Întrebare: Ce înseamnă o aprobare de vânzare scurtă?
Un cititor întreabă: "Când mă uit la casele de pe Realtor.com, văd casele fiind anunțate ca o" vânzare scurtă aprobată ". Puteți să-mi spuneți de ce unii dintre ei spun că este aprobat, iar alții nu? Mai mult, când îi sun pe agenți să obțină mai multe informații, îmi spun să ofer mai mult decât prețul cerut și nu știu de ce. este o vânzare scurtă aprobată, de ce ar fi nevoie de vânzător mai mulți bani? "
Răspuns: Vânzările scurte sunt un proces complicat, așa că vă pot înțelege total confuzia. Așteptarea pentru aprobarea de vânzare scurt poate fi foarte lungă, iar uneori cumpărătorii își pierd răbdarea.
Un alt aspect puțin despre vânzările în lipsă este faptul că acestea sunt prețuiesc uneori sub vânzările comparabile . Unii agenți îi enumeră foarte puțin intenționat pentru a atrage mai multe oferte . Prin urmare, oferta acceptată de o bancă ar putea fi mult mai mare decât prețul de listă, deoarece vânzătorii aleg adesea cea mai mare ofertă.
Iată o scurtă trecere în revistă a procesului de vânzare rapidă:
Ce este o vânzare simplificată aprobată?
În general, băncile nu aprobă o vânzare în lipsă până când banca primește o ofertă de la un cumpărător. Deci, modul obișnuit de vânzare pe scurt poate fi aprobat este ca un cumpărător să depună o ofertă și să primească acea ofertă aprobată. Acesta este modul în care o vânzare tipică scurtă merge:
- Agentul menționează vânzarea în lipsă .
- Vânzătorul pune la dispoziția agentului documentele solicitate de creditor.
- Cumpărătorul depune o ofertă supusă aprobării creditorului .
- Vânzătorul semnează oferta cumpărătorului.
- Agentul de înregistrare trimite pachetul vânzătorului, oferta acceptată și un HUD către banca de vânzare scurtă.
- Cumpărătorul așteaptă cu nerăbdare, poate de luni întregi.
- Scrisoarea de aprobare de vânzare scurtă este în cele din urmă primită de către agent.
- Agent cheamă agentul cumpărătorului să transmită știrile.
- Agentul cumpărătorului informează agentul de înregistrare că cumpărătorul a cumpărat altceva.
- Cumpărătorul anulează tranzacția.
- Agenția de înregistrare împiedică agentul cumpărătorului și pune casa înapoi pe piață sub forma unei vânzări rapide aprobate.
Și asta este în mod obișnuit modul în care obțineți o vânzare scurt aprobată. Cel puțin știi că vânzătorul sa calificat pentru vânzarea în lipsă și prețul de vânzare a fost aprobat, iar acestea sunt două componente majore care fac sau rupe o vânzare în lipsă.
Uneori, cu cumpărătorul anulează, este o căptușeală de argint. Următorul proces de aprobare este probabil să se deplaseze mult mai repede, iar incertitudinea care poate afecta unii cumpărători este eliminată.
După ce vânzarea scurtă este aprobată și cumpărătorul anulează
Cumpărătorii nu anulează întotdeauna tranzacția după primirea scrisorii de aprobare de vânzare scurtă. Adesea, cumpărătorul este în continuare interesat să cumpere casa, dar anulează din alte motive. Multe contracte imobiliare conferă cumpărătorilor anumite drepturi de inspecție și contingențe contractuale , care dau cumpărătorului dreptul de a pleca. Iată alte motive pentru care un cumpărător poate anula o vânzare în lipsă aprobată:
- Acasă are nevoie de prea multe reparații și banca nu va plăti pentru reparații.
- Aprecierea a apărut scăzută, probabil din cauza HVCC , iar banca poate refuza să aprobe un preț de vânzare mai mic .
- Cumpărătorul nu se califică pentru împrumut și nu este în măsură să satisfacă condițiile de finanțare ale creditorului.
Dacă un nou cumpărător se poate închide pe vânzarea în lipsă aprobată
În general, oferta unui nou cumpărător ar trebui să se potrivească exact cu termenii scrisorii de aprobare de vânzare scurtă, dar aceasta funcționează în mod obișnuit numai dacă scrisoarea de aprobare nu numește un anumit cumpărător.
Dacă scrisoarea de aprobare este specifică unui cumpărător, atunci agentul de listare a vânzărilor de scurtă durată va trebui să solicite o nouă scrisoare de aprobare pentru vânzarea scurtă. În funcție de bancă, solicitarea unei noi scrisori de aprobare de vânzare scurtă ar putea foarte bine să înceapă întregul proces de vânzare scurt de la zero.
Pentru a închide scrisoarea de aprobare existentă, ar trebui să aibă loc următoarele:
- Condițiile noii oferte trebuie să corespundă ofertei aprobate și să fie trimise la același preț de vânzare aprobat .
- Scrisoarea de aprobare nu trebuie să fie specifică cumpărătorului anterior.
- Cumpărătorul trebuie să se închidă până la data specificată în scrisoarea de aprobare de vânzare scurtă sau poate fi necesară o prelungire.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.