Motive bune pentru vânzarea pe o vânzare scurtă
De ce agenții recomandă vânzări scurte
Veți auzi mitul mereu și repede: "Vânzările scurte protejează creditul". Acest lucru este doar parțial adevărat.
Creditul dvs. va fi rezervat dacă vă întoarceți în urma plăților. Experții spun că agenții care repetă acea mantra fără clarificare o fac din ignoranță sau de interes propriu, iau decizia.
Există o excepție. Dacă nu aveți plătiți cu întârziere de peste 60 de zile pentru raportul dvs. de credit, Fannie Mae vă poate oferi încă un împrumut pentru a cumpăra altă casă. Cu toate acestea, majoritatea persoanelor care vinde pe o vânzare în lipsă sunt implicite în ultimele 60 de zile, astfel încât această excepție nu se aplică acestora.
O vânzare în lipsă vă poate distruge ratingul de credit . S-ar putea să nu se întâmple imediat, dar mai devreme sau mai târziu, cu excepția cazului în care banca a convenit în mod expres să nu raporteze lipsa, banca poate să-l raporteze ca un Cod al Factorului de Scor 22. Acest factor de scor se referă la delincvențe, Vânzările rapide HAFA pentru 2013 și ulterior oferă o altă opțiune pentru vânzătorii care sunt actuali.
Agenții imobiliari nu ar trebui să ofere consultanță juridică clienților care se confruntă cu blocarea pieței și nu asigură vânzătorilor că ratingul lor de credit nu va suferi efecte negative.
Cei care insistă asupra acestei practici se pot confrunta cu un server de proces pe drum și se roagă că asigurările de erori și omisiuni le vor acoperi.
Iată principalele motive pentru care agenții încurajează vânzătorii să facă o vânzare în lipsă:
- Agenții sunt plătiți din veniturile din vânzare pentru a face o vânzare în lipsă.
- Agenții nu se plătesc dacă vânzătorul își pierde locuința băncii, mergând tot drumul prin blocare.
- Chiar dacă casa nu vinde niciodată o vânzare în lipsă , agentul primește publicitate gratuită (și o afacere nouă) prin intermediul semnelor, caselor deschise , comercializării și postării online a listelor .
Beneficii pentru blocarea pieței
Deși trecerea prin blocarea pieței este adesea dureroasă și jenantă pentru vânzători, există beneficii:
- Nu se plătesc plăți ipotecare.
- Procedurile de blocare a contractelor necesită luni de încheiere.
- Casa este încă a ta până când închiderea este definitivă.
- Nici un străin nu traieste prin casa ta.
- Băncile acordă uneori bani pentru chei după vânzarea publică.
Dezavantaje la blocarea pieței
Puțini oameni, în afară de vânzătorii care aleg să cumpere și de cauțiune , doresc cu adevărat să experimenteze o blocare a pieței. Amintirile se fac într-o casă, iar pierderea poate distruge visele viitoare. Iată și alte neajunsuri în privința blocărilor :
- Dreptul de proprietate asupra locuinței este îndepărtat.
- Proprietarii de case se întorc pe piața de închiriere ca un chiriaș.
- Banca poate publica un anunț de vânzare publică pe ușa din față.
- Creditul dvs. are o scufundare în nas și o închidere va rămâne în raportul dvs. de credit timp de 10 ani.
- În conformitate cu liniile directoare ale Fannie Mae, fără circumstanțe atenuante, nu veți fi eligibil să cumpărați altă locuință timp de 7 ani.
Beneficii pentru vânzarea în lipsă
Desigur, veți face agentul imobiliar fericit, deoarece agenții sunt fericiți să ia lista. Dar cum rămâne cu tine? Ce ieșiți dintr-o vânzare scurtă?
- Păstrați o anumită demnitate în a ști că v-ați vândut casa.
- Nu veți suferi stigmatizarea socială a cuvântului "F": blocare.
- Nu plătiți ipotecă, decât dacă alegeți să le faceți.
- Vă puteți întâlni pe noii proprietari.
- Veți fi eligibil, în conformitate cu liniile directoare Fannie Mae, să cumpărați o altă locuință în 2 ani în loc de 5 până la 7 ani.
- Dacă raportul dvs. de credit nu reflectă o plată cu întârziere de 60 de zile, în conformitate cu liniile directoare Fannie Mae, veți fi eligibil să cumpărați imediat o altă locuință.
Dezavantaje la o vânzare scurtă
S-ar putea să întâmpinați unele dezavantaje ca o blocare a pieței, dar ar putea părea mai puțin intense.
- Așteptarea ca banca să răspundă la o ofertă este frustrantă.
- Banca va dori să examineze înregistrările personale, cum ar fi declarațiile fiscale, conturile bancare, activele și pasivele, în plus față de solicitarea unei scrisori de greutăți de la dvs.
- Împuternicirea cumpărătorilor va însemna păstrarea casei dvs. în stare impecabilă timp de săptămâni sau luni până la primirea unei oferte și aducerea traficului prin casa dumneavoastră.
- Nu există nici o asigurare că banca va accepta o ofertă scurtă de vânzare.
- Creditul derogatoriu va rămâne în raportul dvs. de credit timp de 7 ani.
Pentru mulți vânzători, însă, șansa de a cumpăra o altă casă în doi ani este motivația reală de a face o vânzare în lipsă. Unii vânzători se califică imediat să cumpere din nou în anumite condiții. Un comportament bun de credit poate suplini creditul rău după doi ani, chiar dacă rămân în continuare derogatoriu.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.