Ce este o scrisoare de aprobare de vânzare scurtă?

Aflați cum să înțelegeți o scrisoare scurtă de aprobare a vânzării

Vânzările scurte se întâmplă atunci când creditorii permit proprietarilor aflați în dificultate să-și vândă casele lor mai puțin decât datoria ipotecii . În afară de obținerea scrisorii de aprobare de vânzare scurtă , vânzătorii și cumpărătorii nu împărtășesc obiectivele comune în timpul vânzării în lipsă. Pentru a obține banca să aprobe vânzarea în lipsă și să diminueze deficiența, dacă este cazul, vânzătorii doresc în general oferta cea mai mare de preț. Cumpărătorii prezintă oferte scăzute la vânzări în lipsă, ceea ce le pune pe cele două părți în contradicție.

Părțile la o vânzare scurtă semnează adesea o declarație pe marginea armamentului, care îi păstrează separată.

Dar, într-un fel, vânzările scurte s-au adunat - în general, cu un pic de noroc și o mulțime de prodding. Totul este în căutarea scrisorii de aprobare de vânzare scurtă.

Perioada de timp în care o bancă procesează vânzarea în lipsă și generează scrisoarea de aprobare poate varia, în medie, de două până la trei zile pentru băncile mici de trei până la patru luni pentru băncile importante. Aprobarea depinde în primul rând de investitor.

Scurtă descriere a scrisorii de aprobare a vânzării

Scrisoarea de aprobare de vânzare scurtă explică exact ceea ce banca se așteaptă de la vânzător. Acesta prevede următorii termeni, printre altele:

• Prețul de vânzare acceptabil
• Comisioane maxime admise
• Costuri maxime de închidere
• Venituri minime nete
• Data limită

Nu fiecare scrisoare de aprobare de vânzare scurtă conține o eliberare de răspundere . De fapt, unele scrisori de aprobare nu abordează o eliberare de răspundere deloc.

Avocații spun că, dacă problema nu este abordată, creditorul ar putea să își păstreze drepturile pe care creditorul le are la dispoziție pentru a urmări o hotărâre privind deficiența în temeiul legii federale și de stat.

Scrisori de aprobare scurte de vânzare variază între bănci

Fiecare bancă are avocați și aceștia sunt cei care elaborează șabloanele scrisoare de aprobare a băncii.

Cele mai multe scrisori de aprobare de vânzare sunt create de avocați. Scrisorile conțin limbă despre modul în care împrumutul va fi raportat agențiilor de credit, fie că va fi emis un număr de 1099, cât și dacă vânzătorii pot da în judecată mai târziu banca. Desigur, banca ar putea să-și rezerve dreptul de a da în judecată vânzătorului. De aceea este foarte important ca vânzătorii să ceară unui avocat calificat imobiliare să revadă scrisoarea de aprobare a vânzării înainte de a-și accepta termenii și condițiile.

De exemplu, o scrisoare emisă pentru o vânzare pe scurt a Bank of America ar putea fi diferită de o scrisoare de aprobare pentru vânzarea scurtă a lui Wells Fargo, în funcție de:

• Dacă banca îi eliberează pe vânzător de răspundere personală
• Poziția împrumuturilor existente
• Originea împrumutului

În plus, scrisoarea de aprobare a unei bănci de vânzare scurtă emisă de o lună ar putea fi diferită de cea emisă de șase luni mai târziu. Adesea, prelungirile, dacă sunt acordate, nu reprezintă o rescriere a scrisorii de aprobare a vânzării scurte existente, ci reprezintă o modificare sau o completare a aprobării inițiale. Unele bănci nu eliberează scrisoarea de aprobare finală de vânzare scurtă până la închidere. Documentul emis în avans este adesea o aprobare preliminară sau condiționată de vânzare în lipsă.