Dacă casele vinde dintr-o casă deschisă este o întrebare interesantă. Voi tăia drept la urmărire. O casă deschisă nu rănește șansele unei case de a vinde, însă dacă vinde casa, este discutabilă. Nu este de neconceput să vinzi o casă la o casă deschisă, dar este puțin probabil. Motivația are legătură cu oamenii care se duc la o casă deschisă.
Cine se duce la o casă deschisă?
Majoritatea cumpărătorilor care cumpără serios o casă lucrează cu un agent imobiliar . Ei primesc noi listări de la agentul lor, pe măsură ce pe piață se află case noi. Agentul lor îi scoate să se uite la case și fac turnee private. În general, până când o casă este ținută deschisă, un cumpărător grav a văzut-o deja.
Uneori, agenții vor pune o casă pe piață cu instrucțiuni că nu vor fi admise în fața casei deschise, dar acest lucru se aplică mai mult pe piețele vânzătorului și nu este o normă.
În afară de cumpărătorul ocazional de acasă, aici este o listă a altor candidați potențiali care participă la o casă deschisă:
- Vecini. În unele cartiere, vecinii formează singurele persoane care se duc la o casă deschisă.
- Ascultați Loos. Mă plângeam de distracția duminicală din California de a merge să deschidem case, dar o mulțime de oameni tocmai place să se uite la casele altor oameni.
- Trecătorii. Acestea sunt persoane care ar putea să conducă sau să meargă lângă casă și să observe semnul casei deschise. Probabil că nu sunt pe piață să cumpere o casă și sunt pur și simplu curioși.
- Agenti imobiliari. Agenții cu care nu ați făcut nicio listă s-ar putea opri pentru a vedea cum ați pregătit casa de vânzare și alți agenți care nu au avut timp în timpul săptămânii lor de lucru ocupate pentru a vă vedea casa ar putea veni să se prezinte.
- Cumpărători din viitorul casei. Mulți cumpărători de case de prima dată încep să călătorească cu case deschise pentru a afla care cartiere preferă și ce fel de casă ar dori să cumpere. Le oferă idei bune atunci când sunt gata. Care nu este acum.
- Răpitorii și hoții. Ce modalitate mai bună de a face o casă decât de a participa la o casă deschisă și de a examina bunele pe care un hoț ar putea să le dorească într-o pernă de gol în mijlocul nopții decât în confortul și comoditatea unei case deschise, să fie binevoitor în interiorul vânzătorului? Hoții îi oferă vânzătorilor de case de vacanță 2 degete în sus.
Cine beneficiază cel mai mult de o casă deschisă?
Nu este vânzătorul. Cu excepția cazului în care casa vânzătorului se află într-un cartier extrem de popular cu străzi aglomerate în apropiere, este puțin probabil ca casa deschisă să atragă o mulțime de oameni. Este posibil ca cumpărătorul care a călătorit să se poată vinde mai târziu să cumpere, dar probabil că s-ar fi întâmplat chiar și fără casa deschisă.
Mulți agenți imobiliari dețin o casă deschisă din două motive:
- Pentru a construi propria afacere a agentului.
- Pentru a face vânzătorul fericit.
Unii agenți se străduiesc să prezinte o casă deschisă. S-ar putea să vedeți baloane și panglici colorate de heliu atașate semnului de vânzare sau verandei din față pentru a atrage atenția. Semnele imobiliare personalizate ale agentului sunt adesea înființate la intersecții majore pentru a direcționa traficul și a obține numele agentului în ochii publicului.
Agenții speră că vor veni vecini, astfel încât să poată vorbi cu vecinii și să afle dacă vecinii sunt interesați să-și vândă propria casă. Agenții beneficiază de oportunitatea de a cunoaște viitorii cumpărători acasă, care ar putea deveni clienți în câteva luni de acum înainte.
În cazul în care un potențial cumpărător apare în care nu este interesat de acea locuință particulară, agentul speră să impresioneze cumpărătorul suficient că, probabil, cumpărătorul va fi dispus să lucreze cu agentul respectiv și să cumpere o locuință prin agentul respectiv.
Agentul nu poate aștepta să arate cumpărătorului o casă diferită.
Deci, te-ai întrebat pe tine însuși, în interesul căruia?
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.