poate cădea pe marginea drumului.
Cât durează vânzările scurte?
Aceasta este întrebarea de milioane de dolari. Am încheiat vânzările în lipsă în termen de 6 săptămâni de la data la care am enumerat proprietatea până la data închiderii acesteia. Altele pot dura 30 de zile. Dar majoritatea vor fi de 3 până la 4 luni. Unele vânzări pe termen scurt din Bank of America , cred sau nu, se aprobă în mai puțin de 30 de zile. Vânzările scurte Wachovia se pot întoarce uneori în 24 de ore.
Alți creditori sunt atât de împușcați cu declarații de vânzare scurte, încât angajații săi nu pot răspunde în timp util. Ceea ce a durat odată două luni poate dura cu ușurință patru luni și nici doi creditori nu sunt la fel. Dacă un creditor a fost receptiv în primăvară, nu înseamnă că timpul de răspuns în toamnă va fi oglindit.
Procesul de vânzare scurt, de la depunerea la aprobarea de vânzare rapidă , este, în general, după cum urmează:
- Prezentarea ofertei și a pachetului de vânzări complete de la vânzător.
- Banca recunoaște primirea - de la 10 la 30 de zile.
- Banca comandă un BPO sau apreciere - de la 2 săptămâni la 2 luni.
- Dosarul este revizuit - 2 până la 10 zile lucrătoare.
- Negotiatorul este desemnat - 2 - 10 zile lucrătoare.
- Negociatorul de nivel II poate fi alocat - 10 zile lucrătoare.
- Dosarul este aprobat sau respins - de la 30 la 120 de zile, în funcție de investitor.
Unele vânzări în lipsă necesită niveluri suplimentare de aprobare.
Dacă investitorul este o entitate guvernamentală, singurul care poate adăuga câteva săptămâni la procesul de aprobare a vânzării de scurtă durată. De asemenea, dacă împrumutul are o asigurare ipotecară, care poate să nu fi fost adăugată de împrumutat.
Dacă executați în ultimele 120 de zile, este posibil ca agentul de listare sau un negociator terț să nu se afle pe minge și să fie lax pentru a apela banca. Apelarea băncii înseamnă așteptarea în așteptare oriunde, de la 10 minute la o oră sau mai mult.
Sau, o perioadă scurtă de vânzare poate însemna, de asemenea, că banca are probleme interne, nu are suficient personal sau a pierdut dosarul de câteva ori, determinând agentul de listare să retrimită pachetul de mai multe ori. Doar ca sa stii, vanzarile FHA scurte, adica cele prin HUD, implica de obicei intarzieri mari.
De asemenea, aceasta poate însemna că aprecierea este substanțial mai mare decât oferta dvs., iar agentul de listare construiește un caz pentru un nou evaluator. Deși, pot să spun că vânzările mele scurte medii durează aproximativ 6-8 săptămâni pentru a fi aprobate, în general, cerem cumpărătorului să se pregătească să aștepte 90 de zile.
Din păcate, nu puteți evita mereu problemele pe o vânzare în lipsă. Răbdarea este cheia. În cele din urmă, veți obține, eventual, aprobarea de vânzare. Unul dintre cele mai grele lucruri pe care cumpărătorii trebuie să le înțeleagă este că amenință banca cu anularea nu înseamnă nimic pentru bancă. Banca. Banca nu are grijă de starea proprietății, locația acesteia, reparațiile pe care doriți să le faceți sau orice problemă urgentă care afectează cumpărătorul.
Cel mai bun pariu este să îl țineți și să așteptați, dacă vă doriți cu adevărat casa.
Sfat: În general, dacă vedeți o lună de casă pe piață luna după lună ca o vânzare în lipsă, contrar credinței populare, NU este creditorul care ține vânzarea în cămin. Acesta este probabil cumpărătorul care a anulat, a fost înlocuit cu o nouă ofertă, iar întregul proces a început peste.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California .