Puteți profita cumpărați o locuință în preforeclosure?
Din păcate, ambele motive, deși valabile pentru un cumpărător de acasă , nu sunt foarte realiste.
Cu toate acestea, cuvântul preforeclosure este o marfă fierbinte, și de aceea cumpărătorii gravitează spre ei. Mulți cumpărători de case nu înțeleg cum funcționează executarea ipotecilor sau ce face o casă o preforeclosure. Ei știu pur și simplu că găsesc aceste case afișate pe site-uri populare și doresc să le cumpere.
Dacă ar trebui să îndreptăm degetul vina asupra oricui pentru această dezinformare, ar fi cele mai populare site-uri care conțin aceste case. Ei intenționează în mod intenționat cumpărătorii naivi care caută doar o casă de cumpărat, iar acești cumpărători săraci sunt excitați de nimic. Aceste site-uri web cumpără liste implicite de publicat, sugerează vizitatori nesuspectați.
Asta nu înseamnă că un cumpărător nu poate cumpăra o preforeclosure. Investitorii care se specializează în pre-închideri adesea încearcă să facă oferte pe marginea vânzătorilor care pot sau nu să fie legali în toate circumstanțele. Multe state, de exemplu, au legi cu privire la ceea ce un investitor poate și nu poate face atunci când proprietarii de case se află în spatele plăților lor și în etapa preforeclosure.
Ce este preforeclosure?
O locuință preforeclosure este o casă în care procedurile de blocare a pieței pot sau nu au început. Nu este necesar ca o notificare formală de blocare să fie înregistrată în registrele publice pentru ca o casă să fie considerată o preforeclosure; cu toate acestea, de cele mai multe ori, anunțul de neplată va fi făcut public.
O preforeclosure înseamnă că casa nu este încă închisă și vânzătorul este în spatele plăților ipotecare . Vânzătorul are opțiunea de a alcătui plățile ipotecare și de a aduce creditul curent, prin urmare casa nu va mai fi o casă preforeclosure. În cazul în care vânzătorul rămâne în incapacitate de plată și continuă să renunțe la plata ipotecilor , eventual casa va fi închisă și confiscată de către creditor sau bancă.
Doar pentru că un proprietar se află în spatele plăților, nu înseamnă că proprietarul dorește să vândă proprietatea, nici că locuința va trece prin procesul de blocare și va ajunge în inventarul REO al băncii. Casele de pre-închidere sunt adesea o percepție greșită. Dacă o locuință preforeclosure este de vânzare, se va numi o vânzare în lipsă , nu o preforeclosure. Cele mai multe case preforeclosure nu sunt de vânzare.
Cum sa faci o oferta pe o casa preforeclosure
Cel mai simplu mod de a cumpăra o locuință preforeclosure este de a ajuta vânzătorul să facă plățile înapoi și apoi să aranjeze să cumpere casa direct de la vânzător. O problemă specială cu acest scenariu este că unii vânzători nu vor să-și vândă locuința. Este adesea profitabil pentru un investitor care se ocupă direct de vânzător. Asta pentru că vânzătorul ar putea să nu aibă o idee foarte bună despre cât de mult merită casa ei.
Vanzatorii de multe ori nu stiu cat de mult ar putea obtine prin vanzarea casei lor pe o piata deschisa. Aceasta înseamnă că un investitor poate profita de acest vânzător, deși probabil că investitorul nu va accepta acest lucru. Investitorul ar prefera să creadă că el sau ea îi ajută pe vânzător să evite blocarea pieței . Dar, cel mai probabil, investitorul plănuiește să cumpere locuința pentru mult mai puțin decât merită, poate să dea vânzătorului câteva mii de dolari pentru a muta vânzătorul din casă.
Deoarece atât de mulți vânzători pot deveni victime ale acestei strategii, unele state au adoptat legi în încercarea de a proteja proprietarii vulnerabili care se confruntă cu proceduri de blocare a pieței. Unele dintre aceste legi oferă vânzătorilor în mod prestabilit dreptul de a anula o tranzacție după o anumită perioadă de timp și, în cazul în care acest drept nu este oferit vânzătorilor, vânzătorii ar putea să-și poată recupera casa.
În cazul în care pentru a găsi case preforeclosure
Până când o locuință preforeclosure este listată de un agent imobiliar ca o vânzare în lipsă , casa va fi cel mai probabil vândută la valoarea de piață. Băncile trebuie să aprobe o vânzare în lipsă pentru o vânzare în lipsă, iar băncile să angajeze evaluatori și alți agenți imobiliari pentru a efectua BPO. Unii cumpărători interesați ar prefera să negocieze cu vânzătorul înainte ca casa să devină o vânzare în lipsă.
Este interesant, de asemenea, să rețineți că nu orice vânzare în lipsă implică un vânzător care este în spatele plăților ei. Unii vânzători pot fi actuali și încă mai pot face o vânzare în lipsă, astfel încât vânzătorii care sunt actuali nu ar intra într-adevăr în radarul preforeclosure pentru a începe cu.
Pentru a găsi o casă preforeclosure, cumpărătorii pot căuta site-uri web populare care prelucrează fluxuri de la un agregator sau pot plăti feedul. Anumite site-uri web de închidere a datelor publică și preforeclosures. Dacă aveți o mulțime de timp, puteți contacta fiecare dintre proprietarii de case pentru a afla dacă oricare dintre ei sunt interesați să vândă.
Un alt unghi este de a încerca să cumpere o preforeclosure ca o vânzare în lipsă înainte de listarea vânzătorului cu un agent imobiliar. O modalitate ușoară de a găsi aceste tipuri de case este de a viza comunitățile care au fost construite în timpul bulei imobiliare , unde mai rămân mulți proprietari originali. Unele dintre aceste case ar putea fi încă sub apă, mai ales dacă nu a existat o recuperare completă în această zonă.
Acești proprietari nu sunt, probabil, delincvenți, deși s-ar putea să nu poată vinde fără a face o vânzare în lipsă, deoarece nu ar putea avea capitaluri proprii. Rețineți că atunci când casa este listată spre vânzare ca o vânzare în lipsă, majoritatea agenților vor expune locuința la cel mai mare grup de cumpărători de pe piață, ceea ce nu vă va mai oferi avantajul. Cu toate acestea, există o mulțime de escroci în afacerea preforeclosure, la fel ca în orice afacere; nu este recomandat să le rezolvați.
Majoritatea cumpărătorilor de domiciliu pentru prima dată nu ar trebui să urmărească preforeclosures, dar ar face mai bine să-și concentreze eforturile asupra localizării vânzărilor obișnuite, a vânzărilor la termen sau a vânzărilor în lipsă, toate acestea vânzând aproximativ aceeași valoare de piață. Alege un bun agent imobiliar pentru a ajuta la cumpărarea unei case, un agent care te poate ajuta să negociezi.